Burg Grothestraat 48 Soest

Soms kom je van die woningen tegen, die je niet aan je voorbij kunt laten gaan. Dat geldt precies voor dit zeer royale herenhuis met maar liefst 174 m2 woonoppervlak! Dit herenhuis, gelegen op de hoek en met eigen oprit, maakt deel uit van “de acht zaligheden” en beschikt over een tal van pluspunten.

Het eerste pluspunt betreft de locatie van de woning. Zo is de woning gelegen aan een doorgaande weg in de koninklijke wijk Soestdijk, met werkelijk alle voorzieningen op loopafstand. Denk hierbij aan de gezellige winkelstraat van Soestdijk, diverse scholen en het treinstation van Soestdijk (met directe verbinding naar Utrecht CS). Naast de reuring bevindt het Paleis Soestdijk met het Baarnse Bos zich ook letterlijk om de hoek. Hier kun je genieten van een heerlijke wandeling in de natuur. Beter kan bijna niet!

Het tweede pluspunt is dat de woning geheel instapklaar is en een sfeer van luxe, karakter en comfort ademt. Dit komt mede doordat de woning in 2020 compleet gemoderniseerd is. De begane grond beschikt over een L-vormige woonkamer, voorzien van glad gestucte wanden en prachtige visgraat parketvloer met vloerverwarming. De inzet haard zorgt voor veel sfeer en comfort en maakt dat je aan de voorzijde van de woning een fijne zithoek kunt realiseren. De living is zeer licht, mede dankzij de sfeervolle erker aan de voorzijde en het zijraam. Dankzij de L-vorm kun je aan de voorzijde ook nog een gezellige speelhoek voor de kinderen, of een eigen werkplek maken. Ondanks de moderne afwerking zorgen de originele paneeldeuren voor veel sfeer. Aan de achterzijde is de half open keuken met royale eethoek te vinden. De eethoek brengt je via de openslaande deuren naar de groene achtertuin. Doordat de woonkamer bijna 10 meter lang is, heb je ook hier genoeg ruimte om een riante eethoek te plaatsen. Zo kun je hier met de hele familie heel eenvoudig tafelen! De keuken is luxe te noemen en de lichte kleurstelling zorgt voor een rustige uitstraling. De keuken is compleet, heeft veel opbergruimte en het composieten aanrechtblad zorgt voor een chique geheel. Dankzij het kookeiland blijf je ook eenvoudig in contact met je gasten of familie tijdens het koken.

De prachtige gelakte houten trap brengt je naar de eerste verdieping, waar drie in grootte variërende slaapkamers aanwezig zijn. De masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast en een luxe kastenwand. Aan de voorzijde van de woning zijn de tweede en derde slaapkamer te vinden. De gehele verdieping is voorzien van een prachtige houten doorgelegde vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne badkamer (2020) welke beschikt over een vrijstaand bad, een separate douche, een wastafelmeubel en vloerverwarming. Het separate toilet is via de overloop te bereiken; wel zo fijn. Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar je ook weer verrast wordt door de ruimte en de goede afwerking van de hoekwoning. Op deze verdieping zijn nog eens twee royale slaapkamers te vinden, wat het totaal op vijf volwaardige slaapkamers brengt. De kamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel en de kamer aan de voorzijde van een groot Velux dakraam. Beide slaapkamers hebben sfeervolle houten balken, die zorgen voor een warme uitstraling. Aan de achterzijde is een ruime waskamer aanwezig. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping ook een tweede badkamer (2020), eveneens voorzien van vloerverwarming. Dit maakt deze verdieping meer dan compleet en ideaal voor kinderen/tieners of gasten. De bergzolder is te bereiken via de vlizotrap op de overloop.

Het perceel is ook zeker een absoluut pluspunt, mede dankzij de vrije ligging. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een split-level niveau. Zo beschikt de tuin over een tweetal fijne terrassen, een mooi gazon en diverse beplanting. Een heerlijke plek om van de rust en van buiten te genieten. Daarbij is er genoeg ruimte voor het creëren van diverse zitjes. De vrijstaande berging is zowel via de oprit (waar je eenvoudig meerdere auto’s op eigen terrein kunt parkeren), als via de achtertuin te bereiken. Wat wil je nog meer?!

Het laatste absolute pluspunt is dat de woning de afgelopen jaren volledig verduurzaamd is, wat geresulteerd heeft in een energielabel A. Denk hierbij aan 19 zonnepanelen (2021), gevel-, dak- en vloerisolatie dat is aangebracht, HR++ en tripple beglazing en een nieuwe CV-ketel (2020). Je snapt nu precies waarom je dit herenhuis niet aan je voorbij wilt laten gaan!

Bijzonderheden:

• Royaal herenhuis gelegen op de hoek, in woonwijk Soestdijk
o Onderdeel van ‘de acht zaligheden’
• Instapklaar en zeer goede afwerking!
o In 2020 geheel gemoderniseerd door gerenommeerde aannemer
o Karakteristieke details bewaard gebleven en moderne afwerking
o Voorzien van houten vloer, deels gietvloer en gestucte wanden
• Riante woonkamer met L-vorm
o Prachtige houten visgraat vloer met vloerverwarming
o Sfeervolle erker en zijraam
o Inzethaard aanwezig
o Openslaande deuren naar de achtertuin
o Genoeg plek voor royale eethoek aan achterzijde
• Half open en moderne keuken (2020) met vloerverwarming
o Kookeiland met inductiekookplaat incl. afzuiging
o Luxe apparatuur en veel opbergruimte
o Loopdeur naar achtertuin
• 5 royale slaapkamers verdeeld over de twee verdiepingen
• 2 badkamers aanwezig, beiden voorzien van vloerverwarming
o Badkamer op eerste verdieping voorzien van luxe vrijstaand ligbad
• Aparte wasruimte op tweede verdieping
• Royale bergzolder met vlizotrap
• Vrij gelegen achtertuin
o Speelse indeling dankzij het split-level niveau
o Onderhoudsvriendelijk aangelegd
o Twee terrassen, ruim gazon en diverse beplanting
* Sproei-installatiesysteem aanwezig (ook in voortuin)
o Vrijstaande houten berging
• Oprit voor parkeren van 2 auto’s op eigen terrein
• Schilderwerk buitenzijde recent uitgevoerd
o Begane grond en eerste verdieping in 2024
o Tweede verdieping in 2019
• Verduurzaamd en een energielabel A!
o 19 zonnepanelen (2021)
o Gevel-, dak- en vloerisolatie
o Grotendeels HR++ en tripple beglazing
o CV-ketel (2020)
• Courante ligging ten opzichte van alle voorzieningen:
o 5 minuten lopen: gezellige winkelstraat van Soestdijk, diverse scholen en treinstation van Soestdijk (met directe
verbinding naar Utrecht CS)
o 10 minuten lopen: Paleis Soestdijk met het Baarnse Bos, Colensopark