Deze bijzonder charmante, riet gedekte woonboerderij bevindt zich in de geliefde woonwijk Soestdijk op een ruim perceel van 717 m². De woning ligt enigszins verscholen vanaf de weg achter grote hagen en meerdere kleine boompjes waardoor u volop privacy geniet. De woning oogt charmant en sfeervol mede door de fraaie rieten kap met de kleine dakkapellen. Wanneer u de woning binnenkomt bemerkt u direct de sfeervolle details zoals de glas-in-loodramen, de paneeldeuren en de fraaie Portugese vloertegels met de open haard in de hal, hoe bijzonder! In 2007 heeft de woning een rigoureuze verbouwing ondergaan. Hierbij is goed gekeken naar de oorspronkelijke vorm van de woning. Door het aanbouwen van een extra L-vorm is de woning nu als het ware symmetrisch en is de indeling speels van opzet. Het totale woonoppervlak van 153 m² biedt een zee van ruimte. Het grootste deel (118 m²) bevindt zich op de begane grond met onder andere een slaap- en badkamer waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. De aanwezigheid van een 2e werk-/slaapkamer op de begane grond biedt een uitkomst voor een eigen werkplek of kantoor aan huis. De woonkamer en woonkeuken lopen in elkaar over en beschikken beide over openslaande deuren naar de omliggende tuin. De luxe keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur en is een heerlijke plek om uitgebreid te kokkerellen en lang na te tafelen. De grote ramen met roedeverdeling en het prachtig zicht op de achtertuin maken het plaatje hier compleet. Op de verdieping bevinden zich de 3e en 4e slaapkamer, hier zou eventueel nog een extra kamer of een tweede badkamer gemaakt kunnen worden. Kortom, bent u op zoek naar een centraal gelegen en karakteristieke woning met veel leefruimte op een ruim en privacy vol perceel? Zoek niet verder…, deze woning is úw woning!

Indeling:
Entree woning met royale hal v.v. originele schouw met open haard, Portugese plavuizen met vloerverwarming, directe verbindingsdeur naar woonkamer, provisiekast, trapopgang, ruim toilet met wastafel, deur en afstapje naar 1e (werk/slaap)kamer op begane grond, toegang tot de royale woonkeuken met prachtige, grote raamkozijnen met vierkante vensters en openslaande deuren naar de tuin, kastruimte met wasmachine-en drogeropstelling, toegang tot de sta-hoge kelder met C.V.-ketelopstelling, keukenopstelling met groot spoeleiland v.v. massief composiet aanrechtblad, laden en vaatwasser, aparte wandopstelling v.v. stoomoven en combimagnetron en een extra werkblad v.v. massief composiet aanrechtblad met groot 6-pits gasfornuis (Smeg) en afzuigkap. Vanuit de woonkeuken open doorloop naar de woonkamer v.v. houtkachel en meerdere openslaande deuren naar enerzijds het besloten zijterras, anderzijds naar de voortuin. Vanuit de woonkeuken eveneens toegang tot de nieuw aangebouwde ‘vleugel’ van de woning waar de 2e (ouder) slaapkamer zich bevindt met direct toegang tot het besloten zijterras, hoge nok met prachtig authentiek glas-in-loodraam, klassieke, ronde dakkapel en open doorloop naar badkamer voorzien van hoog plafond met fraaie halfronde dakvorm, vloerverwarming, handdoekradiator, whirlpool ligbad, wastafelmeubel, spiegelkast, toilet en ruime inloopdouche met stort- en handdouche.

Verdieping:
Trapopgang, kleine overloop met niveauverschil, 3e royale slaapkamer voorzien van laminaat, hoge nok en houten balken, drietal ronde dakkapellen, knieschotten met lage schuifdeuren, smalle toegang naar afsluitbare bergruimte, 2e L-vormige slaapkamer met louvredeurtjes, laminaatvloer, twee traptreden naar hoger niveau v.v. houten planken, tweetal ronde dakkapellen en walk-in closet met louvredeurtjes.

Tuin:
De voortuin wordt nagenoeg geheel omheind door een hoge beukenhaag waardoor u nauwelijks inkijk vanaf de weg ervaart en is grotendeels voorzien van een gazon en zeer gevarieerde beplanting. De achtertuin is te bereiken via een afsluitbare poortdeur. Hier staat een houten tuinhuis en een kippenhok met ren. Vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer loopt u zo het besloten terras aan de zijkant van de woning op. Dit terras is voorzien van grote Vietnamese tegels en doet modern aan. Het is een heerlijke plek om in de ochtend al van het zonnetje te genieten. Vanuit de woonkeuken bieden de openslaande deuren u direct toegang tot de achtertuin waar zich een grote plantenkas en een tweede terras bevindt. Dit terras is voorzien van klinkers en een geschikte plek om tot ’s avonds laat te genieten van buiten. Grote borders met prachtige hortensia struiken zorgen hier in de zomer voor de nodige kleur. De variatie van struiken, hagen en boompjes geven u echt het gevoel midden in de natuur te wonen en zorgen voor volop privacy, terwijl belangrijke voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en de bossen zich binnen 5-10 minuten fietsafstand bevinden.

Bijzonderheden:
• Charmante, riet gedekte vrijstaande villa
• Gelegen in Soestdijk
• Rustige ligging, gemeentelijke groenstrook aan de overzijde
• Om de hoek van de Lazarusberg
• Groot perceel van 717 m², beschutte ligging, volop privacy
• Veel leefruimte, woonoppervlak 153 m²
• Verbouwd en uitgebouwd in 2007
• Begane grond vergroot:
-1e slaapkamer met fraai hoog plafond en openslaande deuren naar besloten terras
-Aangrenzende badkamer gecreëerd
-Royale woonkeuken gecreëerd, luxe keukenopstelling
-Spoeleiland en groot Smeg-fornuis
• Grote raampartijen met roedeverdeling
• Openslaande deuren naar tuin
-Royaal, vernieuwd toilet begane grond
-Hal v.v. Portugese plavuizen en vloerverwarming
• Geheel v.v. dubbele beglazing
• Aanbouw volledig geïsoleerd
• 2e werk-/slaapkamer begane grond
• 3e en 4e slaapkamer op de verdieping, mogelijkheid creëren extra kamer en/of badkamer
• Basisschool om de hoek gelegen
• Op 5-10 minuten fietsafstand
-Voortgezet onderwijs
-Winkels
-Paleis Soestdijk en het Baarnse bos
-Bus- en treinstation Soestdijk