Vorige | Volgende
Onder bod

Ganzetrek 45 Soest

Deze woning is onder bod

Neem contact met ons op

035-6030025

info@verrips.nl

Omschrijving

Deze royale twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage is zeer verrassend in meerdere opzichten! Zo heeft de woning een bijzonder gunstige ligging. Aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Overhees in een rustig laantje waar u slechts met bestemmingsverkeer te maken hebt. Tal van voorzieningen zoals winkels, basisscholen, speelvoorzieningen, bibliotheek en een kinderboerderij bevinden zich...

Kenmerken

Details

Object type
woonhuis
Type woning
twee onder een kapwoning
Soort woning
eengezinswoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Voorzieningen
buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, schuifpui, tv kabel
In aanbouw
nee
Ligging
aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk
Aanvaarding
in overleg
Permanente bewoning
ja

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
38 m²
Wonen
130 m²
Overige gebruiksoppervlakte
38 m²
Perceel
440 m²
Inhoud
557 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, dubbele wastafel, ligbad, wastafelmeubel
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
3
WoonkamerTypes
l kamer
Etage soort
begane grond of flat
Kamer mogelijkheid
nee
Vaste trap
nee
Trap in de kamer
nee
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken
Overige ruimtes
hal, toilet

Energie

Energielabel
B
Einddatum energielabel
2031-11-10
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2021
Ketel type
Intergas
Ketel gas/olie
gas
Ketel combi
ja
Ketel eigendom
eigendom
Dakmateriaal
pannen
Isolatievormen
dubbel glas, volledig geisoleerd

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Soest G 9402
Perceel
SOE00-G-9402
Oppervlakte
440 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin oppervlakte
240 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging tuin
zuidoost

Parkeergelegenheid

Aantal
1
Capaciteit
1
Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren
Voorzieningen
elektra, vliering, water

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout

Omschrijving

Deze royale twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage is zeer verrassend in meerdere opzichten! Zo heeft de woning een bijzonder gunstige ligging. Aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Overhees in een rustig laantje waar u slechts met bestemmingsverkeer te maken hebt. Tal van voorzieningen zoals winkels, basisscholen, speelvoorzieningen, bibliotheek en een kinderboerderij bevinden zich op loop- en fietsafstand. Daarbij is de directe omgeving groen te noemen; u wandelt op nauwelijks 5 minuten zo naar het landgoed Pijnenburg; een prachtig stukje natuur met bossen en lanen afgewisseld met weilanden, perfect voor de natuurliefhebber! De combinatie van rust en natuur op loopafstand en tóch centraal gelegen, is ideaal! Verrassend is ook de diepe en heerlijk vrij gelegen achtertuin (30 m) die u volop privacy biedt. De woning is echt keurig bewoond geweest en op belangrijke onderdelen prima onderhouden. Zo is in 2018/2019 de gehele begane grond voorzien van een nieuwe laminaatvloer; is de trap gerenoveerd en is het buitenschilderwerk uitgevoerd in een nieuwe kleurstelling. Daarbij is recentelijk ook de c.v.-ketel vervangen. De woning beschikt over een L-woonkamer met open keuken en een schuifpui naar de tuin. Het grote hoekraam aan de voorzijde zorgt voor net even die extra lichtinval en tegelijkertijd een goed zicht naar buiten. Bijzonder prettig is de inpandige garage die een zee van opbergmogelijkheden biedt. Verrassend is hier de aanwezige bergruimte boven de garage. Met wat aanpassingen is het mogelijk om hier een extra 5e (slaap-/werk)kamer te creëren die bij de woning betrokken zou kunnen worden.

Indeling:
Entree woning, hal met meterkast, toilet v.v. fonteintje, trapopgang v.v. nieuwe trapbekleding (2018), toegang tot inpandige garage, moderne toegangsdeur naar L-woonkamer voorzien van fraaie schouw met elektrische haard, radiatoren voorzien van nette ombouw, schuifpui naar tuin, open keuken met L-opstelling v.v. granieten werkblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, apothekerskast, carrouselkast, vaatwasser, koelkast en buitendeur met hordeur naar achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een nieuwe laminaatvloer.

1e verdieping:
Bordestrap, overloop met zijraam, 1e zeer royale (ouder) slaapkamer met dakkapel en voorzien van horren; 2e en 3e slaapkamer variërend in grootte beide aan achterzijde woning gelegen en voorzien van dakkapel; badkamer v.v. douchecabine met stort- en handdouche, groot dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator, ligbad, inbouwspots en separaat toilet. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

2e verdieping:
Deur en trapopgang naar ruime zolderverdieping met gevel- en dakraam, hoge nok, schuifdeur naar aparte was- en stookruimte met C.v.-ketel (2021)-, wasmachine- en drogeropstelling, knieschotten met drietal luiken en veel bergruimte. Kleine vliering met opstelling voor de mechanische ventilatie.

Inpandige garage:
Vanuit de hal is de inpandige, verlengde garage te bereiken met buitendeur naar achtertuin. Boven de garage bevindt zich een sta-hoge bergruimte welke via een vlizotrap te bereiken is. Er zijn mogelijkheden om hier een extra kamer te creëren. De garage is voorzien van een roldeur (handbediening).

Tuin:
De zeer diepe achtertuin van maar liefst 30 meter is een echte eyecatcher! De tuin is zeer gevarieerd aangelegd met meerdere zitjes, afgewisseld door boompjes en lage/hoge beplanting die u het gehele jaar door een kleurrijk geheel bieden. Het terras wat direct aan de woning grenst is ideaal om in de ochtend reeds van het zonnetje te genieten. Een groot zonnescherm voorziet u hier van de nodige schaduw. Aan de achterzijde van de garage bevindt zich een houten overkapping, een heerlijke plek om te genieten van buiten met het zicht op de vijver die de tuin als het ware in tweeën verdeelt. Geheel achterin de tuin staat een groot houten tuinhuis met vlonder terras, vanaf hier hebt u een schitterend zicht over uw eigen tuin. Aan de voorzijde van de woning biedt de oprit voldoende parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein.

• 2-onder-1-kapwoning met inpandige stenen garage
• In de wijk Overhees
• Rustige woonbuurt, slechts bestemmingsverkeer
• Op slechts 5 minuten lopen van landgoed Pijnenburg
• 5/10 minuten loop- en fietsafstand van winkels, basisscholen, speelvoorzieningen, bibliotheek, kinderboerderij
• Keurig onderhouden
• 2018/2019:
-Nieuwe laminaatvloer begane grond, traprenovatie, elektrische haard
-Buitenschilderwerk
• Nieuwe C.v.-ketel en moderne binnendeur(2021)
• Volledig v.v. dubbele beglazing
• Open keuken
• Schuifpui naar tuin
• V.v. zonwering voor en achter (elektrisch bedienbaar)
• V.v. horren
• Mogelijkheid tot 4e slaapkamer op zolder
• Mogelijkheid creëren 5e werk-/slaapkamer boven garage
• Prachtige, vrij gelegen achtertuin van 30 meter diep
• Oprit met parkeermogelijkheid voor 2 auto’s
• Uitvalswegen naar de A27, A1 en A28 nabij

Kenmerken

Overdracht

Bedrijfsruimte

Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
twee onder een kapwoning
Bouwtype
bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
130 m²
Overige inpandige ruimte
38 m²
Bruto inhoud
557 m³
Perceeloppervlakte
440 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, schuifpui, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
dubbel glas, volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel
Warm water
cv ketel
Type ketel
Intergas
Bouwjaar ketel
2021
Eigendom ketel
eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk
Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin zuidoost m
Oppervlakte
240 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Capaciteit
1
Voorzieningen
elektra, vliering, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, openbaar parkeren

Foto's

Covid richtlijnen
afbeelding

Open Dag Heeren van Beaufort te Soest

zaterdag 3 juni a.s. vanaf 15.00 uur! Ontmoet uw nieuwe buren!