Deze royale vrijstaande villa (energielabel A) met inpandige garage is gelegen in de betrekkelijk jonge en moderne woonwijk de Boerenstreek. De wijk is ruim en speels van opzet en bijzonder kindvriendelijk dankzij het grote park met meerdere speelvoorzieningen, wandelpaden en vijvers op slechts 2 minuten loopafstand. Hoewel de villa aan de ring van de wijk gelegen is, bemerkt u, eenmaal in de villa, dat u over bijzonder veel vrijheid en privacy beschikt. Direct aan de achterzijde grenst de villa aan het Landgoed Pijnenburg, een uitloper van de Utrechtse Heuvelrug, bestaande uit bossen en lanen afgewisseld met weilanden en sloten. Het prachtige vrije uitzicht vanuit de tuingerichte living over deze weilanden is echt, in één woord, fantastisch te noemen! Mede door de groene haag in de voortuin en het feit dat een brede groenstrook de ring in twee rijstroken verdeelt, ervaart u aan de voorzijde geen enkele overlast van het voorbijgaande verkeer. De Boerenstreek heeft als woonwijk niet alleen een bijzonder gunstige ligging ten opzichte van de natuur maar ook qua voorzieningen. Zo fietst u in nog geen 5 minuten naar het nabijgelegen winkelcentrum van Overhees met onder andere meerdere basisscholen, een Regio Cultuur Centrum, bibliotheek en een kinderboerderij. En bevindt u zich aan de rand van het dorp tevens nabij de uitvalswegen naar de A1, A27 en A28.

Aan de buitenzijde beschikt de villa over een zeer charmante en karakteristieke uitstraling dankzij de donkere gevelsteen in combinatie met de meerdere grote en kleine raamkozijnen, de houten (gevelbekleding) betimmering en het fraaie verspringende schilddak. Met een knipoog naar de bouwstijl van de jaren dertig maar met het wooncomfort van vandaag de dag. Het zeer royale woonoppervlak van maar liefst 205 m² is verdeeld over 4 woonlagen en bestaat uit een grote living met open keuken, 6 slaap-(werk)kamers, badkamer, ruime sta-hoge kelder (18 m²) en inpandige garage. Deze heerlijke leefruimte is dan ook bij uitstek geschikt voor een groot gezin. Daarbij leent de villa zich ook voor een eigen kantoor of praktijk aan huis dankzij de werkkamer op de begane grond die ook vanaf buiten via de garage te betreden is. Werk en privé kunnen daarmee goed gescheiden van elkaar plaatsvinden.

Waar u zich ook in de villa begeeft, opvallend zijn de grote raamkozijnen afgewisseld met kleinere raampartijen. Ze zorgen voor volop lichtinval en bieden een vrij zicht op de tuin rondom de villa en de aangrenzende landerijen. Dankzij de gunstige zuidoost ligging beschikt u over een heerlijk zonnige tuingerichte woonkamer en achtertuin waar u van ’s morgensvroeg tot in de avond van de zon kunt genieten. Twee nieuwe markiezen en een buiten luxaflex bieden de nodige schaduw.

Indeling:
Entree T-hal voorzien van doorgelegde parketvloer, op maat gemaakte garderobewand, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang, toegang tot de royale woonkamer met grote raamkozijnen en dubbele openslaande deuren met hordeur naar de achtertuin, open keuken met L- en schiereilandopstelling (SieMatic) voorzien van granieten aanrechtblad, grote koelkast, oven, combimagnetron, brede inductiekookplaat met aparte wokbrander, afzuigkap, close-in boiler en vaatwasser.

Vanuit hal eveneens toegang tot achtereenvolgens ruime kelder, verwarmde en inpandige garage voorzien van roldeur (handbediening), wasmachine- en drogeropstelling, keukenblok met spoelbak, buitendeur, verbindingsdeur naar 1e werk-/slaapkamer voorzien van laminaatvloer en draai-/kiepramen.

1e verdieping:
Trapopgang naar 1e verdieping, ruime overloop met 2e en 3e slaapkamer variërend in grootte beide aan voorzijde woning gelegen, royale badkamer voorzien van vloerverwarming, handdoekradiator, douchecabine, toilet, ligbad, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en hangkast, 4e royale L-slaapkamer met vaste kastenwand (hang- en leggedeelte) en toegang naar dakterras.

2e verdieping:
Trapopgang naar overloop voorzien van doorgelegde vloerbedekking, vaste inbouwkast voorzien van c.v.-ketel en mechanische afzuiging, 5e slaapkamer met hoge nok, twee dakramen met verduisterende- en zonwerende raambekleding, vaste inbouwkast en 4 bergluiken aan achterzijde villa, 6e slaapkamer eveneens met hoge nok, dakraam met verduisterende- en zonwerende raambekleding, klein dakkapel, vaste inbouwkast en 3 bergluiken aan voorzijde gelegen.

Tuin:
De villa is gelegen op een ruim perceel van 501 m² met veel privacy rondom. Aan voor- en achterzijde kunt u genieten van een vrij zicht. De voortuin beschikt over een oprit geschikt voor het parkeren van de auto op eigen terrein. Via een afsluitbare poortdeur is de achtertuin te bereiken die pal aan een sloot met wandelpad grenst. Door een gevarieerde aanleg van uiteenlopende bladhoudende struiken en planten kunt u ook in de wintermaanden genieten van een groene tuin. Het terras aan de achterzijde loopt over in een houten vlonder, meerdere groene borders en een gazon naast de villa met houten schuur geschikt voor het stallen van gereedschappen en tuinmeubels. De gehele tuin is voorzien van een sproei installatie en bekabeling voor elektriciteitspunten.

Bijzonderheden:
• Vrijstaande, royale villa met inpandige garage
• Charmante en karakteristieke uitstraling
• Gelegen in de Boerenstreek:
– Jonge, moderne en kindvriendelijke wijk
– Ruim en speels van opzet
– Groot wijkpark met meerdere speelvoorzieningen, wandelpaden en vijvers op slechts 2 minuten loopafstand
• Aan de achterzijde grenst de woning aan het Landgoed Pijnenburg
• Prachtig vrij uitzicht vanuit de tuingerichte living over de de weilanden
• Veel vrijheid en privacy
• Gunstige ligging van de wijk Boerenstreek ten opzichte van natuur en voorzieningen
• Op slechts 5 minuten fietsafstand:
– Nabijgelegen winkelcentrum van Overhees, meerdere basisscholen, een Regio Cultuur Centrum, bibliotheek en een kinderboerderij
• < 5 minuten autorijden naar uitvalswegen voor de A1, A27 en A28
• Op 10 minuten fietsafstand van het treinstation Soest-Zuid met directe treinverbinding naar Utrecht CS (20 minuten)
• Volledig geïsoleerd en energielabel A
• Buitenschilderwerk 2017
• Geschikt voor:
– Groot gezin
– Eigen kantoor of praktijk aan huis (werkkamer op begane grond vanaf buiten te bereiken via garage)
– Werk en privé kunnen gescheiden van elkaar plaatsvinden
• Royaal woonoppervlak van maar liefst 205 m² verdeeld over 4 woonlagen:
– Grote living met open keuken (SieMatic keuken), 6 slaap-(werk)kamers, badkamer, ruime sta-hoge kelder en inpandige garage
• Grote raamkozijnen afgewisseld met kleinere raampartijen v.v. twee nieuwe markiezen, buiten luxaflex en deels v.v. horren
• Veel lichtinval en vrij zicht op de tuin rondom de villa en de aangrenzende landerijen
• Gunstige zuidoost ligging met zonnige tuingerichte woonkamer van ’s morgens tot begin avond mogelijkheid van de zon te genieten