Deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit 1935 mét energielabel A, is gelegen in de woonwijk ’t Hart, een gemoedelijke wijk die zich kenmerkt door een zeer gevarieerd bebouwingspatroon met vooral eengezinswoningen gebouwd tussen 1930 en 1950. De wijk grenst aan de woonwijk Soestdijk en aan de rand van een kleinschalig industrieterrein. Desondanks is het hier toch rustig wonen dankzij het eenrichtingsverkeer wat hier geldt. De groene omgeving van Soest met het Landgoed Pijnenburg en het Baarnse bos treft u op slechts 5 minuten fietsafstand en de winkelstraat met tal van gezellige horeca treft u op een kleine 10 minuten fietsen. De woning is door de huidige bewoners aan de achterzijde zowel op de begane grond als op de verdieping uitgebouwd. Hierdoor is er de nodige leefruimte aan de woning toegevoegd. Een ruime woonkamer met eveneens ruime keuken met plaats voor een eettafel zijn het resultaat. De woonkamer beschikt over een vernieuwde erker (kunststof kozijnen met aluminium afwerking) en een imposante karakteristieke schouw met oudhollandse wandtegeltjes en gietijzeren allesbrander, die als bijverwarming gebruikt kan worden voor koude winteravonden. Op de verdieping bevinden zich nu 3 goede slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad en stoomdouchecabine. Qua duurzaamheid zijn er diverse maatregelen getroffen. Zo is de woning volledig geïsoleerd, beschikt over dubbele beglazing en ligt er op de gehele begane grond vloerverwarming. In 2018 is de woning voorzien van 25 zonnepanelen, goed voor een opbrengst van circa 7400 kWh per jaar en een lucht-waterwarmtepomp voor de verwarming en/of verkoeling van de woning. Hiermee is de woning volledig gasloos en zeer energiezuinig! In de achtertuin bevindt zich een zeer royale schuur die mogelijkheden biedt voor het uitvoeren van hobbyachtige werkzaamheden aan huis.

Indeling:
Entree woning, vernieuwde voordeur voorzien van gietijzer rooster, ornament en breed klassiek sierlijstwerk, klein halletje met meterkast en omvormer (t.b.v. zonnepanelen) voorzien van doorgelegde plavuizenvloer met vloerverwarming, deur naar woonkamer met vernieuwde kunststof erker en zonwerende beglazing(2019), karakteristieke schouw met gietijzeren allesbrander, trapopgang, diepe trapkast, deur naar keuken met L-opstelling in lichte kleurstelling voorzien van granieten aanrechtblad, schouw met afzuigkap en inductiekookplaat met 4 kookzones, hete lucht- en stoomoven, magnetron, grote spoelbak met quooker, close-in boiler, koelkast met 3 vriesladen, vaste kastenwand, open doorgang naar halletje met buitendeur en toilet v.v. fonteintje.

1e verdieping:
Trapopgang in woonkamer naar overloop, 1e slaapkamer achterzijde voorzien van lichte laminaatvloer en open kastruimte, badkamer met ligbad, toilet, stoomdouchecabine, wastafelmeubel, wasmachine- en drogeropstelling en handdoekradiator, open doorgang naar 2e slaapkamer aan zijkant woning voorzien van inbouwkastenwand (schuif 60 cm diep) en vloerbedekking, 3e (ouder) slaapkamer aan voorzijde woning met dakkapel voorzien van lichte laminaatvloer, inbouwkastenwand (hang- en leg) en knieschotten met schuifwanden.

2e verdieping:
Open trapopgang naar 4e slaapkamer, sta-hoge zolder voorzien van dakraam en knieschotten met schuifdeurtjes.

Tuin en schuur:
De voortuin is gevarieerd aangelegd met uiteenlopende beplanting. De ruime oprit is voorzien van klinkerbestrating die geschikt is voor het parkeren van een auto. Via een afsluitbare houten poortdeur met kleine overkapping is de besloten achtertuin te bereiken. Een houten overkapping met natuurstenen terrastegels en kunststof beplating biedt u hier een geschikte plek om uit het zonnetje van buiten te genieten. De grote schuur is ideaal om fietsen, tuingereedschappen en andere spullen te stallen. Hier bevindt zich tevens de installatie van de lucht-water warmtepomp en de warmtepomp boiler van 200 liter voor de warmwater-voorziening.

Bijzonderheden:
• Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit 1935
• In de woonwijk ’t Hart aan de rand van klein industrieterrein
• Eenrichtingsweg, rustige ligging
• Op 5 minuten fietsafstand:
– De groene omgeving van Soest met het landgoed Pijnenburg en het Baarnse bos
• Op < 10 minuten fietsafstand:
– De winkelstraat met tal van gezellige horeca
• Uitvalswegen naar de A1, A27 en A28 liggen om de hoek
• Uitgebouwd op begane grond en 1e verdieping
• Ruime woonkamer:
– Karakteristieke schouw met Oud Hollandse wandtegeltjes en gietijzeren allesbrander
– Vernieuwde erker met zonwerende beglazing (2019)
• Woonkeuken
• 4 slaapkamers en ruime badkamer met ligbad en stoomdouchecabine
• Energiezuinige woning, gasloos, 0 op de meter!
• Energiebeperkende maatregelen:
– Volledig geïsoleerd
– Lucht-water warmtepomp
– 25 zonnepanelen, goed voor een opbrengst van circa 7400 kWh per jaar (2018)
– Dubbele beglazing
– Warmtepomp boiler (200 liter)
• Begane grond v.v. vloerverwarming
• Royale berging; mogelijkheden voor het uitvoeren van hobbyachtige werkzaamheden aan huis