Irenelaan 35 Soest

Rustig gelegen en tóch met belangrijke voorzieningen op loopafstand!

Dat is deze middenwoning in de koninklijke woonwijk Soestdijk! De woning, gelegen aan de Irenelaan, heeft zijn rustige ligging mede te danken aan het eenrichtingsverkeer wat in dit laantje geldt. Ondanks de rustige woonbuurt bevinden de winkels voor uw dagelijkse boodschappen, twee basisscholen en een treinstation (directe treinverbinding naar Utrecht CS in 25 minuten) zich op circa 5 minuten loopafstand. Letterlijk om de hoek ligt het grote Nassauplantsoen met apart kinderspeelveldje en honden uitlaatstrook. De groene omgeving van Soest met het Baarnse bos, het polderlandschap van de rivier de Eem en de Soesterduinen zijn bij uitstek geschikt om te recreëren in de natuur en liggen op respectievelijk 5-15 minuten fietsen. Grotere steden zoals Amersfoort, Hilversum en Utrecht bereikt u binnen 15-25 minuten autorijden.

De middenwoning maakt onderdeel uit van een rijtje van 7 woningen en is aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd waardoor u op de begane grond over net wat meer leefruimte beschikt. De lange woonkamer (ruim 10 meter) heeft een fraai zicht op de zonnig gelegen achtertuin en beschikt over een open keuken met baropstelling en een bijkeuken. Bij binnenkomst doet de hal royaal en licht aan en biedt het extra raam hier een leuke doorkijk naar de woonkamer. Op de verdieping treft u 3 slaapkamers met een kleine badkamer en een separaat toilet. De grote 4e zolderkamer met dakkapel biedt mogelijkheden om een extra 5e kamer te creëren. Hoewel de woning op een aantal punten opgefrist dient te worden, ziet u direct dat hier altijd met veel zorg en aandacht geleefd is. De woning is deels voorzien van dubbele beglazing en deels voorzien van dakisolatie. In 2021 is al het buitenschilderwerk uitgevoerd.

Indeling:
Entree woning, hal met leuke doorkijk naar de woonkamer en voorzien van plavuizen, trapopgang met trapkast en groepenkast, toilet (zwevend) met fonteintje, deur naar open keuken met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbakken, baropstelling, open doorloop naar uitgebouwde woonkamer voorzien van vloerbedekking, open haard met plateau en schuifpui naar achtertuin. Vanuit keuken toegang tot de bijkeuken voorzien van plavuizen, buitendeur, bovenkastjes, vaste kast en opstelling van de c.v.-ketel en wasmachine.

1e verdieping:
Trapopgang, overloop met separaat toilet (zwevend), badkamer aan voorzijde met douchecabine, wastafel, spiegelkast en handdoekradiator, 1e ruime slaapkamer met wastafel aan voorzijde woning, 2e ruime slaapkamer met inbouwkast en 3e slaapkamer met kastenwand (schuif) beide aan achterzijde woning.

2e verdieping:
Trapopgang naar royale 4e zolderkamer met veel bergruimte achter de knieschotten (luiken en schuif) en voorzien van Velux dakraam en groot dakkapel aan achterzijde.

Tuin:
Heerlijk vrij gelegen achtertuin op het zuidwesten voorzien van terras met gazon en borders met meerdere rododendronstruiken en lage beplanting. Twee coniferenhagen aan weerszijden scheiden de tuin met die van de beide buren. Geheel achterin de tuin staat de stenen berging waar u uw fietsen en tuingereedschappen kunt stallen. Via de afsluitbare poortdeur bereikt u de achterom.

Bijzonderheden:
• Middenwoning in Soestdijk
• Rustige ligging aan eenrichtingslaantje
• Binnen 5 minuten loopafstand:
-Winkels
-Twee basisscholen
-Treinstation (directe treinverbinding naar Utrecht CS in 25 min)
• Letterlijk om de hoek:
-Het Nassauplantsoen met apart kinderspeelveldje en honden uitlaatstrook
• Op 5-25 minuten autorijden:
– De groene omgeving van Soest met het Baarnse bos, het polderlandschap van de rivier de Eem en de Soesterduinen
-Grotere steden zoals Amersfoort, Hilversum en Utrecht
• Uitgebouwd aan de achterzijde over de gehele breedte
• Lange woonkamer (ruim 10 m) met open haard, open keuken en bijkeuken
• 4 slaapkamers met mogelijkheid creëren extra 5e kamer
• Deels voorzien van dubbele beglazing en deels voorzien van dakisolatie
• Buitenschilderwerk (2021)
• Zonnig gelegen achtertuin (15 m diep) met vrije ligging