Bent u op zoek naar een royale en instapklare eengezinswoning op een rustige en toch centrale locatie in de Zenderwijk én een woning die u tal van mogelijkheden te bieden heeft? …. Zoek dan niet verder, want deze uitgebouwde en levensbestendige hoekwoning is vast en zeker úw woning!

Van de begane grond tot en met de 2e verdieping is de woning de afgelopen jaren aangepast aan de veranderde woonwensen. De beschikbare leefruimte op de begane grond is in alle opzichten zeer verrassend! Dankzij een riante uitbouw aan de zijkant is er een royale eet-(slaap)kamer met open haard, veel bergruimte en een tweede badkamer gecreëerd die momenteel als wasruimte in gebruik is. De gehele aanbouw is rolstoelvriendelijk en daarmee de ideale ruimte voor het verlenen van mantelzorg of om gelijkvloers te wonen. Ook wanneer u op zoek bent naar een plek voor het creëren van uw eigen kantoor of praktijk aan huis biedt deze aanbouw u volop mogelijkheden. Dankzij een eigen entree kunnen werk en privé goed gescheiden van elkaar plaatsvinden. En wanneer u oudere kinderen heeft is dit natuurlijk dé perfecte ‘chill’ruimte, oftewel…..het is aan u! Verdeeld over de verdiepingen bevinden er zich nog 4 extra slaapkamers in de woning.

De achtertuin is heerlijk op de zuidzijde gelegen en is vorig jaar nog voorzien van een overkapping met heater en sfeervolle verlichting. Ook is de overkapping volledig afsluitbaar door middel van voor elkaar schuivende glasplaten. De achtertuin is volledig omheind en beschikt over een afsluitbare poortdeur naar de achterom. Er zijn meerdere zitjes in de tuin, waardoor er op ieder gewenst moment een plekje in de zon en/of schaduw te vinden is. Hiervoor is een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm beschikbaar.

De ligging van de woning ten opzichte van tal van belangrijke voorzieningen is bijzonder gunstig te noemen. Zo bevinden de winkels en het Warandepark zich op nog geen 5 minuten loopafstand. Ook de uitvalswegen naar de A27 en A1 liggen om de hoek. Kortom, een perfecte en royale woning met tal van mogelijkheden op een zeer geliefde en gunstig gelegen locatie!

Indeling:
Entree woning, hal, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang, trapkast met toegang tot de stahoge kelder, deur naar lichte woonkamer die, net als in de hal, geheel voorzien is van eikenhouten vloer, doorgang naar L-keuken in lichte kleurstelling met robuust, betonnen aanrechtblad, voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken ( voorzien van eigen entree) met diepe kastenwand. Middels een vlizotrap is de geïsoleerde bergzolder, boven de gehele uitbouw, bereikbaar. Zowel de keuken als de bijkeuken zijn voorzien van een Belgisch hardstenen vloer met elektrische vloerverwarming, doorloop naar de huidige eetkamer met openhaard, deur naar aangepaste badkamer met wastafel, douche en toilet en opstelling van de wasmachine- en droger.

1e verdieping:
Trapopgang naar overloop met doorgelegde vloerbedekking, 2e en 3e slaapkamer beide aan achterzijde gelegen en variërend in grootte beide met dubbele beglazing, badkamer voorzien van inbouwspots, spiegelkast, wastafelmeubel en douche met regendouche.

2e verdieping:
Trapopgang naar voorzolder voorzien van doorgelegde vloerbedekking, zeer diepe inbouwkast, knieschot en opstelplaats cv-ketel, nokverhoging aan achterzijde, inbouwkastenwand, knieschotten met deurtjes (voorzijde) en aan achterzijde met schuifdeuren, achterdakvlak is voorzien van kunststof Velux dakraam.

Tuin:
Verrassend diepe (15m) achtertuin met terras en kleurrijke borders aan weerszijden. Het terras is direct vanuit de keuken te bereiken en biedt u vanaf de vroege ochtend tot de avond het zonnetje. Hier bevindt zich ook de stenen berging voor het stallen van fietsen en gereedschappen. Tenslotte treft u naast de berging een overkapping aan met sfeervolle verlichting en heater. Deze overkapping is in 2022 gebouwd en is volledig afsluitbaar door middel van glazenpanelen.
Aan de voorzijde staan drie keurig gesnoeide, bladhoudende beukenbomen die ervoor zorgen dat u nauwelijks inkijk vanaf de weg ervaart.

• Levensbestendige, instapklare én uitgebouwde hoekwoning
• Rustige en toch centrale locatie in de Zenderwijk
• Afgelopen jaren aangepast aan de veranderde woonwensen
• Uitgebouwd aan de zijkant van de woning
• Verrassende leefruimte
• Op de begane grond:
o Royale eet-(slaap)kamer met open haard, veel bergruimte en tweede badkamer
o Royale geïsoleerde bergzolder boven zij uitbouw, toegankelijk middels vlizotrap
o Tal van mogelijkheden:
• Verlenen mantelzorg, gelijkvloers wonen (rolstoelvriendelijk)
• Creëren eigen kantoor of praktijk aan huis
• Eigen entree aanwezig
o Werk en privé kunnen gescheiden van elkaar plaatsvinden
• Ideale ‘chill’ruimte voor oudere kinderen
• 4 extra slaapkamers op de verdiepingen, kunststof dakopbouw achterzijde
• Begane grond (behoudens keuken en zij-entree en aanbouw) voorzien van massief eikenhouten vloer
• Belgisch hardstenen vensterbanken woonkamer en keuken
• Fraaie keuken (Lodder) met betonnen aanrechtblad en v.v. Belgisch hardstenen vloer met elektrische
vloerverwarming
• Vernieuwde badkamer (2018)
• Schilderwerk buitenzijde bijgewerkt (2022-2023)
• Gunstig gelegen en volledig omheinde achtertuin op het zuiden gelegen met afsluitbare poortdeur
• Voorzien van fraaie houten overkapping met heater en sfeervolle verlichting én schuivende glasplaten (2022)
• Groot elektrisch bedienbaar zonnescherm
• Winkels en het Warandepark op nog geen 5 minuten loopafstand
• Uitvalswegen naar A27 en A1 om de hoek