Op zoek naar een ideale gezinswoning?

Dat is deze bijzonder kindvriendelijk gelegen middenwoning aan de rand van de woonwijk Overhees. De woning bevindt zich aan een groenstrook van het autoluwe Choristenpad. De vrije en rustige ligging aan zowel de voor- als achterzijde is echt ideaal. De groenstrook aan de voorzijde betekent dat u slechts met voetgangers of fietsers te maken hebt en de grote groenstrook met speeltoestellen aan de achterzijde biedt u een heerlijk vrij uitzicht en geen enkele inkijk van omwonenden. Ondanks deze rustige ligging bevinden belangrijke voorzieningen zoals winkels, basisscholen, bushalte en een kinderboerderij zich op nauwelijks 5 minuten loop- of fietsafstand. Hiermee leent de woning zich bij uitstek voor een gezin met jonge kinderen. Het onderhoud van de woning is de afgelopen jaren keurig uitgevoerd. Zo zijn in 2010 alle kozijnen op de verdieping vervangen en is de woning hiermee geheel voorzien van dubbele beglazing. Ook zijn er 12 zonnepanelen geplaatst die goed zijn voor een opbrengst van circa 1750 kWh per jaar. In 2018 is het toilet vernieuwd en zijn de douchecabine en de wastafel met spiegel in de badkamer vervangen ook zijn in dat jaar alle wanden glad gestuukt. In 2021/2022 is zowel de begane grond als de verdieping voorzien van een fraaie nieuwe laminaatvloer en is tevens het binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd. Verdeeld over de verdiepingen bevinden er zich 4 slaapkamers in de woning met de mogelijkheid om dit uit te breiden naar 6 slaapkamers. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en zonnig dankzij de grote ramen en de gunstige zuidwestligging en biedt u een goed en vrij zicht op de vrij gelegen achtertuin. De houtkachel voorziet u in de winter van de nodige extra sfeer en warmte!

Indeling:
Entree woning, hal voorzien van doorgelegde visgraat laminaatvloer, meterkast, toilet met fonteintje in zwart/wit kleurstelling (2018), trapopgang, deur naar woonkamer met trapkast, houtkachel en buitendeur, open keuken in witte U-opstelling voorzien van 5-pits gaskookplaat, moderne afzuigkap, koelkast, diepvriezer, oven, combimagnetron, dubbele spoelbak, close-in boiler (15 L) en vaatwasser (2022).

1e verdieping:
Trapopgang, ruime overloop voorzien van doorgelegde laminaatvloer en inbouwkast, 1e royale slaapkamer aan achterzijde woning (voorheen 2 slaapkamers) voorzien van vaste kastenwand (schuif), 2e slaapkamer aan voorzijde woning met verbindingsdeur naar 3e kleinere slaapkamer, badkamer deels vernieuwd in 2018 en voorzien van toilet, ligbad, dubbel wastafelmeubel, grote spiegels, douchecabine met massagestralen, handdoekradiator en inbouwspots.

2e verdieping:
Open houten trapopgang naar royale voorzolder voorzien van plavuizen, luik naar bergvliering, c.v.-ketel, opstelling van wasmachine, droger en omvormer, deur naar royale 4e zolderkamer voorzien van laminaatvloer, luik naar bergvliering, dakkapel aan voorzijde met draai-/kiepramen en inbouwspots, dakraam aan achterzijde, radiatorombouw, wastafelmeubel met kasten, inbouw kastenwand met mechanische afzuigingunit, 2e inbouw kastenwand bestaande uit 3 uittrekbare kasten voorzien van hang- en leggedeelten.

Tuin:
De voortuin is geheel bestraat en hiermee onderhoudsvriendelijk. De stenen berging biedt u hier de mogelijkheid om fietsen en gereedschappen te stallen. Via een kleine overkapping is deze verbonden met de woning, een goede plaats voor het plaatsen van de containers. Een grote hederahaag met open doorgang zorgt voor een leuke doorkijk naar de groenstrook. De achtertuin is voorzien van een groot terras met aan weerszijden borders voorzien van lage beplanting. Een groot zonnescherm voorziet u hier van de nodige schaduw. Naast een kleine houten berging voor het opbergen van uw haardhout, staat er geheel achterin de tuin een houten overkapping, een heerlijke plek om geheel beschut van buiten te genieten. Hier is ook de poortdeur naar de achterom waar een kleine parkeerstrook u de gelegenheid biedt om uw auto te parkeren. De gunstige zonligging van de achtertuin op het zuidwesten zorgt ervoor dat u de gehele dag door van de zon kunt genieten.

Bijzonderheden:

• Middenwoning aan de rand van de wijk Overhees
• Rustige en kindvriendelijke ligging
• Aan autoluw pad, slechts bestemmingsverkeer
• Groenstrook aan voorzijde woning
• Groenstrook met speeltoestellen aan achterzijde woning
-Geen gemotoriseerd verkeer aan voor- en achterzijde
-Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde
• Ideaal voor gezinnen met kleine kinderen
• Centrale ligging:
-Op 1-5 minuten fietsafstand van:
-Buurt winkelcentrum Overhees, 3 basisscholen, Cultureel Centrum, kinderboerderij, bushalte
-Op 5-10 minuten fietsafstand van:
-Landgoed Pijnenburg, Soesterduinen, Baarnse bos en Poldergebied van rivier de Eem
• Uitvalswegen naar de A1 en A27 liggen om de hoek
• Keurig onderhouden
• In 2010:
-Alle kozijnen op de verdieping vervangen
-Voorzien van 12 zonnepanelen, circa 1750 kWh per jaar
• In 2018:
-Toilet vernieuwd
-Douchecabine, wastafel, spiegels in badkamer vervangen
-Wanden begane grond en 1e verdieping glad gestuukt
• In 2021/2022
-Begane grond en verdieping voorzien van een fraaie nieuwe laminaatvloer
-Binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd
• Woonkamer met open keuken
• 4 slaapkamers in de woning met de mogelijkheid om dit uit te breiden naar 6 slaapkamers
• Achtertuin met overkapping en gunstige zonligging (ZW)
• Voldoende parkeergelegenheid achter de woning