Instapklaar, royaal, privacy en rustig!

Dat zijn de 4 kernwoorden die van toepassing zijn op deze fantastische, half vrijstaande woning in de wijk Klein Engendaal Noord. Een wijk die begin jaren negentig is ontstaan en ontsloten wordt door de Eigendomweg. U hebt daardoor slechts met bestemmingsverkeer te maken en het biedt u een rustige woonplek. De opzet van de wijk is speels met hofjes en doodlopende straatjes afgewisseld met veel wijkgroen. Het is een fijne woonomgeving die gewaardeerd wordt door zowel jong als oud. Ondanks de rustige ligging bevinden belangrijke voorzieningen zoals basisscholen, winkels en sportvelden zich op nauwelijks 5 minuten fietsafstand. Dit geldt eveneens voor de prachtige groene omgeving van Soest met de bossen en de Soesterduinen. Op nauwelijks 5 minuten wandelen treft u ook het trein- en busstation van Soest-Zuid met directe treinverbinding naar Utrecht CS in 20 minuten. In 2015-2016 is de woning volledig gestript en gemoderniseerd naar de woonwensen van vandaag de dag. Hierbij is tevens rekening gehouden met de wens om te verduurzamen, zo zijn er al voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Wanneer u de woning binnenkomt bemerkt u dat het lijkt alsof de verbouwing vorige maand is afgerond. De hele woning ziet er op en top uit! Er wordt hier met veel zorg en aandacht voor de woning geleefd en alles is keurig onderhouden. U kunt de woning als het ware zó betrekken, u hoeft enkel uw persoonlijke spullen te verhuizen. Met een royaal woonoppervlak van 156 m² biedt de woning u tevens bijzonder veel leefruimte. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd waardoor er een heerlijke living is gecreëerd met gashaard, grote schuifpui naar de tuin en een open keuken. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige natuurstenen vloertegel met vloerverwarming en alle wanden en plafonds zijn van een gladde, witte stuclaag voorzien. Op de verdiepingen treft u 4 royale slaapkamers en een ruime badkamer. Ook hier geldt dat alle wanden en plafonds glad gestuukt zijn en de vloeren voorzien zijn van een mooie laminaatvloer. Door de hele woning heen is er voornamelijk gebruik gemaakt van veelal natuurlijke tinten en materialen. Alle ruimtes zijn goed op elkaar afgestemd wat zorgt voor een rustig beeld, tezamen vormen ze een passend geheel! Dit geldt eveneens voor de achtertuin. Dankzij de gunstige zuidwestligging kunt u hier de gehele dag door van het zonnetje genieten. De tuin is geheel omheind door een schutting en de nodige begroeiing zorgt voor bijzonder veel privacy. Kortom, een instapklare woning op een rustige en maar ook centrale woonplek!

Indeling:
Entree woning, ruime hal voorzien van doorgelegde natuurstenen plavuizen met vloerverwarming, trapopgang,
trapkast, zwevend toilet met fonteintje, meterkast, toegang naar de inpandige garage voorzien van dubbele openslaande deuren en zeil, toegang tot de uitgebouwde woonkamer met grote schuifpui naar de tuin, schouw met gashaard (met WiFi-module), dimbare LED-spots , open keuken met servieskast en L-opstelling in neutrale kleurstelling voorzien van composiet aanrechtblad, diverse laden, brede inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven, koel-/vriescombinatie en buitendeur.

1e verdieping:
Trapopgang naar overloop voorzien van doorgelegde laminaatvloer, 1e royale (ouder)slaapkamer (voorheen 2 kamers) voorzien van kastenwand en airconditioning, 2e slaapkamer aan achterzijde woning, eveneens voorzien van airconditioning, 3e slaapkamer aan zijkant woning met toegang tot inpandig balkon en badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet.

2e verdieping:
Deur naar trapopgang, voorzolder voorzien van doorgelegde laminaatvloer met dakraam, opstelling van de c.v.-ketel, wasmachine, droger en mechanische ventilatie en knieschotten met deurtjes, deur naar 4e slaapkamer voorzien van dakkapel, knieschotten met deurtjes en veel bergruimte, zijgevel raam en luik naar bergzolder.

Tuin:
De woning beschikt over een keurig aangelegde voor- en achtertuin. Aan de voorzijde biedt een ruime oprit voldoende plaats om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. Via een houten poortdeur en een paadje bereikt u de zijingang van de woning en loopt u zo de achtertuin in. Deze is geheel omheind door een houten schutting met begroeid stalen gaaswerk. De borders rondom het gazon zijn voorzien van lage beplanting, struiken, kleurrijke Hortensia’s en boompjes. Ook vanuit de woonkamer loopt u zo het grote terras op. Dankzij de gunstige zuidwestligging geniet u hier een groot deel van de dag van de zon. Een groot elektrisch bedienbaar knik-arm zonnescherm voorziet u hier van de gewenste schaduw. Geheel achterin de tuin bevindt zich een 2e terras waar u kunt relaxen van het ochtendzonnetje. Opvallend is de vrije ligging van de tuin, waar u zich ook bevindt, u ervaart veel privacy ondanks de aanwezige buurpercelen!

Bijzonderheden:
• Half vrijstaande woning met inpandige garage
• In de rustig gelegen wijk Klein Engendaal Noord
• Slechts bestemmingsverkeer
• Op 5 minuten wandelafstand
• Trein- en busstation van Soest-Zuid
-Directe treinverbinding naar Utrecht CS in 20 min.
-Directe snelbusverbinding naar Utrecht Science Park en UMC in 30 min.
• Op < 5 minuten fietsafstand
• Basisscholen, winkels, sportvelden
• De bossen met de Soesterduinen
• Groot woonoppervlak van 156 m²
• Volledig gestript en gemoderniseerd in 2015/2016 en perfect onderhouden
• Uitgebouwde woonkamer met gashaard, schuifpui en open keuken
• Begane grond v.v. natuurstenen vloertegel met vloerverwarming, veiligheidsbeslag en 3-punts veiligheidssloten
• Vernieuwde groepenkast, leidingen, bedrading en schakelmateriaal
-3 loze leidingen vanuit meterkast naar zolder; mogelijkheid aansluiting zonnepanelen en hybride warmtepomp
-2 slaapkamers v.v. UTP-kabel met RJ-46 aansluiting
-1 slaapkamer v.v. loze leiding
• Garage v.v. openslaande dubbele deuren
• Verdiepingen v.v. nette laminaatvloer
• Alle wanden en plafonds v.v. gladde en witte stuclaag
• Neutrale kleurstellingen en hoogwaardige materialen
• Vernieuwde badkamer
• V.v. airconditioning op 2 slaapkamers
• Achtergevel gereinigd met water onder hoge druk
• Groot elektrisch bedienbaar knik arm zonnescherm
• Instapklaar!
• Buiten schilderwerk 2019
• Volledig geïsoleerd en v.v. dubbele beglazing, deels v.v. HR ++ beglazing en deels v.v. draai-/kiepramen
• 4 royale slaapkamers waarvan één met balkon
• Mogelijkheid creëren 5 (slaap)kamers
• Zonnig gelegen achtertuin met veel privacy
• Voortuin met oprit voor parkeren 2 auto’s op eigen terrein