Deze royale twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage is zeer verrassend in meerdere opzichten! Zo heeft de woning een bijzonder gunstige ligging. Aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Overhees in een rustig laantje waar u slechts met bestemmingsverkeer te maken hebt. Tal van voorzieningen zoals winkels, basisscholen, speelvoorzieningen, bibliotheek en een kinderboerderij bevinden zich op loop- en fietsafstand. Daarbij is de directe omgeving groen te noemen; u wandelt op nauwelijks 5 minuten zo naar het landgoed Pijnenburg; een prachtig stukje natuur met bossen en lanen afgewisseld met weilanden, perfect voor de natuurliefhebber! De combinatie van rust en natuur op loopafstand en tóch centraal gelegen, is ideaal! Verrassend is ook de diepe en heerlijk vrij gelegen achtertuin (30 m) die u volop privacy biedt. De woning is echt keurig bewoond geweest en op belangrijke onderdelen prima onderhouden. Zo is in 2018/2019 de gehele begane grond voorzien van een nieuwe laminaatvloer; is de trap gerenoveerd en is het buitenschilderwerk uitgevoerd in een nieuwe kleurstelling. Daarbij is recentelijk ook de c.v.-ketel vervangen. De woning beschikt over een L-woonkamer met open keuken en een schuifpui naar de tuin. Het grote hoekraam aan de voorzijde zorgt voor net even die extra lichtinval en tegelijkertijd een goed zicht naar buiten. Bijzonder prettig is de inpandige garage die een zee van opbergmogelijkheden biedt. Verrassend is hier de aanwezige bergruimte boven de garage. Met wat aanpassingen is het mogelijk om hier een extra 5e (slaap-/werk)kamer te creëren die bij de woning betrokken zou kunnen worden.

Indeling:
Entree woning, hal met meterkast, toilet v.v. fonteintje, trapopgang v.v. nieuwe trapbekleding (2018), toegang tot inpandige garage, moderne toegangsdeur naar L-woonkamer voorzien van fraaie schouw met elektrische haard, radiatoren voorzien van nette ombouw, schuifpui naar tuin, open keuken met L-opstelling v.v. granieten werkblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, apothekerskast, carrouselkast, vaatwasser, koelkast en buitendeur met hordeur naar achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een nieuwe laminaatvloer.

1e verdieping:
Bordestrap, overloop met zijraam, 1e zeer royale (ouder) slaapkamer met dakkapel en voorzien van horren; 2e en 3e slaapkamer variërend in grootte beide aan achterzijde woning gelegen en voorzien van dakkapel; badkamer v.v. douchecabine met stort- en handdouche, groot dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator, ligbad, inbouwspots en separaat toilet. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

2e verdieping:
Deur en trapopgang naar ruime zolderverdieping met gevel- en dakraam, hoge nok, schuifdeur naar aparte was- en stookruimte met C.v.-ketel (2021)-, wasmachine- en drogeropstelling, knieschotten met drietal luiken en veel bergruimte. Kleine vliering met opstelling voor de mechanische ventilatie.

Inpandige garage:
Vanuit de hal is de inpandige, verlengde garage te bereiken met buitendeur naar achtertuin. Boven de garage bevindt zich een sta-hoge bergruimte welke via een vlizotrap te bereiken is. Er zijn mogelijkheden om hier een extra kamer te creëren. De garage is voorzien van een roldeur (handbediening).

Tuin:
De zeer diepe achtertuin van maar liefst 30 meter is een echte eyecatcher! De tuin is zeer gevarieerd aangelegd met meerdere zitjes, afgewisseld door boompjes en lage/hoge beplanting die u het gehele jaar door een kleurrijk geheel bieden. Het terras wat direct aan de woning grenst is ideaal om in de ochtend reeds van het zonnetje te genieten. Een groot zonnescherm voorziet u hier van de nodige schaduw. Aan de achterzijde van de garage bevindt zich een houten overkapping, een heerlijke plek om te genieten van buiten met het zicht op de vijver die de tuin als het ware in tweeën verdeelt. Geheel achterin de tuin staat een groot houten tuinhuis met vlonder terras, vanaf hier hebt u een schitterend zicht over uw eigen tuin. Aan de voorzijde van de woning biedt de oprit voldoende parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein.

• 2-onder-1-kapwoning met inpandige stenen garage
• In de wijk Overhees
• Rustige woonbuurt, slechts bestemmingsverkeer
• Op slechts 5 minuten lopen van landgoed Pijnenburg
• 5/10 minuten loop- en fietsafstand van winkels, basisscholen, speelvoorzieningen, bibliotheek, kinderboerderij
• Keurig onderhouden
• 2018/2019:
-Nieuwe laminaatvloer begane grond, traprenovatie, elektrische haard
-Buitenschilderwerk
• Nieuwe C.v.-ketel en moderne binnendeur(2021)
• Volledig v.v. dubbele beglazing
• Open keuken
• Schuifpui naar tuin
• V.v. zonwering voor en achter (elektrisch bedienbaar)
• V.v. horren
• Mogelijkheid tot 4e slaapkamer op zolder
• Mogelijkheid creëren 5e werk-/slaapkamer boven garage
• Prachtige, vrij gelegen achtertuin van 30 meter diep
• Oprit met parkeermogelijkheid voor 2 auto’s
• Uitvalswegen naar de A27, A1 en A28 nabij