Wilt u centraal wonen in een levendige en kindvriendelijke omgeving? Dan is deze middenwoning in de wijk Overhees uw woning! Letterlijk op 2 minuten loopafstand bevindt zich het kleinschalige buurtwinkelcentrum van Overhees, perfect voor uw dagelijkse boodschappen en binnen 5 minuten wandelen treft u 3 basisscholen en het RegioCultuurCentrum met bibliotheek. Voor de allerkleinsten ligt er tevens een kinderboerderij op 2 minuten fietsen. Dankzij de vele vijvers met wandel- en fietspaden heeft de wijk ook volop groen te bieden om te wandelen en van buiten te genieten. De echte natuurliefhebber kan uiteraard zijn hart op halen in de groene omgeving van Soest met de Soesterduinen, het Baarnse bos en het landgoed Pijnenburg. Allen binnen 15 minuten fietsen te bereiken. Hoewel de woning aan een doorgaande weg is gelegen bemerkt u hier, eenmaal in de woning en in de achtertuin, nagenoeg niets van, mede door de kunststofkozijnen met HR ++ glas en de tuingerichte woonkamer waardoor het leefgedeelte aan de achterzijde gesitueerd is. Hier kunt u genieten van een vrij zicht op de zonnig gelegen achtertuin op het zuidwesten en zorgen de grote ramen voor volop zon- en lichtinval. De woning heeft een woonoppervlakte van 111 m² bestaande uit een woonkamer met open keuken en 3 slaapkamers verdeeld over de verdiepingen. Het is mogelijk om de grote slaapkamer op de 1e verdieping weer op te splitsen, waardoor de oorspronkelijke 4 slaapkamers weer in ere hersteld worden. Verder beschikt de woning over een heerlijk royale badkamer met ruime inloopdouche en een ruime voorzolder met wasruimte en de nodige bergruimte. Enige jaren geleden is in het kader van verduurzaming de kruipruimte nageïsoleerd, dit in combinatie met de kunststofkozijnen is de woning onderhoudsarm en energiezuiniger dan u in eerste instantie zou verwachten.

Indeling:
Entree woning, hal, garderobe-/ meterkast in één, toilet in zwart-/witte kleurstelling, trapopgang, deur naar tuingerichte woonkamer voorzien van eikenhoutenvloer, balkenplafond, buitendeur met hordeur naar achtertuin, half open keuken, royale L-keukenopstelling in roomwitte kleur met brede 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en losse koel-/vriescombinatie.

1e verdieping:
Overloop voorzien van laminaatvloer, 1e slaapkamer aan achterzijde voorzien van plavuizen en draai-/kiepraam, 2e zeer royale slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) voorzien van laminaatvloer, vaste kastenwand (schuif met hang- en/leggedeeltes) en draai-/kiepramen met hor, badkamer in zwart-/witte kleurstelling, inbouwspots, royale inloopdouche met glazen wanden, toilet, groot wastafelmeubel met badkamerkast en handdoekradiator.

2e verdieping:
Trapopgang naar ruime voorzolder voorzien van plavuizen en laminaat met opstelling van de c.v.-ketel, wasmachine- en droger en mechanisch ventilatiesysteem, schuifwand naar verlichte bergruimte, deur naar 3e royale, lichte slaapkamer voorzien van laminaatvloer, bergluiken aan voorzijde en draai-/kiepramen aan achterzijde.

Tuin:
Aan de voorzijde is de voortuin grotendeels bestraat met aan weerszijden begroeide borders met lage beplanting. Er is ruimte voor het parkeren van één auto op eigen terrein. De gunstig gelegen achtertuin op het zuidwesten biedt u de gehele dag door de mogelijkheid om het zonnetje op te zoeken. Een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm voorziet u van de nodige schaduw. Recentelijk is de achtertuin geheel opnieuw aangelegd en voorzien van nieuwe tegels, gevarieerde planten en een boomschorspaadje naar de stenen berging. Een nieuwe houten overkapping met poortdeur is hier een heerlijke plek om geheel beschut te genieten van buiten.

Bijzonderheden:

• Middenwoning in Overhees
• Levendige en kindvriendelijke omgeving
-Aan doorgaande weg
• Bijzonder centraal gelegen:
-2 minuten loopafstand:
-Kleinschalige buurtwinkelcentrum van Overhees
-5 minuten loopafstand:
-3 basisscholen, RegioCultuurCentrum met bibliotheek
-2 minuten fietsafstand:
-Kinderboerderij
• Meerdere vijvers in de omgeving met wandel- en fietspaden
• Ideale groene omgeving voor de natuurliefhebber met de Soesterduinen, het Baarnse bos en het landgoed Pijnenburg op circa 15 minuten fietsafstand
• Geheel voorzien van kunststofkozijnen met HR ++ glas, onderhoudsarm
• Kruipruimte is nageïsoleerd
• Tuingerichte woonkamer voorzien van eikenhouten vloer:
-Grote ramen zorgen voor volop zon- en lichtinval
-Vrij zicht op de zonnig gelegen achtertuin op het zuidwesten
• Open keuken en 3 slaapkamers verdeeld over de verdiepingen
• Mogelijkheid om de grote slaapkamer op de 1e verdieping op te splitsen in 2 slaapkamers
• Royale badkamer met ruime inloopdouche
• Ruime voorzolder met wasruimte en de nodige bergruimte
• Achtertuin in 2021 opnieuw aangelegd en voorzien van houten overkapping met nieuwe poortdeur
• Voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescherm