Aan een woonerf in de kindvriendelijke woonwijk van Overhees bevindt zich deze keurig onderhouden middenwoning. De ligging is perfect te noemen, heerlijk rustig dankzij het stapvoets rijdende verkeer waar u hier mee te maken hebt. Het woonerf is speels en ruim van opzet met voldoende parkeergelegenheid voor auto’s. Aan de achterzijde grenst de woning aan een brede groenstrook met voetgangerspad en meerdere hoge bomen waardoor u een heerlijk vrije ligging hebt én groen wegkijkt zonder dat deze bomen u het zonlicht ontnemen. Op loopafstand treft u tal van belangrijke voorzieningen zoals het buurtwinkelcentrum van Overhees, twee basisscholen, een kinderboerderij, een bushalte en een RegioCultuurCentrum met theater en bibliotheek.

De woning beschikt over een woonoppervlak van 112 m² verdeeld over 3 woonlagen waaronder 4 slaapkamers, een verrassend royale badkamer en een tuingerichte woonkamer met open keuken. Dankzij de grote 3-delige houten schuifpui is het hier heerlijk licht en kunt u genieten van een fraai en groen zicht op de vrij gelegen achtertuin. Bijzonder handig is de stenen berging aan de voorzijde van de woning die middels een deur vanuit de hal bij de woning betrokken is. De huidige bewoners hebben het grote onderhoud van de woning in de voorbije jaren altijd keurig uitgevoerd, dat bemerk je direct bij binnenkomst. Hierbij is tevens rekening gehouden met verduurzaming. Zo zijn vrijwel alle kozijnen vervangen, deels door nieuwe houten kozijnen met HR ++ glas en deels door onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Enige jaren geleden is ook de kruipruimte na geïsoleerd en in 2021 is de woning voorzien van 4 zonnepanelen die circa 1500 kWh p.j. opwekken. Tot slot is al het resterende buitenschilderwerk in 2019 nog in zijn geheel uitgevoerd. Wanneer u daar de prachtige groene omgeving van Soest met de Soesterduinen, het landgoed Pijnenburg en het poldergebied van de rivier de Eem bij op telt, dan heeft u de ideale woning te pakken!

Indeling:
Entree woning, ruime hal met garderoberuimte, meterkast, toilet (zwevend) met fonteintje en mechanische afzuiging, deur naar inpandige berging met hoge nok en vliering en buitendeur naar oprit. Vanuit de hal deur naar woonkamer met grote 3-delige schuifpui (2009), open trap, open keuken met L-opstelling voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, combioven, spoelbak en close-in boiler (Daalderop, 15 l), twee vernieuwde raamkozijnen met HR ++ glas (2018) en op maat gemaakt werkblad met barkrukken. De gehele begane grond is voorzien van eikenhouten lamelparket.

1e verdieping:
Open trapopgang en schuifdeur naar overloop, 1e slaapkamer voorzien van kunststof kozijn, 2e ruimere slaapkamer eveneens voorzien van kunststof kozijn beide kamers aan achterzijde woning, 3e (ouder)slaapkamer aan voorzijde woning voorzien van nieuwe houten kozijnen (draai-/kiep) en HR ++ glas (2018), badkamer met ligbad, toilet, douchecabine, wastafelmeubel en inbouwspots.

2e verdieping:
Dichte, houten trap naar voorzolder met hoge nok voorzien van c.v.-ketel, wasmachine, mechanische ventilatie en omvormer t.b.v. de zonnepanelen, deur naar 4e ruime slaapkamer met aluminium kozijnen en knieschotten met groot bergluik.

Tuin:
Aan de voorzijde van de woning is de tuin grotendeels bestraat zodat u een auto op eigen terrein kunt parkeren. Hier is ook de toegang tot de inpandige berging ideaal voor uw fietsen, tuinmeubels en andere spullen. De achtertuin bevindt zich op het zuidoosten en grenst aan een grote gemeentelijke groenstrook met voetgangerspad en diverse hoge bomen die u niet alleen een fraai groen uitzicht bieden maar tevens volop privacy! De gunstige zonligging zorgt voor een zonnige tuin waar ieder moment van de dag wel een plekje in het zonnetje te vinden is. Het grote elektrisch bedienbare zonnescherm voorziet u van de nodige schaduw.

Bijzonderheden:
• Middenwoning aan woonerf in Overhees
• Rustige en toch centrale en kindvriendelijke ligging
-Stapvoets rijdend verkeer
• Achterzijde grenst aan een brede groenstrook met voetgangerspad en hoge bomen
-Heerlijk vrije ligging en groene uitkijk
• Op 5 minuten loopafstand treft u tal van belangrijke voorzieningen:
-Buurtwinkelcentrum van Overhees, twee basisscholen, een kinderboerderij, een bushalte en een RegioCultuurCentrum met theater en bibliotheek
• Woonoppervlak van 112 m²
• 4 slaapkamers en een verrassend royale badkamer
• Tuingerichte en lichte woonkamer met open keuken v.v. eikenhouten lamelparket
-Grote 3-delige houten schuifpui
-Fraai en groen zicht op de vrij gelegen achtertuin
• Inpandige stenen berging
• Goed onderhouden
-Alle kozijnen vervangen, deels door nieuwe houten kozijnen met HR ++ glas (draai-/kiep), deels door onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen
-Kruipruimte na geïsoleerd
-4 zonnepanelen (2021) circa 1500 kWh p.j.
-Buitenschilderwerk (2019)
• Landgoed Pijnenburg, de Soesterduinen en het poldergebied van de rivier de Eem op circa 5-15 minuten fietsen
• Uitvalswegen naar de A1, A27 en A28 nabij