Op zoek naar een royale en verrassend uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning? Zoek niet verder want deze tweekapper gelegen in de gemoedelijke woonwijk ’t Hart is wellicht dé woning waar u naar op zoek bent! De woning heeft een aantal verrassende elementen in zich en is op een aantal onderdelen net even anders dan u zou verwachten, dit bemerkt u zodra u binnenkomt. Zo is de L-woonkamer middels een gemetselde wand met gashaard verdeeld in een voor- en achterkamer, waarbij de voorkamer de perfecte plek is om bij de gashaard een boek te lezen en de achterkamer ingericht is als televisiehoek met apart eetgedeelte. Vanaf hier loopt u zo de uitgebouwde open keuken in die in 2017 volledig is vervangen en voorzien van alle benodigde apparatuur om heerlijk te kokkerellen. Het is echter niet alleen de begane grond die een verrassende indeling heeft, ook de verdieping is door de uitbouw over twee woonlagen net even anders. Zo is de van oorsprong kleinere kamer beduidend vergroot en beschikt over een groot raam met goed zicht op de tuin en toegang tot het balkon aan de achterzijde, een prima plek om vanuit huis te werken. De (ouder)slaapkamer beschikt over een afgesloten wasruimte en is verbonden met de 3e slaapkamer, beide kamers bieden ieder afzonderlijk toegang tot één van de balkons aan weerszijden van de woning. Dankzij de erker met balkon heeft de woning aan de voorzijde een vriendelijke en charmante uitstraling. Met een woonoppervlakte van 150 m² is de beschikbare leefruimte in de woning royaal te noemen. Indien gewenst, kan deze uitgebreid worden middels het plaatsen van een dakkapel op de 2e verdieping waarmee een extra 5e slaapkamer gecreëerd kan worden. In het kader van duurzaamheid zijn er de afgelopen jaren extra energiebesparende maatregelen getroffen waarbij de gevels en de vloer zijn nageïsoleerd en er 18 zonnepanelen op het dak geplaatst zijn, die goed zijn voor een opbrengst van circa 3600 kWh per jaar. Verrassend is ook het onderhoudsvriendelijke sedumdak wat extra isolerende eigenschappen heeft. Met de aanwezigheid van een oplaadpunt voor uw elektrische auto op de ruime oprit, is deze woning helemaal klaar voor de toekomst! Daarbij is in 2019 al het buitenschilderwerk in zijn geheel nog uitgevoerd. Dankzij de gunstige ligging van de wijk ’t Hart liggen voorzieningen als winkels, openbaar vervoer en scholen allen binnen 2-10 minuten fietsen en bevinden het Landgoed Pijnenburg en het Baarnse bos zich eveneens op nauwelijks 5 minuten fietsafstand, ideaal om te wandelen en te fietsen in de groene omgeving van Soest.

Indeling:
Entree woning, royale hal met doorgelegde PVC-vloer, meterkast, trapopgang met diepe trapkast, vernieuwd toilet met fonteintje, deur naar woonkamer voorzien van brede erker en groot zijraam, aluminium schuifpui met convectorput naar achtertuin, middels een gemetselde wand met natuurstenen plateau en gashaard (op afstand bedienbaar) wordt de woonkamer in tweeën verdeeld. Aan de voorzijde een zitgedeelte bij de gashaard; aan de achterzijde een televisiehoek en apart eetkamer gedeelte, open doorloop naar uitbouw voorzien van vernieuwde keukenopstelling aan weerszijden (2017) met zwart, gefrijnd, granieten keukenblad en achterwand, brede inductiekookplaat, afzuigkap, grote koelkast, hetelucht stoomoven, vaatwasser, inbouwkoffiemachine, Quooker en diverse laden, schuifdeur naar bijkeuken met c.v.-ketel, handdoekradiator, aansluiting voor wasmachine-en/of droger en buitendeur naar achtertuin.

1e verdieping:
Trapopgang naar ruime overloop met achtereenvolgens de vernieuwde badkamer voorzien van vloerverwarming, toilet, wastafelmeubel, hangkast, spiegelkast, handdoekradiator, halfronde douchecabine en inbouwspots, 1e ruime slaapkamer aan voorzijde woning met toegang tot het balkon, aparte kastruimte met wasmachine- en drogeropstelling en fonteintje, verbindingsdeur naar 3e slaapkamer aan achterzijde woning, toegang tot het balkon, 3e uitgebouwde slaapkamer met eveneens toegang tot het balkon. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking.

2e verdieping:
Trapopgang naar royale voorzolder voorzien van aansluiting voor wastafel, knieschotten (schuif), opstelling omvormer t.b.v. de zonnepanelen, twee grote vaste kasten, open doorloop naar bergruimte met opstelling van de huurboiler (120l), deur naar 4e slaapkamer met Velux dakraam en knieschotten (schuif) aan voorzijde. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking.

Tuin en houten schuur:
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van klinkerbestrating, één grote border met lage kleurrijke beplanting en een bolboompje. De oprit biedt voldoende plek voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein, hier bevindt zich ook een oplaadpunt voor een elektrische auto. Via de afsluitbare poortdeur en houten schuur bereikt u de besloten en speels aangelegde achtertuin (NW) die zich op meerdere niveaus bevindt. Via meerdere trappetjes (klinkerbestrating) en een rotstuin zijn een viertal terrassen met elkaar verbonden, zo is er altijd wel een plekje te vinden om van het zonnetje te kunnen genieten. Daarbij bieden houten schuttingen u rondom veel privacy.

Bijzonderheden:
• Royale twee-onder-één-kapwoning
• In woonwijk ‘t Hart
• Uitgebouwd aan achterzijde op begane grond en 1e verdieping
• Verrassende indeling
• Ruime leefruimte 150 m²
• L- woonkamer v.v. PVC-vloer en schuifpui naar achtertuin
-Verdeeld in voor- en achterkamer middels scheidingswand met gashaard
• Open keuken met vernieuwde opstelling (2017)
• Badkamer met vloerverwarming via c.v.-ketel (2012)
• 3 ruime slaapkamers waarvan twee met elkaar verbonden zijn
• (Ouder) slaapkamer met afgesloten wasruimte
• Balkons aan voor- en achterzijde woning
• 4e slaapkamer op 2e verdieping met mogelijkheid om 5e slaapkamer te creëren
• Netjes onderhouden
• Vernieuwde elektrische installatie (2009)
• Elektrische oplaadpaal (2013)
• Elektrische huur boiler 120 l (€ 15,40 p.m.)
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
• Energiebeperkende maatregelen:
-Gevels en vloeren zijn nageïsoleerd
-Voorzien van 18 zonnepanelen (2014), opbrengst circa 3600 kWh per jaar
-Onderhoudsvriendelijk sedumdak (2022) (extra isolerende eigenschappen)
• Buitenschilderwerk (2019)
• Nieuwe schuttingen (2020-2022)
• Gunstige ligging van de wijk ’t Hart; 2-10 minuten per fiets:
-Winkels, openbaar vervoer en scholen
-Landgoed Pijnenburg en het Baarnse bos