Christinalaan 23 Soest

Op een van de hoogste punten van Soest, in een rustig en kindvriendelijk laantje in de geliefde wijk Soestdijk, staat deze instapklare middenwoning die zowel op de begane grond (jaren ’70) als de eerste verdieping (2025) is uitgebouwd. De tussenwoning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en beschikt over een nette en moderne afwerking, waardoor je werkelijk alleen nog maar je verhuisdozen hoeft uit te pakken! Dit bemerk je meteen wanneer je de woning binnenloopt: een modern afgewerkt interieur met gestuukte wanden en plafonds, nette vloeren, verduurzaming (label A) en veel leefruimte (132 m2 woonoppervlak).

De verzorgde hal beschikt over een fraaie tegelvloer, praktische trapkast met meterkast en een stijlvol toilet met fonteintje (2018). De woonkamer is een heerlijke en vooral ook lichte leefruimte met grote raampartijen. Aan de voorzijde is er plek voor een fijne zithoek, waarbij de palletkachel zorgt voor warmte, maar ook sfeer. Aan de achterzijde van de uitgebouwde woonkamer tref je de zeer royale woonkeuken. Het hart van het huis! Het prachtige kookeiland maakt dat je eenvoudig in contact blijft tijdens het koken. De keuken heeft een lichte kleurstelling, een donker natuurstenen blad (Belgium Blue) en volop bergruimte. Een keuken die uitnodigt om samen te koken en uren te tafelen. Door de openslaande deuren naar de achtertuin heb je hier een fijne binnen-buiten beleving.

Op de eerste verdieping beschikt de tussenwoning over drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen; deze slaapkamer is zeer royaal mede dankzij de uitbouw op de eerste verdieping (2025). De kleinste (werk)kamer is gelegen aan de achterzijde en is te bereiken via de moderne badkamer. Deze badkamer is in 2025 naar de achterzijde van de woning verplaatst en compleet vernieuwd. Daarbij is op niets bespaard gebleven en is de badkamer werkelijk van alle gemakken voorzien: een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en spiegelkast, en veel bergruimte. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken. Via de overloop is tevens het separate moderne toilet met fonteintje (2018) te bereiken. De voormalige badkamer is in gebruik als praktische bergruimte.

Via de vaste trap bereik je de voorzolder en een fraai afgewerkte vaste kastenwand, waarin de cv-ketelopstelling en de wasmachineaansluiting te vinden zijn. Aansluitend ligt de vierde slaap-/werkkamer. Dankzij de dakkapel, met elektrisch bedienbare rolluiken, aan de achterzijde ervaar je hier bijzonder veel ruimte. Deze vierde slaapkamer is een fijne, rustige plek voor tieners of logees, óf een heerlijke thuis werkplek. Mede dankzij de dakisolatie is het een aangename kamer met veel comfort.

Zowel de voor- als achtertuin zijn verzorgd aangelegd. Het zonneterras met gazon biedt volop ruimte. De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. Een groot zonnescherm zorgt op warme dagen voor de gewenste schaduw. Achter in de tuin staat een vergrote stenen berging voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen en tuingereedschap. Onder de houten overkapping kun je hier tevens een heerlijke zithoek creëren. Via de achterom is bovendien nog meer bergruimte beschikbaar én fiets je zo de woonwijk in.

De middenwoning ligt op korte afstand van alle belangrijke voorzieningen. Om de hoek is het groene Nassauplantsoen gelegen met een speelveld voor kinderen. Op zo’n 5 minuten lopen/fietsen bereik je diverse basisscholen, de gezellige winkelstraat van Soestdijk met verschillende restaurants en winkels, een busstation en het treinstation van Soestdijk met directe verbinding naar Utrecht CS en evenementen terrein de Engh. Daarnaast zijn op 10 minuten fietsen het Paleis Soestdijk met het Baarnse bos te bereiken.

Kortom; een uitgebouwde, energiezuinige middenwoning in een veilige en prettige woonomgeving in de koninklijke buurt van Soestdijk.

Bijzonderheden:
• Uitgebouwde en instapklare middenwoning
• Gelegen in woonwijk Soestdijk
o Op een van de hoogste punten van Soest
o In een rustig laantje met slechts bestemmingsverkeer
o Centrale ligging; om de hoek van de voorzieningen en het groen
• In 2025 uitgebouwd op de eerste verdieping
• Ruime woonkamer met veel lichtinval door grote raampartijen
o Sfeervolle houten vloer
o Openslaande deuren
o Palletkachel
• Uitgebouwde woonkeuken
o V.v. spoeleiland, inbouwapparatuur, veel opbergruimte
• Separate toiletten (2018) op de begane grond en eerste verdieping
• Eerste verdieping met 3 slaapkamers
o Royale kamer aan de achterzijde door de uitbouw
o Kleinste kamer aan de achterzijde bereikbaar via de badkamer
o Slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken
• Badkamer in 2025 verplaatst naar de achterzijde
o V.v. ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en spiegelkast
• Voormalige badkamer in gebruik als opbergruimte
• Tweede verdieping met ruime voorzolder en vierde slaapkamer
o Fraai afgewerkte vaste kastenwand waarin de cv-ketel- en wasmachineaansluiting te vinden zijn
o Ruime slaapkamer door dakkapel (eveneens voorzien van elektrische rolluiken)
• Verzorgd aangelegde diepe achtertuin
o Zonnig dankzij ligging op het zuidwesten
o Met meerdere zithoeken en een achterom
o Vergrote stenen berging met overkapping
• Verduurzaamd met energielabel A:
o 11 zonnepanelen (2025)
o Vloer- en dakisolatie
o Geheel voorzien van HR++ beglazing
• Letterlijk om de hoek van alle voorzieningen:
o Circa 5 minuten loopafstand: Nassauplantsoen met speeltuin, gezellige winkelstraat van Soestdijk, diverse basisscholen, busstation, treinstation met directe verbinding naar Utrecht CS, evenemententerrein de Engh
o Circa 10 minuten fietsafstand: Paleis Soestdijk en het Baarnse Bos
o Uitvalswegen naar de A1, A27 en A28