Kostverlorenweg 4 A 3762 EM Soest

Kostverlorenweg 4 A 3762 EM Soest Wijk 01 't Hart-Soestdijk Industrieterrein Soest Nederland

Vraagprijs € 450.000 k.k.

Omschrijving

Deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit 1935 mét energielabel A, is gelegen in de woonwijk ’t Hart, een gemoedelijke wijk die zich kenmerkt door een zeer gevarieerd bebouwingspatroon met vooral eengezinswoningen gebouwd tussen 1930 en 1950. De wijk grenst aan de woonwijk Soestdijk en aan de rand van een kleinschalig industrieterrein. Desondanks is het hier toch rustig wonen dankzij het eenrichtingsverkeer wat hier geldt. De groene omgeving van Soest met het Landgoed Pijnenburg en het Baarnse bos treft u op slechts 5 minuten fietsafstand en de winkelstraat met tal van gezellige horeca treft u op een kleine 10 minuten fietsen. De woning is door de huidige bewoners aan de achterzijde zowel op de begane grond als op de verdieping uitgebouwd. Hierdoor is er de nodige leefruimte aan de woning toegevoegd. Een ruime woonkamer met eveneens ruime keuken met plaats voor een eettafel zijn het resultaat. De woonkamer beschikt over een vernieuwde erker (kunststof kozijnen met aluminium afwerking) en een imposante karakteristieke schouw met oudhollandse wandtegeltjes en gietijzeren allesbrander, die als bijverwarming gebruikt kan worden voor koude winteravonden. Op de verdieping bevinden zich nu 3 goede slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad en stoomdouchecabine. Qua duurzaamheid zijn er diverse maatregelen getroffen. Zo is de woning volledig geïsoleerd, beschikt over dubbele beglazing en ligt er op de gehele begane grond vloerverwarming. In 2018 is de woning voorzien van 25 zonnepanelen, goed voor een opbrengst van circa 7400 kWh per jaar en een lucht-waterwarmtepomp voor de verwarming en/of verkoeling van de woning. Hiermee is de woning volledig gasloos en zeer energiezuinig! In de achtertuin bevindt zich een zeer royale schuur die mogelijkheden biedt voor het uitvoeren van hobbyachtige werkzaamheden aan huis.

Indeling:
Entree woning, vernieuwde voordeur voorzien van gietijzer rooster, ornament en breed klassiek sierlijstwerk, klein halletje met meterkast en omvormer (t.b.v. zonnepanelen) voorzien van doorgelegde plavuizenvloer met vloerverwarming, deur naar woonkamer met vernieuwde kunststof erker en zonwerende beglazing(2019), karakteristieke schouw met gietijzeren allesbrander, trapopgang, diepe trapkast, deur naar keuken met L-opstelling in lichte kleurstelling voorzien van granieten aanrechtblad, schouw met afzuigkap en inductiekookplaat met 4 kookzones, hete lucht- en stoomoven, magnetron, grote spoelbak met quooker, close-in boiler, koelkast met 3 vriesladen, vaste kastenwand, open doorgang naar halletje met buitendeur en toilet v.v. fonteintje.

1e verdieping:
Trapopgang in woonkamer naar overloop, 1e slaapkamer achterzijde voorzien van lichte laminaatvloer en open kastruimte, badkamer met ligbad, toilet, stoomdouchecabine, wastafelmeubel, wasmachine- en drogeropstelling en handdoekradiator, open doorgang naar 2e slaapkamer aan zijkant woning voorzien van inbouwkastenwand (schuif 60 cm diep) en vloerbedekking, 3e (ouder) slaapkamer aan voorzijde woning met dakkapel voorzien van lichte laminaatvloer, inbouwkastenwand (hang- en leg) en knieschotten met schuifwanden.

2e verdieping:
Open trapopgang naar 4e slaapkamer, sta-hoge zolder voorzien van dakraam en knieschotten met schuifdeurtjes.

Tuin en schuur:
De voortuin is gevarieerd aangelegd met uiteenlopende beplanting. De ruime oprit is voorzien van klinkerbestrating die geschikt is voor het parkeren van een auto. Via een afsluitbare houten poortdeur met kleine overkapping is de besloten achtertuin te bereiken. Een houten overkapping met natuurstenen terrastegels en kunststof beplating biedt u hier een geschikte plek om uit het zonnetje van buiten te genieten. De grote schuur is ideaal om fietsen, tuingereedschappen en andere spullen te stallen. Hier bevindt zich tevens de installatie van de lucht-water warmtepomp en de warmtepomp boiler van 200 liter voor de warmwater-voorziening.

Bijzonderheden:
• Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit 1935
• In de woonwijk ’t Hart aan de rand van klein industrieterrein
• Eenrichtingsweg, rustige ligging
• Op 5 minuten fietsafstand:
– De groene omgeving van Soest met het landgoed Pijnenburg en het Baarnse bos
• Op < 10 minuten fietsafstand:
– De winkelstraat met tal van gezellige horeca
• Uitvalswegen naar de A1, A27 en A28 liggen om de hoek
• Uitgebouwd op begane grond en 1e verdieping
• Ruime woonkamer:
– Karakteristieke schouw met Oud Hollandse wandtegeltjes en gietijzeren allesbrander
– Vernieuwde erker met zonwerende beglazing (2019)
• Woonkeuken
• 4 slaapkamers en ruime badkamer met ligbad en stoomdouchecabine
• Energiezuinige woning, gasloos, 0 op de meter!
• Energiebeperkende maatregelen:
– Volledig geïsoleerd
– Lucht-water warmtepomp
– 25 zonnepanelen, goed voor een opbrengst van circa 7400 kWh per jaar (2018)
– Dubbele beglazing
– Warmtepomp boiler (200 liter)
• Begane grond v.v. vloerverwarming
• Royale berging; mogelijkheden voor het uitvoeren van hobbyachtige werkzaamheden aan huis

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Aangeboden sinds
30 juli 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, bedrijventerrein, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
108 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
35 m²
Perceel
190 m²
Inhoud
364 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, stoomcabine, toilet, wasmachineaansluiting, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Rookkanaal, satellietschotel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler eigendom

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Soest G 8495
Oppervlakte
190 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
SOE00-G-8495

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
64 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noord

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken
Kostverlorenweg 4 A
3762 EM Soest Wijk 01 't Hart-Soestdijk Industrieterrein Soest Nederland
Vraagprijs € 450.000 k.k.