Hartmanlaan 25 3768 XG Soest

Hartmanlaan 25 3768 XG Soest Wijk 07 Soest-Zuid Soest Zuid Nederland

Vraagprijs € 739.000 k.k.

Omschrijving

Karakteristiek, bijzonder sfeervol en perfecte ligging!

Dat is deze ruime twee-onder-één-kapwoning met garage uit de dertigerjaren. De woning is gelegen aan een van de meest geliefde lanen in de woonwijk Soest-Zuid, heerlijk rustig mede door het eenrichtingsverkeer dat hier geldt en op loopafstand van het prachtige bosgebied van de Soesterduinen, het polderlandschap van de rivier de Eem en de winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Een tweetal basisscholen en het treinstation (rechtstreekse verbinding naar Utrecht CS in 20 minuten) bevinden zich op slechts 5 minuten fietsafstand. Hoe ideaal!

Zodra u de laan in rijdt bemerkt u dat de buurt zich kenmerkt met veelal gelijksoortige bebouwing waaronder veel tweekappers en vrijstaande woningen uit de jaren dertig op veelal ruime percelen. Het zorgt voor een gemoedelijke sfeer en veel privacy rondom de woningen. Ook deze woning ademt sfeer en karakter uit dankzij een fraai schilddak met brede overstekken, een karakteristieke erker en klassieke voordeur. Ook bij binnenkomst ziet u, ondanks diverse aanpassingen in de voorbije jaren, dat tal van authentieke details behouden zijn gebleven zoals de glas-in-loodramen, de paneeldeuren, de granitovloer en de plafondrozetten. Ze zorgen voor het zo geliefde jaren dertig sfeertje en het ‘thuiskomen’ gevoel!

Aan de achterzijde is er eind jaren negentig over de gehele breedte uitgebouwd waarbij er een half open keuken en royale eetkamer gecreëerd zijn. Leuk detail is hier dat de originele openslaande deuren behouden zijn gebleven! Via deze openslaande deuren loopt u zo de besloten en kleurrijke achtertuin in. Op de verdieping treft u 3 slaapkamers aan met badkamer en een royaal dakterras, een heerlijke plek om in het vroege voorjaar al van het zonnetje te genieten. De zolderverdieping die momenteel als berg-, was- en stookruimte gebruikt wordt is in 2020 nog voorzien van een geheel nieuw dakkapel en leent zich bij uitstek voor het creëren van een 4e of 5e slaap-/werkkamer. Ook is het schilddak in dat jaar geheel voorzien van nieuwe rustieke dakpannen.

In het kader van verduurzaming zijn er tevens energiebesparende maatregelen getroffen waarbij o.a. de spouwmuren zijn geïsoleerd en 8 zonnepanelen zijn geplaatst (opbrengst van 2105 kWh periode 30 augustus 2022 t/m 30 juni 2023). Tevens zijn diverse ramen vervangen en voorzien van dubbel glas en alle andere ramen zijn voorzien van voorzetramen. Ook is de elektrische installatie vernieuwd.

Tuin, garage en overkapping:
De vrije en besloten achtertuin is fraai en speels aangelegd en beschikt over een terras met klinkers, een gazon en meerdere borders met gevarieerde kleurrijke beplanting en struiken. Een grote haag aan de achterzijde en hoge bomen van het achtergelegen perceel bieden u niet alleen een heerlijke vrije en groene ligging maar tevens volop privacy. In 2016 is geheel achterin de tuin een houten overkapping geplaatst compleet met elektra . Het is een ideale plek om reeds in de vroege ochtend tot halverwege de middag van het zonnetje te genieten. Het terras grenzend aan de woonkamer biedt u tot de avond een zonnige plek.
Voor het opbergen van tuinmeubels, gereedschappen en het stallen van fietsen is de garage met vliering de geschikte plek. Deze is in 2021 geheel voorzien van nieuwe dakpannen en beschikt aan de opritzijde over een overkapping. De oprit biedt plaats voor het parkeren van 3 auto’s op eigen terrein. Zowel de oprit als de voortuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van grind. De kleurrijke border met hortensia’s en rode esdoorn maakt het plaatje hier compleet, ze vormen samen met de woning voor een prachtig aanzicht!

Bijzonderheden:

* Royale, karakteristieke twee-onder-één-kapwoning met garage uit de dertigerjaren
* Gelegen aan een van de meest geliefde lanen in de woonwijk Soest-Zuid
* Rustige ligging dankzij het eenrichtingsverkeer
* Op 5 minuten loopafstand van:
* Het prachtige bosgebied van de Soesterduinen, het polderlandschap van de rivier de Eem en de winkels voor uw dagelijkse boodschappen
* Op slechts 5 minuten fietsafstand van:
* Een tweetal basisscholen
* Treinstation Soest-Zuid (rechtstreekse verbinding naar Utrecht CS in 20minuten)
* Karakteristieke stijlelementen:
* Schilddak, brede overstekken, erker en klassieke voordeur
* Authentieke details: glas-in-loodramen, paneeldeuren, granitovloer en plafondrozetten
* Uitgebouwd aan de achterzijde over gehele breedte (eind jaren ’90)
* Royale eetkamer en half open keuken gecreëerd
* Keuken v.v. nieuwe vaatwasser en koelkast (2020), oven en afzuigkap (2018)
* Behoud van originele openslaande deuren
* Groot dakterras
* 3 slaapkamers en badkamer
* Grote zolderverdieping momenteel in gebruik als was-, stook- en bergruimte
* Mogelijkheden voor het creëren van een 4e of 5e slaap-/werkkamer
* Nieuwe dakkapel v.v. HR ++ glas (2020)
* Gehele dak v.v. nieuwe rustieke dakpannen (2020)
* V.v. spouwmuurisolatie en 8 zonnepanelen (opbrengst van 2105 kWh periode 30 augustus 2022 – 30 juni 2023)
* Diverse ramen vervangen en voorzien van dubbel glas en alle andere ramen voorzien van voorzetramen
* Elektrische installatie is vernieuwd
* Besloten en kleurrijke achtertuin met veel privacy en groene uitkijk
* Houten overkapping (2016) v.v. elektra
* Ideale plek voor de vroege ochtendzon tot halverwege de middag
* Het terras grenzend aan de woonkamer biedt u tot de avond een zonnige plek
* Garage met overkapping geheel v.v. nieuwe rustieke dakpannen (2021)
* Grote oprit biedt plaats aan 3 auto’s op eigen terrein
* Onderhoudsvriendelijke tuin

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

vraagprijs
€ 739.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Percentage overboden
3.18 %
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
132 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
293 m²
Inhoud
466 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dubbel glas, hr glas, muurisolatie, voorzetramen
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Soest C 2319
Oppervlakte
293 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
SOE00-C-2319

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
180 m²
Ligging tuin
Gelegen op het west

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken