Gustaaf Gelderhof 1 3762 JM Soest

Gustaaf Gelderhof 1 3762 JM Soest Wijk 02 Klaarwater Klaarwater Nederland

Vraagprijs € 399.000 k.k.

Omschrijving

In de gezellige woonwijk Klaarwater bevindt zich deze verrassend vrij gelegen hoekwoning van een rijtje van 8 woningen. De wijk kenmerkt zich door een speelse opzet van hofjes, al dan niet doodlopend, met groenstroken en parkeerstroken en veelal rijtjeswoningen die verspringen ten opzichte van elkaar. Dit zorgt voor een gevarieerd en gezellig straatbeeld. U hebt hier dan ook alleen met stapvoets rijdend verkeer te maken waardoor het rustig wonen is. Op nog geen 5 minuten wandelen treft u een basisschool, openbaar vervoer en een grote supermarkt, ideaal voor gezinnen met kleine kinderen. Heerlijk rustig en tóch centraal! Direct achter de woning ligt een brede gemeentelijke groenstrook met hoge bomen die zorgt voor een fraai groen uitzicht en volop privacy, zonder dat dit ten koste gaat van enig zonlicht in uw achtertuin. Aan de voorzijde van de woning zorgt een kleine parkeerstrook voor een vrij zicht vanuit uw keuken. Opvallend aan de woning is de diepe, brede en volledig omheinde achtertuin, een heerlijke speelplek voor kleine kinderen. Met een woonoppervlak van 130 m² heeft deze gezinswoning u een goede leefruimte te bieden. De L-woonkamer beschikt over grote ramen die niet alleen voor een goed zicht op de achtertuin zorgen maar tevens voor heerlijk veel lichtinval. Daarbij is het betrekkelijk eenvoudig om de huidige indeling en gebruiksruimtes te wijzigen. Door de inpandige berging bij de woonkamer te betrekken, kunt u een zeer royale woonkamer creëren. Op de zolderverdieping is onlangs een heel nieuw dakkapel geplaatst. De extra ruimte die hierdoor is ontstaan biedt mogelijkheden tot het creëren van een extra 5e kamer. Kortom, een heerlijk ruime hoekwoning met vrije ligging op een rustige locatie!

Indeling:
Entree woning, lichte hal met garderobe ruimte, toilet en meterkast, deur naar L-woonkamer met buitendeur, trapopgang en trapkast, deur naar dichte keuken met keukenopstelling voorzien van 4-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap, losse koelkast (tafelmodel), deur naar bijkeuken met wasmachine-, droger- en wasmachineopstelling, buitendeur.

1e verdieping:
Trapopgang, T-overloop voorzien van zeil, vaste inbouwkast, badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel, 1e royale ouder slaapkamer aan achterzijde woning, 2e en 3e slaapkamer aan voorzijde gelegen, variërend in grootte.

2e verdieping:
Trapopgang, voorzolder voorzien van doorgelegde laminaatvloer, keukenblok met spoelbak (w/k), open doorgang naar bergruimte met c.v.-ketelopstelling, deur naar 4e royale slaapkamer met groot en nieuw dakkapel aan voorzijde, groot gevelraam (veel lichtinval) en knieschotten met bergluik en veel bergruimte. De wanden van deze verdieping zijn nagenoeg geheel afgetimmerd.

Tuin:
De woning is gelegen op een royaal perceel van 245 m² en beschikt over een 7 meter brede voortuin die voorzien is van een border met kleurrijke beplanting en een keurig bestrate oprit waar u met gemak een auto kunt parkeren. Via de zijtuin, door een houten berging, is de achtertuin te bereiken die niet alleen heerlijk ruim is met een breedte van circa 9,5 meter en een lengte van ca. 12 meter, maar tevens een heerlijk vrije ligging heeft! U ervaart geen enkele inkijk van achterburen dankzij een groenstrook met hoge bomen direct achter de woning. Het biedt u een prachtig groen zicht en veel privacy! U treft hier een 2e houten berging aan die deels ingericht is om te klussen en deels om heerlijk te relaxen. Deze ruimte is groot genoeg voor het plaatsen van een gezellig zitje waardoor u hier heerlijk kunt genieten van het late avondzonnetje.

Bijzonderheden:
• Hoekwoning
• Gezellige woonwijk Klaarwater
• Verrassend vrij gelegen
• Geen inkijk van omwonenden:
-Achterzijde brede gemeentelijke groenstrook
-Hoge bomen bieden fraai groen uitzicht én volop privacy
-Volop zonlicht in uw achtertuin dankzij zuidligging
-Voorzijde vrij uitzicht over parkeerstrook
• Stapvoets rijdend verkeer, slechts bestemmingsverkeer
• Rustig en toch centraal
• 5 minuten wandelen van:
-Basisschool, supermarkt en openbaar vervoer
• Ideaal voor gezinnen met kleine kinderen
• Diepe (ca. 12 m) en brede (ca. 9 m) achtertuin
• Woonoppervlak van 130 m²
• Mogelijkheden vergroten woonkamer en creëren 5e slaap-/werkkamer
• 4 slaapkamers waarvan 2 zeer royale slaapkamers en 2 kleinere
• Nieuw dakkapel (2021) en c.v.-ketel (2022)
• Groene omgeving van Soest met het Baarnse bos en de Soesterduinen op 10 minuten fietsafstand
• Uitvalswegen naar A1, A27 en A28 nabij

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

vraagprijs
€ 399.000 kosten koper
Aangeboden sinds
15 juli 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
130 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
245 m²
Inhoud
451 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, tv kabel

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Soest G 11224
Oppervlakte
245 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
SOE00-G-11224

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
108 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoost bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken
Gustaaf Gelderhof 1
3762 JM Soest Wijk 02 Klaarwater Klaarwater Nederland
Vraagprijs € 399.000 k.k.