Gallenkamp Pelsweg 26 Soest

Moderne, charmante twee-onder-een-kapwoning welke (in 2020 beneden en in 2022 boven) volledig verbouwd en gerenoveerd is, met veel aandacht voor comfort, isolatie en hoogwaardige afwerking. Dit heeft energielabel A tot gevolg gehad. De woning is gelegen op een rustige en geliefde locatie in het centrum van Soest-Zuid, op loopafstand van winkels, openbaar vervoer en natuur.

Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De entreehal beschikt over een modern toilet met bidetfunctie en warmwateraansluiting, terwijl zowel de hal als het toilet zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, waar eveneens vloerverwarming aanwezig is. De combinatie van de PVC-vloer, strak gestuukte wanden, paneeldeuren en ingebouwde spotverlichting zorgt voor een eigentijdse en warme sfeer.

De open keuken vormt één geheel met de living en is een echte blikvanger binnen de woning. Het royale kookeiland met inductiekookplaat en composiet werkblad nodigt uit tot lange avonden tafelen en gezellig samenzijn. Aan de andere zijde bevindt zich het spoelgedeelte met een praktische close-in boiler van 10 liter. Daarnaast beschikt de keuken over veel kastruimte en een (bak)oven. Via de deur naar buiten loopt het binnenleven moeiteloos over in de tuin.

De woonkamer staat in fijne verbinding met de diepe en speels aangelegde achtertuin. Dankzij de openslaande deuren ontstaat er een prachtig contact tussen binnen en buiten. De tuin biedt meerdere terrassen en gezellige plekken om zowel van de zon als van de rust en privacy te genieten. Oude bomen en volwassen beplanting geven het geheel een bijzonder charmante uitstraling. Voor kinderen is een speels hoogteverschil gecreëerd met een speeltoestel, wat de tuin extra levendig maakt. Het schilderwerk aan de buitenzijde is bovendien nog uitgevoerd in 2023.

Tijdens de renovatie is (op de badkamer na) werkelijk alles aangepakt. De woning is volledig gestuukt, de elektra is vernieuwd en er is muur-, spouw- en vloerisolatie aangebracht. Ook het complete dak is vervangen en geïsoleerd. Bij de afwerking is gekozen voor moderne en hoogwaardige materialen, waardoor de woning een strakke en verzorgde uitstraling heeft gekregen. Met het oog op duurzaamheid zijn daarnaast acht zonnepanelen geplaatst. Op de verdieping zijn alle kamers voorzien van airconditioning, die tevens kan verwarmen.

De eerste verdieping beschikt over drie fijne slaap-/werkkamers en een ruime overloop. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douchehoek, wastafel, toilet en handdoekradiator. Aan de achterzijde zorgt een groot dakkapel voor extra ruimte en lichtinval. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een dakkapel én een ruime inloopkast. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vast bed en vaste kastruimte.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De voorzolder is momenteel ingericht als wasruimte en dankzij het dakraam aan de voorzijde heerlijk licht. Ook de werkkamer aan de achterzijde voelt ruim en aangenaam aan door de aanwezigheid van een dakkapel en een praktische nis aan de voorzijde van de woning.

Naast de woning bevindt zich een ruime garage en een royale oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

De ligging maakt het geheel compleet. Letterlijk om de hoek bevindt zich het gezellige en kleinschalige winkelcentrum ‘Hartje Zuid’, evenals een bushalte. Basisscholen en station Soest-Zuid liggen op slechts enkele minuten lopen, met een directe treinverbinding naar Utrecht Centraal in circa twintig minuten. Ook natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen; de Soesterduinen, de Lange en Korte Duinen en het polderlandschap langs rivier de Eem bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Bovendien zijn de uitvalswegen richting de A1, A27 en A28 uitstekend bereikbaar.

Bijzonderheden:
• Charmante twee-onder-één-kapwoning
o Begane grond compleet gerenoveerd in 2020
o De bovenverdiepingen zijn in 2022 compleet gerenoveerd (op de badkamer na)
o Royale oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein
• Entree en hal v.v. vloerverwarming
• Modern toilet
o Met bidetfunctie en warmwateraansluiting
• Lichte woon-/eetkamer kamer
o V.v. vloerverwarming, PVC vloer, strakke wand- en plafondafwerking met ingebouwde spotverlichting, stijlvolle paneeldeuren en openslaande deuren naar de achtertuin
• Open keuken met royaal kookeiland
o V.v. inductiekookplaat, composiet werkblad, spoelgedeelte met close-in boiler (10 liter), veel kastruimte en (bak)oven
• 3 slaap-/werkkamers aanwezig
o Hoofdslaapkamer aan de achterzijde met dakkapel
o Royale inloopkast
o Slaapkamer aan de voorzijde met vast bed en vaste kast
o Airconditioning op de verdieping, tevens geschikt om te verwarmen
• Badkamer v.v. douchehoek, wastafel, toilet en handdoekradiator
• Voorzolder momenteel ingericht als wasruimte
• Tweede verdieping voorzien van dakkapel en charmante nis
o Ruime en lichte 4e werk-/slaapkamer aan de achterzijde
• Diepe en speels aangelegde achtertuin
o Meerdere terrassen en zitplekken in zon en schaduw
o Oude bomen en volwassen beplanting zorgen voor veel sfeer en privacy
o Speeltoestel aanwezig met speels hoogteverschil in de tuin
• Ruime garage
• Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2023
• Gehele woning gestuukt
• Vernieuwde meterkast
• Grotendeels verduurzaamd waardoor energielabel A
• V.v. muur-, spouw- en vloerisolatie
• Dak volledig vervangen en geïsoleerd
• 8 zonnepanelen aanwezig (2024)
• Letterlijk om de hoek van winkelcentrum ‘Hartje Zuid’
o Bushalte op korte loopafstand
o Station Soest-Zuid op circa 3 minuten lopen, directe treinverbinding naar Utrecht Centraal
• Nabij de Soesterduinen, Lange en Korte Duinen
o Polderlandschap langs rivier de Eem op korte afstand
o Uitvalswegen richting A1, A27 en A28 goed bereikbaar