Vorige | Volgende
Verkocht

Clemensstraat 78 Soest, Overhees

Deze woning is verkocht

Neem contact met ons op

035-6030025

info@verrips.nl

Omschrijving

Dit goed onderhouden en royale gezinshuis (twee-onder-een-kapwoning) vindt u aan de Clemensstraat. Een lekker ruim gezinshuis, met een flinke en lichte woonkamer met gezellige houtkachel, 4 slaapkamers (mogelijkheid voor 5/6) en met veel groen in de omgeving. De woonkamer heeft een schuifpui naar het terras, waardoor het binnen- en buitenleven vrijwel naadloos in elkaar overgaan. De voortuin is...

Kenmerken

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1984
Wijk
Overhees
Ligging
In woonwijk
Energielabel
Klasse C

Omschrijving

Dit goed onderhouden en royale gezinshuis (twee-onder-een-kapwoning) vindt u aan de Clemensstraat. Een lekker ruim gezinshuis, met een flinke en lichte woonkamer met gezellige houtkachel, 4 slaapkamers (mogelijkheid voor 5/6) en met veel groen in de omgeving. De woonkamer heeft een schuifpui naar het terras, waardoor het binnen- en buitenleven vrijwel naadloos in elkaar overgaan. De voortuin is extra diep door de ligging aan een gemeentelijke groenstrook en de achtertuin grenst aan het water (veilig afgeschermd), zodat u zomers de eendjes hoort kwaken. De grote zolder is verbouwd tot een zeer royale en lichte werkkamer met in alle seizoenen een prachtig uitzicht op de groene leefomgeving, waardoor deze woning zich ook goed leent voor een combinatie van wonen en werken of praktijk aan huis. De woning is goed onderhouden, geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing. De Clemensstraat ligt aan de rand van Overhees, een woonwijk waar alle gewenste voorzieningen als winkels, basisscholen en de bibliotheek/cultureel centrum op loopafstand zijn. Via een fiets/voetpad loopt u langs een uniek en beschermd stukje natuur (hoogveen) zó het bos in. Binnen tien minuten fietsen heeft u keus uit 2 NS-stations en de uitvalsweg met aansluiting naar de A1, A27 en A28 is om de hoek.

Indeling:
De voordeur bevindt zich in de uitbouw aan de zijkant van de woning. Via de overdekte entree komt u binnen in
een ruime en lichte hal v.v. plavuizen en vloerverwarming, open trap naar verdieping, toilet v.v. plavuizen vloer en
fonteintje, meterkast, deur naar U-vormige woonkamer v.v. lamelparket, houtkachel en verticaal geplaatste
radiatoren. De woonkamer is licht met aan 3 zijden ramen. Het grote raam aan de voorzijde is voorzien van een zonnescherm (handmatige bediening). Aan de achterzijde bevindt zich een grote schuifpui naar het beschutte terras met een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De woonkamer gaat over in de (open) keuken v.v. lamelparket met vloerverwarming. De keuken heeft een L-vormige opstelling in lichte kleurstelling met een natuursteen aanrechtblad en is v.v. mechanische afzuiging, afzuigkap, brede gaskookplaat, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en close-in-boiler. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken v.v. plavuizen, inbouwkast en aansluiting wasmachine/droger. Doorgang naar schuur (v.v. kastjes en (berg)ruimte voor fietsen), deur naar tuinberging en deur naar de achtertuin. De schuur is ook vanaf de oprit bereikbaar via een pad naast de uitbouw waar zich ook de houtopslag bevindt.

Eerste verdieping:
Trapopgang, overloop v.v. vloerbedekking met deur afgesloten trap naar zolder, slaapkamer 1 (boven uitbouw), hoge en lichte kamer met ramen aan voor- en achterkant v.v. vloerbedekking, royale en lichte ouderslaapkamer (voorheen 2 kamers) waarvan het achterdeel wordt gebruikt voor kasten v.v. vloerbedekking, slaapkamer 3 v.v. vloerbedekking, Velux-raam en knieschot. Badkamer v.v. tegelvloer en Velux-raam, verticale radiator, zwevend toilet, douchecabine, ligbad met handdouche, schappen in de wand en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Trapopgang, grote en zeer lichte zolderkamer (thans werkkamer) over volledige breedte van de woning v.v. laminaatvloer, dakkapel over totale voorzijde, Velux-raam aan de achterzijde en raampartij aan de kopse kant,
bergruimte middels knieschotten, vaste wastafel op kast en inbouwkast voor CV-ketel en mechanische ventilatie.

Tuin, terras en veranda:
De oprit is bestraat en biedt ruimte aan meerdere auto's. De voortuin – die deels bestaat uit een groenstrook van
de gemeente – is diep en voorzien van diverse beplanting. Via de schuur kunt u achterom in de tuin komen die
twee treetjes lager ligt dan het huis. In de tuin ligt een gazon, diverse struiken en bomen, waaronder een walnotenboom. Achter tegen de sloot ligt de beschutte veranda met permanente barbecue/buitenhaard. Door de
diepte en breedte van de tuin is er altijd ergens een lekker plekje in de zon te vinden. De favoriete plek van de
huidige bewoners is het terras dat aan de woonkamer grenst. Dit terras ligt heerlijk beschut en kan met het zonne-
scherm overdekt worden.

Bijzonderheden:
• Gunstig gelegen, ruime, lichte twee-onder-een-kapwoning met 4 slaapkamers (eenvoudig uit te breiden tot 5 of
6 slaapkamers)
• Veel leefruimte in de woning
• Lichte en ruime woonkamer met gezellige houtkachel
• Schuifpui naar beschut terras (binnen en buiten loopt naadloos in elkaar over)
• Diepe voortuin (deels gemeentelijke groenstrook)
• Gunstig gelegen, zonnige achtertuin grenzend aan water (veilig afgeschermd)
• Goed onderhouden woning
o Voorzien van dubbele beglazing, dak-, gevel- en vloerisolatie
o Schilderwerk 2017
• Verbouwde zolder met prachtig uitzicht op groen
o Mogelijkheden voor werken of praktijk aan huis
• Definitief energielabel C
• Praktische, gezinsvriendelijke indeling met (afgesloten) achterom en bijkeuken
• Op wandelafstand van basisscholen, winkels en uniek natuurgebied, grenzend aan de prachtige bossen van
landgoed Pijnenburg
• Binnen 10 minuten fietsafstand van 2 NS-stations
• Gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar de A1, A27 en A28

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1984
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
165 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
13 m²
Bruto inhoud
619 m³
Perceeloppervlakte
339 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
buitenzonwering, dakraam, rookkanaal, schuifpui, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Topline CW4
Bouwjaar ketel
2009
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Soest
Sectie
G
Perceel
8488
Oppervlakte
235 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Soest
Sectie
G
Perceel
9598
Oppervlakte
104 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidoost, 11 x 13 m
Oppervlakte
143 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's

afbeelding

Open Dag Heeren van Beaufort te Soest

zaterdag 3 juni a.s. vanaf 15.00 uur! Ontmoet uw nieuwe buren!