Anna Paulownalaan 6 Soest

Deze statige vrijstaande villa uit 1926 straalt één en al sfeer en grandeur uit. Dat is iets wat u direct bemerkt wanneer u deze royale villa met maar liefst 198 m2 woonoppervlak bezichtigt! Bij binnenkomst komt u terecht in een sfeervolle vestibule, die toegang geeft tot de ruime hal met prachtige bordestrap. Hier ziet u de diverse karakteristieke kenmerken terugkomen. Denk hierbij aan de karakteristieke paneeldeuren, sfeervolle raampje en een sfeervol plafond. Via de hal bereikt u de royale living, gelegen aan de voorzijde van de woning. De living is bijna 10 meter breed. De sfeervolle erkers bieden de mogelijkheid om knusse (zit)hoekjes te realiseren, terwijl u daarnaast nog genoeg ruimte overhoudt voor een royale zit- en eethoek. Zowel de erkers als de zijramen zorgen voor veel lichtinval en maken het dat u in de living aan alle zijden uitkijkt op het groen. Dit zorgt niet alleen voor bijzonder veel privacy, maar brengt ook de rust en natuur van buiten naar binnen. De tuin is namelijk rondom de woning gelegen en voorzien van diverse struiken en bomen. Dit benadrukt het bosrijke gevoel van de omgeving en maakt dat er altijd wel een plekje in de zon te vinden is.

Naast de living bevindt zich de woonkeuken, welke vanuit de hal te bereiken is. Deze is karakteristiek en beschikt over al de benodigde apparatuur, waaronder een luxe vrijstaand gasfornuis met oven. De keuken biedt een mogelijkheid om een tafel te plaatsen om zo met het hele gezin te kunnen genieten van een heerlijk ontbijt of een kopje koffie. Dat de woning ruim is en dat het u daardoor aan niets ontbreekt blijkt wel uit het feit dat er een royale bijkeuken aanwezig is. Niet alleen ideaal te gebruiken als was- en opbergruimte, maar ook voor het stallen van de fietsen welke u middels de openslaande deuren eenvoudig hier parkeert. Uniek is het feit dat aan de achterzijde van de woning een fijne werkkamer is gelegen, welke uitkijkt op de tuin. Deze werkkamer, welke in 1926 als behandelkamer van een huisarts werd gebruikt, kan uiteraard ook gebruikt worden als speelkamer voor de kinderen. Zo heeft u mogelijkheden genoeg!

Via de statige bordestrap bereikt u de eerste verdieping, waar u drie fijne slaapkamers vindt. De master bedroom is gelegen aan de voorkant van de woning en beschikt over maar liefst twee walk-in closets. Ideaal om zo eenvoudig uw garderobe te kunnen opbergen, zonder direct een grote kast te hoeven plaatsen. De andere twee slaapkamers liggen aan de zijanten van de woning. De badkamer maakt het plaatje op de eerste verdieping compleet en beschikt over een ruime douchehoek, een toilet, wastafel met meubel en elektrische vloerverwarming. Middels de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar u nog eens 40 m2 woonoppervlak treft. De ruime overloop biedt de mogelijkheid om een speelzolder- of werkkamer te realiseren. Daarnaast geeft deze overloop toegang tot de vliering, welke gelegen is over de breedte van de woning. Ideaal voor het opbergen van spullen die u niet alledaags nodig hebt! Via de overloop bereikt u ook de vierde en vijfde slaapkamer, wat de woning uitermate geschikt maakt voor een (groter) gezin en voor het creëren van een fijne thuiswerkplek.

De woning is de afgelopen jaren verduurzaamd. Zo is het dak van binnenuit deels geïsoleerd en zijn de voor-en zijgevels voorzien van spouwmuurisolatie. De woning beschikt over HR++ en HR beglazing en heeft 8 zonnepanelen (2021).

De villa is gelegen aan een rustige straat, waar u enkel te maken hebt met eenrichtings- en bestemmingsverkeer. De woning is gelegen aan een mooie laan in de woonwijk Soestdijk, welke zich kenmerkt door de vele royale vrijstaande villa’s. Ondanks de rustige ligging bevindt de woning zich letterlijk om de hoek van de gezellige Van Weedestraat; de winkelstraat waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen en op donderdagochtend de weekmarkt. Hiermee woont u volledig in de rust, maar kunt u de reuring om de hoek opzoeken. Een treinstation (met directe verbinding naar Utrecht CS), diverse scholen en Paleis Soestdijk met het Baarnse bos zijn alle op nog geen 5-minuten fietsen te bereiken. Dat maakt dat de villa gelegen is op een absolute A-locatie.

• Statige vrijstaande villa op een A-locatie in Soestdijk
o Rustige straat
o Eenrichting- en bestemmingsverkeer
• Uitstraling van sfeer en grandeur
o Karakteristieke ramen
o Sfeervolle paneeldeuren
• Maar liefst 198 m2 woonoppervlak!
• Royale living aan de voorzijde van de woning
o Maar liefst bijna 10 meter breed!
o Sfeervolle erkers aan beide zijden
o Veel lichtinval
• Hal met sfeervolle vestibule en bordestrap
• Werkkamer op de begane grond
o Ideaal te gebruiken als speelkamer
• Woonkeuken met luxe vrijstaand gasfornuis met oven
• Zeer ruime bijkeuken, in gebruik als wasruimte en berging
o Openslaande deuren naar oprit
• Kelderruimte voor het opbergen van spullen
• 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping
o Master bedroom beschikt over 2 walk-in closets
• Badkamer voorzien van douche, toilet, wastafel en elektrische vloerverwarming
• Royale overloop op tweede verdieping
o Ideaal te gebruiken als werk- of speelzolder
o Toegang tot de royale bergvliering
• 4e en 5e slaapkamer op de tweede verdieping
• Tuin rondom de woning, met royale zijtuin
o Bosrijke omgeving
o Altijd een plekje in de zon te vinden
• Verduurzaamd:
o Dak gedeeltelijk nageisoleerd
o Voor en-zijgevels spouwmuurisolatie
o HR en HR++ beglazing
o 8 zonnepanelen (2021)
• Pannendak circa 16 jaar geleden vernieuwd
• Bouwtechnische keuring uitgevoerd door Vereniging Eigen Huis in opdracht van verkoper
• Ideale locatie ten opzichte van de voorzieningen:
o Letterlijk om de hoek: winkelstraat Soestdijk
o 5 minuten fietsen: treinstation (met directe verbinding naar Utrecht CS), diverse scholen en
Paleis Soestdijk met het Baarnse bos