Birkstraat 56 3768 HJ Soest

Birkstraat 56 3768 HJ Soest Nederland

€ 469.000 k.k.

Omschrijving

Aan de doorgaande weg van Soest naar Amersfoort bevindt zich deze karakteristieke en verrassende twee-onder-één-kapwoning. In de loop der jaren heeft de woning een ware metamorfose ondergaan. Verrassend mede dankzij de indeling die allesbehalve standaard is en de wijze waarop er gebruik gemaakt is van de beschikbare ruimte. Op de begane grond is sprake van een niveauverschil. De woonkamer met open keuken, het zitgedeelte en het werkgedeelte, ze zijn verdeeld over 3 niveaus die allen middels traptreden met elkaar verbonden zijn. Zo is de zitkuil met televisie en openhaard een heerlijke plek om te relaxen. Bijzonder is vanaf hier het vrije uitzicht door het grote raamkozijn op de achtergelegen tuin, de gunstige zonligging zorgt daarbij ook nog eens voor de nodige lichtinval. De open keuken is voorzien van bijzonder veel kastruimte en handige opbergmogelijkheden en bevindt zich op hetzelfde niveau als het eetgedeelte van de woonkamer. De aparte werkplek bevindt zich op het hoogste niveau, ideaal om deels afgezonderd van de anderen, te kunnen werken. Op de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers (voorheen 3) die indien gewenst weer teruggebracht kunnen worden naar 3 slaapkamers. De hoge nok hier is eveneens op een slimme wijze ingericht en biedt volop opbergmogelijkheden. Het grote onderhoud is keurig uitgevoerd; zo is de gevel geïmpregneerd en opnieuw gevoegd en is de woning geheel na geïsoleerd. Het perceel is ruim te noemen en heeft dankzij de diepe percelen van de achterburen een nagenoeg vrije ligging aan de achterzijde. Met een zuidwestligging al hier kunt u tot ’s avonds laat van het zonnetje genieten. Op nog geen 5 minuten loopafstand bevindt zich het kleinschalige winkelcentrum van ‘Hartje Zuid’ en op maximaal 5 minuten fietsafstand bevinden zich zowel basisscholen als het treinstation van Soest-Zuid met directe verbinding naar Utrecht CS in 20 minuten. De prachtige groene omgeving van Soest met de Soesterduinen en het polderlandschap van de rivier de Eem ligt eveneens om de hoek.

Indeling:
Entree woning, hal met open garderobe, toilet met wastafelombouw, veel kastruimte, meterkast, trappenhuis met wenteltrap naar zowel de kelder als de verdieping, schuifdeur naar verrassende L-woonkamer verdeeld over 3 niveaus, via opstapje naar werkplek met vast bureaublad en buitendeur naar tuin, zitkuil (een traptrede lager) met veel kastruimte, houten betimmering, schouw met open haard, groot raamkozijn en prachtig zicht op achtertuin, open keuken met U-opstelling voorzien van bargedeelte, veel kastruimte en planken, dubbele spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van antraciet gekleurde leistenen plavuizen, het werkplekje is voorzien van een houtenvloer.

1e verdieping:
Wenteltrap, overloop met 1e slaapkamer aan voorzijde woning v.v. inbouwkast en bureaublad, badkamer met klein dakkapel, wastafel met ombouw, spiegelkastje, toilet, douchebak, klein ligbad, aansluiting wasmachine, inbouwspots en veel kastruimte, 2e zeer royale slaapkamer (voorheen 2 kamers) met veel raamkozijnen, voorzien van meerdere inbouwkasten en in de nokruimte veel opbergmogelijkheden.
Kelder:
Wenteltrap naar grote, sta-hoge kelderruimte en vaste kast met c.v.-ketelopstelling.

Tuin:
Via de oprit en houten poortdeur toegang tot de diepe en zonnig gelegen achtertuin op het zuidwesten. De tuin is grotendeels bestraat en heeft 2 borders met lage beplanting. Een grote houten en volledig geïsoleerde berging (2007) biedt u een zee van ruimte voor het parkeren van fietsen en opbergen van tuingereedschappen en -meubels. Tevens is het mogelijk om hier bijvoorbeeld een extra vriezer of koelkast te plaatsen.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Prijs
€ 469.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan drukke weg, in centrum, open ligging, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
87 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
235 m²
Inhoud
346 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, toilet, wastafel, zitbad
Aantal woonlagen
3

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Intergas hre ( gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Soest C 3279
Oppervlakte
235 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
SOE00-C-3279

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
145 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwest

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken
Birkstraat 56
3768 HJ Soest Nederland
€ 469.000 k.k.