Bonifaciusstraat 7 Soest

Ben je op zoek naar een tussenwoning met 4 slaapkamers, een royale zolder (waar je eenvoudig een 5e slaapkamer kunt realiseren), een diepe achtertuin én die je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze tussenwoning in Soest-Zuid precies wat je zoekt!

Deze keurig onderhouden woning is gelegen aan een rustige straat in een bijzonder groene omgeving, waar kinderen fijn kunnen spelen, maar het ook heerlijk rustig wonen is. Winkels, basisscholen, sportverenigingen en het openbaar vervoer (treinstation met directe verbinding naar Utrecht CS) liggen op nog geen 5 minuten fietsen. Dat maakt dat alle voorzieningen nabij te vinden zijn. Dankzij de ligging in de bosrijke omgeving van Soest-Zuid, bereik je binnen nog geen 2 minuten loopafstand het prachtige natuurgebied de Soester Duinen met haar bossen. Een heerlijke plek om van de natuur en het groen te genieten!

Ondanks dat de woning compleet gemoderniseerd en naar eigen wens ingedeeld kan worden, is deze altijd keurig onderhouden. Via de entree (met meterkast) kom je binnen in de hal, met trapopgang. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet (met fonteintje), de kelderruimte en de woonkamer. De doorzonwoonkamer is bijzonder licht, met uitzicht op zowel de voor- als de achtertuin. Via een loopdeur in de woonkamer heb je toegang tot het terras en de verassend diepe achtertuin van circa 15 meter. Deze achtertuin biedt dankzij de lengte veel zon en kan naar eigen smaak ingedeeld worden. In de tuin bevindt zich ook de berging, die alle ruimte biedt voor fietsen, tuinmeubilair of het opbergen van spullen. Via de achterom fiets je zo de woonwijk en bosrijke omgeving in.

De keuken is eveneens via de hal te bereiken, maar kan met eenvoudige aanpassingen (oorspronkelijke indeling) ook vanuit de woonkamer worden betreden. Met een modernisering van de woning biedt de keuken verschillende mogelijkheden. Zo kan deze in een (half) open vorm bij de woonkamer worden getrokken óf kan er doormiddel van een uitbouw van de keuken en/of woonkamer een woonkeuken worden gerealiseerd.
Op de 1e verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, variërend in grootte (waarvan 3 slaapkamers met vaste kastruimte) . De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft de beschikking over een loopdeur en balkon. Dit balkon (betonvloer en nieuw balkonhek) kijkt uit over de vrij gelegen tuin.
De badkamer heeft een inloopdouche en een wastafel. Met de keuze van modernisering en een andere indeling, kan er ook voor gekozen worden om de badkamer aan de voorzijde te situeren. Op deze wijze kan er een grotere badkamer gerealiseerd worden, met meer daglicht.
De zolder is te bereiken via een vlizotrap en is nog volledig vrij in te richten. Op de voorzolder is de Cv-installatie (2021) geplaatst. Met een upgrade van deze zolder is de plaatsing van een vaste trap aan te bevelen en eenvoudig te realiseren. Afhankelijk van de wensen kan de zolder verder ingericht worden met een vijfde (of zesde) slaap- of werkkamer, al dan niet in combinatie met de plaatsing van een dakkapel. Zo realiseer je eenvoudig nóg meer woonruimte!

Kortom, dit is een tussenwoning op een bijzonder gewilde locatie met bijzonder veel mogelijkheden, voor een groter gezin of voor extra werk- of hobbyruimte. Als je je altijd al hebt willen uitleven wat betreft styling en inrichting, dan is dit jouw kans!

• Tussenwoning in woonwijk Soest-Zuid
• Gelegen aan rustige straat
o Bosrijke en kindvriendelijke omgeving
• Zeer gewilde en courante locatie:
o Op <5-minuten fietsafstand: winkels, basisscholen, sportverenigingen en het openbaar vervoer (treinstation met directe verbinding naar Utrecht CS)
o Op <2-minuten loopafstand: Soester Duinen en bossen
• Keurig onderhouden, maar naar eigen wens te moderniseren!
• Doorzonwoonkamer is bijzonder licht, met uitzicht op de voor- en achtertuin
o Loopdeur naar terras en diepe achtertuin
o Mogelijkheid om uit te bouwen aan achterzijde
• Dichte keuken
o Met eenvoudige aanpassing ook vanuit woonkamer te betreden
o Bij woonkamer getrokken worden/woonkeuken realiseren
• 4 slaapkamers variërend in grootte
o 3 slaapkamers beschikken over vaste kasten
o Hoofdslaapkamer heeft toegang tot balkon
• Badkamer met wastafel en inloopdouche
o Kan vergroot worden door naar voorzijde te plaatsen
• Achtertuin van circa 15 meter
o Vrije ligging en veel zon dankzij diepte
o Naar eigen smaak in te delen
o Vrijstaande stenen berging voor stallen fietsen en opbergen spullen
o Achterom aanwezig
• Vlizotrap naar zolderruimte met nieuwe Cv-ketel
o Vaste trap plaatsen biedt mogelijkheid voor 5e slaap-/werkkamer
o Dakkapel realiseert nog meer ruimte (mogelijkheid voor zelfs 6e kamer)
• Bouwkundige keuring uitgevoerd door verkoper
• Zelfbewoningsverplichting
• Vaste projectnotaris