Op een prachtige locatie aan één van de 4 vijvers die de woonwijk Overhees rijk is, treft u deze keurig onderhouden eindwoning met carport. De vrije ligging en het uitzicht over de vijver zijn in alle opzichten fantastisch! Zij bieden u niet alleen een rustige woonomgeving maar ook het gevoel midden in de natuur te wonen. Het enige geluid dat u hier hoort is het kwaken en snateren van de eendjes, hoe geweldig is dat! De woning bevindt zich midden in een klein woonerf, waar u slechts met bestemmingsverkeer te maken hebt. Een klein speelveldje met speeltoestellen voor de allerkleinsten ligt in het zicht van de woning. Ondanks deze rustige locatie bevindt het kleinschalige winkelcentrum van Overhees zich letterlijk om de hoek. Dit geldt ook voor meerdere basisscholen, een kinderboerderij en een Regio Cultuur Centrum, allen op nauwelijks 5 minuten loopafstand. Hiermee leent de woning zich bij uitstek voor bijvoorbeeld een jong gezin. Op de begane grond treft u een tuingerichte woonkamer met open keuken. De gunstige zonligging aan de achterzijde op het zuidwesten biedt u hier veel lichtinval waardoor het heerlijk licht is in de woning. Er bevinden zich 4 slaapkamers en een vernieuwde badkamer verdeeld over de verdiepingen. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een prachtig uitzicht over de vijver, vanuit huis werken was nog nooit zo aantrekkelijk! Het onderhoud van de woning is altijd keurig bijgehouden en uitgevoerd. Zo zijn alle kozijnen vervangen door kunststof met isolatieglas en zijn de zijgevel en de kruipruimte na geïsoleerd. Ook is de woning voorzien van 16 zonnepanelen die goed zijn voor een opbrengst van circa 3500 kWh per jaar. Dit ziet u terug in een lage energierekening wat een pré is vandaag de dag! Kortom, een ideale gezinswoning op een prachtige locatie en centraal ten opzichte van talrijke voorzieningen!

Indeling:
Entree woning, hal voorzien van doorgelegde laminaatvloer, lambrisering, meterkast, vernieuwd toilet (2020), trapopgang en deur naar tuinwoonkamer met diepe trapkast, buitendeur naar achtertuin v.v. plisséhordeur, open L-keuken met inductiekookplaat (2020), oven, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser (2022), koelkast met 3 vriesladen (2018), en spoelbak met close-in boiler (15l).

1e verdieping:
Trapopgang naar overloop voorzien van vloerbekleding, 2 slaapkamers variërend in grootte en aan achterzijde woning voorzien van kunststof kozijnen, draai-kiepraam met hor én een prachtig uitzicht over tuin en vijver, 3e (ouder)slaapkamer aan voorzijde voorzien van kunststofkozijnen, draaikiepraam met hor, nieuw behang en vloerbedekking (2020), badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en vaste hangkast, toilet, inbouwspots en handdoekradiator.

2e verdieping:
Trapopgang naar voorzolder voorzien van doorgelegde vinylvloer met dakraam, wasmachine-, c.v.-ketelopstelling en omvormer t.b.v. de zonnepanelen, toegang tot bergvliering met vlizotrap, knieschotten met schuifdeuren naar bergruimte aan achterzijde woning, deur naar 4e ruime slaapkamer met kunststof kozijnen en draai-kiepraam.

Tuin:
De voortuin is grotendeels bestraat en voorzien van een ruime carport met automatische verlichting, geschikt voor het parkeren van uw auto op eigen terrein. Hier bevindt zich ook de stenen berging, ruim genoeg om fietsen en gereedschappen te plaatsen. Via de woonkamer of de achterom bereikt u de fraai aangelegde en volledig omheinde achtertuin. Het grote en speels aangelegde terras wordt afgewisseld met kleine rode siersplitstenen en gevarieerde borders met lage en kleurrijke beplanting, alsmede een 2e terras. Dankzij de gunstige zonligging is er altijd wel een plekje om van het zonnetje te kunnen genieten. Wilt u liever wat schaduw? Ook dat is mogelijk onder het grote elektrische bedienbare zonnescherm of onder de dakplataan die u op warme dagen de nodige koelte biedt.

Bijzonderheden:
• Eindwoning met carport in Overhees
• Aan woonerf
-Rustige ligging dankzij bestemmings- en stapvoets rijdend verkeer
• Achterzijde aan één van de 4 vijvers van Overhees
• Prachtig vrij gelegen met fraai uitzicht over de vijver
• Toch centraal, letterlijk om de hoek (5 minuten loopafstand):
-Kleinschalige winkelcentrum van Overhees
-Meerdere basisscholen, kinderboerderij, Regio Cultuur Centrum Idea
• Ideaal voor een jong gezin
• Tuingerichte woonkamer met open keuken
• Gunstige zonligging (ZW), veel lichtinval
• Vier slaapkamers en vernieuwde badkamer
• Twee slaapkamers aan achterzijde met prachtig uitzicht over de vijver, ideale thuiswerkplek!
• Keurig onderhouden en vernieuwd:
-Voegwerk achtergevel
-Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (1998 en 2009)
-Carport en nieuwe houten kozijnen berging (2011)
-Zijgevel en kruipruimte na geïsoleerd (2013/2014)
-16 zonnepanelen, opbrengst van circa 3500 kWh per jaar (2013)
-Badkamer (2008)
-Toilet (2020)
-Behang en vloerbedekking ouderslaapkamer (2020)
• Voorzien van groot zonnescherm aan achterzijde (elektrisch bedienbaar)
• Voorzien van glasvezelaansluiting
• Nabij uitvalswegen naar de A1, A27 en A28
• Landgoed Pijnenburg, Soesterduinen, Baarnse bos en het poldergebied van rivier de Eem op ongeveer 5-15
minuten fietsafstand