Chalonhof 93 3762 CT Soest

Chalonhof 93 3762 CT Soest Nederland

Vraagprijs € 445.000 k.k.

Omschrijving

Op zoek naar een eengezinswoning waar u zo in kunt…? Stop met zoeken, want deze middenwoning is zeker uw woning! De woning is gelegen op de uitlopers van de Eng, in een geliefd woonhofje dat in de jaren negentig ontstaan is en ontsloten wordt door de Waldeck Pyrmontlaan. Het is een leuke woonbuurt met veel wijkgroen waar u dankzij het bestemmingsverkeer heerlijk rustig woont. Een groot speelveld met speeltoestellen aan het begin van de wijk is een ideale plek voor kleine kinderen. Dankzij de centrale ligging in Soest bevinden voorzieningen zoals winkels, scholen, sportgelegenheden en openbaar vervoer zich allen op slechts 5 minuten fietsafstand. De groene omgeving van Soest met de bossen, stuifduinen, hoge zandgronden en polders leent zich bij uitstek om wandelend of fietsend van de natuur te genieten! De woning zelf maakt onderdeel uit van een rijtje van 3 en heeft aan de voorzijde een volledig groene uitkijk op een bostuin. Aan de achterzijde bieden meerdere bolbomen u eveneens een groen zicht. Daarbij bevinden de achtergelegen percelen zich op een lager niveau waarmee een eventuele inkijk hier tot het minimum beperkt wordt. De woning beschikt over 3 slaapkamers en een bijzonder grote 4e zolderkamer. Dankzij de twee dakkapellen aan weerszijden is het vrij eenvoudig om hier een extra 5e slaap-/werkkamer te creëren. In de afgelopen 4 jaar hebben de huidige bewoners de woning op meerdere onderdelen verbeterd. Zo is er een brede dubbele schuifpui in de achtergevel geplaatst waarmee het zicht op de achtertuin vergroot is en het u voorziet van bijzonder veel lichtinval. In het kader van duurzaamheid zijn radiatoren op de begane grond verwijderd en is er een pelletkachel geplaatst. Ook is de woning voorzien van 6 zonnepanelen met een te verwachte jaaropbrengst van circa 2000 kWh per jaar. Tot slot melden wij u dat er een compleet nieuwe badkamer besteld is die in oktober geplaatst zal worden! …. Wie wil dit nu niet? Kortom, laat u verrassen door deze instapklare woning en plan een bezichtiging!

Indeling:
Entree, hal voorzien van doorgelegde laminaatvloer, meterkast, toilet met fonteintje, deur naar woonkamer voorzien van grote, brede schuifpui (aluminium), pelletkachel, open SieMatic keuken met witte, hoogglans U-opstelling voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met 4 vriesladen, oven, combimagnetron en carrouselkast (2x).

1e verdieping:
Deur met trapopgang naar overloop voorzien van doorgelegde laminaatvloer, 1e slaapkamer voorzien van kastenwand en verbindingsschuifdeur met doorkijkluik naar 2e (ouder)slaapkamer beide slaapkamers aan achterzijde woning, 3e slaapkamer aan voorzijde voorzien van lambrisering en een prachtig groen uitzicht. Badkamer met hoekligbad en douchegedeelte voorzien van glazen wand en stort- handdouche en toilet (deze wordt vervangen in oktober).

2e verdieping:
Trapopgang, grote royale zolderkamer voorzien van laminaatvloer, 2 grote dakkapellen en knieschotten aan weerszijden, c.v.-ketel en wasmachine-en drogeropstelling.

Tuin en berging:
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is recentelijk geheel voorzien van een nieuwe houten schutting met begroeid stalen gaaswerk en een afsluitbare poortdeur. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en bestaat deels uit een houten vlonderterras en deels uit kunstgras. Een groot zonnescherm voorziet u van de nodige schaduw. Via drie traptreden is de lager gelegen achterom en de ingang van de stenen berging te bereiken.

Bijzonderheden:
• Middenwoning in een rijtje van 3
• Op de uitlopers van de Eng
• Geliefd woonhofje en leuke woonbuurt met veel wijkgroen
• Ideaal voor gezinnen met kinderen:
-Slechts bestemmingsverkeer
-Rustig wonen
-Groot speelveld met speeltoestellen aan het begin van de wijk
• Centrale ligging in Soest:
-Winkels, scholen, sportgelegenheden en openbaar vervoer op slechts 5 minuten fietsafstand
• De groene omgeving van Soest met de bossen, stuifduinen, hoge zandgronden en polders < 10 minuten fietsen
• Voorzijde vrij uitzicht op bostuin
• Aan de achterzijde groene uitkijk en beperkte inkijk dankzij een lagere ligging achterliggende percelen
• 3 slaapkamers en een bijzonder grote 4e zolderkamer
-Mogelijkheid creëren extra 5e slaap-/werkkamer
• In 2018:
-Brede dubbele schuifpui (aluminium) in de achtergevel
-Fraai zicht op achtertuin en veel lichtinval
-Pelletkachel
• In 2022:
-6 zonnepanelen (circa 2000 kWh per jaar)
-Nieuwe schutting met poortdeur achtertuin
-Nieuwe C.V.-ketel
-Nieuwe en nog te plaatsen badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

vraagprijs
€ 445.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 september 2022
Status
Verkocht
Percentage overboden
1.12 %
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
100 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
114 m²
Inhoud
324 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dubbel glas, hr glas, volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel, pelletkachel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Vaillant eco Tec plus 25-32 CW (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Soest K 4536
Oppervlakte
114 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
SOE00-K-4536

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
44 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoost bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken
Chalonhof 93
3762 CT Soest Nederland
Vraagprijs € 445.000 k.k.