Ereprijsstraat 45 Soest

Deze ruime drive-in woning is gelegen aan een rustige eenrichtingsstraat in de woonwijk Smitsveen. Aan zowel de voor- als achterzijde van de woning bevinden zich diverse speelveldjes waar kinderen veilig kunnen spelen. Om de hoek zijn diverse voorzieningen te vinden, waaronder meerdere basisscholen en een buurtwinkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Bovendien bevinden het treinstation van Soest-Zuid (met een directe verbinding naar Utrecht CS) en de Soesterduinen en bossen zich op minder dan 10 minuten fietsafstand. Een rustige maar toch centrale ligging!

De woning zelf beschikt over maar liefst 142 m2 en is de afgelopen jaren netjes onderhouden. De woonkamer met open keuken, voorzien van een houtenvloer met infrarood vloerverwarming, bevindt zich op de eerste verdieping. Dankzij de grote raampartijen en schuifpuien aan beide zijden van de woning wordt de ruimte voorzien van veel natuurlijk daglicht. Vanaf de twee balkons aan de voor- en achterzijde van de woning ervaart u aan beide zijden vrij uitzicht en veel privacy. De keuken is voorzien van veel opbergruimte, eveneens als een nieuwe vaatwasser en een Quooker kraan (2023). Daarnaast is er op deze verdieping een apart toilet en een vaste kast voorzien van wasmachine- en drogeropstelling te vinden.

Op de tweede verdieping zijn drie slaapkamers te vinden, variërend in grootte. De badkamer is voorzien van zowel een ligbad als een douchecabine en beschikt over vloerverwarming. Een vierde slaapkamer bevindt zich op de begane grond. Deze slaapkamer is via de entree en hal eenvoudig te bereiken. Bent u op zoek naar een vijfde of zesde slaapkamer? Door middel van het plaatsen van een dakopbouw kunt u dit realiseren.

Vanuit de slaapkamer op de begane grond of de trap vanaf het balkon loopt u eenvoudig de zonnige achtertuin in. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een terras en diverse beplanting. Hier kunt u de gehele dag van het zonnetje genieten! De berging aan de achterzijde is ideaal voor het stallen van fietsen en via de achterom fietst u zo de wijk in.

Een uniek punt is de praktijkruimte aan huis, waarvoor een eigen ingang is gecreëerd. Deze ruimte beschikt over een hal met apart toilet en twee (spreek)kamers. Daarnaast zijn hier ook een kitchenette en een infraroodplafond aanwezig. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als praktijk aan huis, kantoor, of als eigen woonlaag voor een tiener.

Het laatste wat deze woning uniek maakt is dat de woning een energielabel A heeft. Dit komt mede door de 14 zonnepanelen die zijn aangebracht in 2023 en de volledige isolatie van de woning. Kortom, dit is een verduurzaamde woning met veel mogelijkheden!

Bijzonderheden:
* Drive-in woning in woonwijk Smitsveen
* Rustige ligging;
– Gelegen aan een eenrichtingsweg
– Vrij en groen uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde
– Een speel/hondenveldje in de buurt
– Voldoende parkeergelegenheid zowel openbaar als op eigen terrein
* Woonkamer met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde
– Voorzien van veel daglicht dankzij twee schuifpuien
– Infrarood vloerverwarming in de woonkamer
– 2 (zonnige) balkons met privacy
* 4 (royale) slaapkamers aanwezig
* Royale badkamer voorzien bad, douche, toilet en vloerverwarming
* Mogelijkheid tot creëren van praktijk/hobbyruimte/eigen studio tiener aan huis
* Extra ingang gecreëerd voor makkelijke toegang tot de praktijk
– Infrarood plafond verwarming aanwezig
* Keurig onderhouden en verduurzaamd op diverse onderdelen:
– Nieuwe vaatwasser (2023)
– Quooker kraan (2023)
– 14 zonnepanelen (2023)
– HR++ beglazing
– Dak vernieuwd (2006)
* Deels aluminium en deels houten kozijnen
* Zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten:
* Beschikt over veel privacy dankzij bomen aan einde van perceel
* Voorzien van diverse beplanting en fijn terras
* Berging en achterom aanwezig
* Nabij diverse voorzieningen:
– Op loopafstand: diverse basisscholen, klein buurtwinkelcentrum en bushalte
– Op 10 minuten fietsen: de Soesterduinen, treinstation Soest-Zuid met directe verbinding naar Utrecht CS,
winkelcentrum Soest-Zuid
– Uitvalswegen naar de A1, A27 en A28 om de hoek