Kerkdwarsstraat 14 Soest

In de karakteristieke Kerkebuurt in Soest en om de hoek van het poldergebied van de rivier de Eem bevindt zich deze uitgebouwde en gemoderniseerde twee-onder-één-kapwoning (1915) met bijgebouw. De woning is gelegen aan een rustig straatje, waar je enkel te maken hebt met eenrichtings- en bestemmingsverkeer. Het is een van de rustige straatjes gelegen rondom de Oude Kerk van Soest; het historische hart van het dorp. Aan het einde van de straat tref je prachtige voormalige boerderijen, vanwaar je eenvoudig richting het prachtige poldergebied wandelt. Het buurtwinkelcentrum van Soest-Zuid, een treinstation en diverse basisscholen bevinden zich op slechts 5-10 minuten loop- en/of fietsafstand, hoe ideaal!

Vanaf 2015 tot nu is de woning op diverse onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Al deze aanpassingen hebben geresulteerd in de instapklare en verduurzaamde tweekapper die het vandaag de dag is! De hal van de entree geeft toegang tot de gezellige L-vormige woonkamer. De woonkamer heeft sfeervolle details, waaronder een charmant balkenplafond en prachtige ingebouwde kasten. De lichte kleurstellingen van de wanden en vloer, in combinatie met het fijne lichtinval, zorgen direct voor een sfeer van rust en ruimte in de woonkamer. De L-vormige woonkamer loopt over in uitgebouwde woonkeuken, welke ruimte biedt voor een royale eettafel en meubels. De L-vormige keuken is eveneens uitgevoerd in een lichte kleurstelling en heeft een aanrechtblad van composiet. Diverse inbouwapparatuur is de laatste jaren door de huidige bewoners vervangen, wat maakt dat de keuken voelt als nieuw. Over de gehele breedte is aan de achterzijde een brede schuifpui aanwezig. De schuifpui in combinatie met een loopdeur en de twee daklichten in de uitbouw maken dat er ook hier ontzettend veel licht naar binnen valt. Hiermee is deze tuingerichte ruimte een heerlijke plek om uren te tafelen of om samen te komen met het hele gezin! Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, welke een oplossing biedt voor de wasmachine en de droger. Ook is hier het gemoderniseerde toilet te vinden (2022). Zowel de keuken als bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Op de verdieping zijn er drie slaapkamers te vinden, die ook allen zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De hoofdslaapkamer bevindt zich over de volledige breedte van de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaste kasten wand. De overige twee kamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en hebben elk veel lichtinval, mede dankzij een extra dakraam. Zo zijn ook deze kamers heerlijk licht. De moderne badkamer is in 2020 opnieuw geplaatst en voorzien van een ruime douchehoek, royale wastafel met meubel en een zwevend toilet. Op de overloop is een prachtige op maat gemaakte vaste kast aanwezig, welke de oplossing biedt voor het opbergen van spullen en kleding. Vanaf de overloop geeft een nieuw geplaatste vlizotrap toegang tot de bergzolder. Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet alledaags nodig hebt!

De besloten achtertuin heeft een bijzonder gunstige zonligging op het zuidwesten, waar je tot in de avond van het zonnetje kunt genieten. Dankzij het ontbreken van enige bebouwing achter de woning ervaar je hier volop privacy! De achtertuin is gedeeltelijk voorzien van een nieuwe schutting en het gazon in combinatie met diverse beplanting zorgt in de zomer voor een groen geheel. Zeer verrassend is het in 2022 gebouwde tuinhuis (met sedum dak), welke voorzien is van openslaande deuren. Deze verwarmde (vloerverwarming) multifunctionele ruimte zou een perfecte werkplek, kantoor of praktijk aan huis kunnen worden. Aangrenzend is ook ruime berging aanwezig, welke de mogelijkheid biedt voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Deze ruimte is voorzien van een vide, waardoor er nog meer bergruimte is ontstaan. Er is een aparte entree waardoor werk en privé goed gescheiden kunnen worden.

Qua verduurzaming hebben de huidige bewoners onder andere de vloer geïsoleerd (2021), de zijkant van de woning voorzien van spouwmuurisolatie (2021), de uitbouw voorzien van sedum dakbedekking, de CV-ketel vervangen (2020), 8 zonnepanelen geplaatst (2018) en de beglazing grotendeels vernieuwd (HR+ en HR++). Al deze maatregelen hebben geresulteerd in maar liefst een energielabel B voor deze woning uit 1915!

Bijzonderheden:
• Gelegen in het midden van Soest
o In de karakteristieke Kerkebuurt
o Rustige straat met enkel eenrichtings-/bestemmingsverkeer
o Om de hoek van het poldergebied van de rivier de Eem
o 5-10 minuten lopen/fietsen: buurtwinkelcentrum van Soest-Zuid, een treinstation en diverse basisscholen
• Vanaf 2015 tot nu gemoderniseerd en verduurzaamd!
• Gezellige L-vormige woonkamer
o Nette laminaatvloer en lichte wanden
o Charmant balkenplafond
o Prachtige ingebouwde kasten
• Uitgebouwde woonkeuken met L-opstelling en vloerverwarming
o Composiet aanrechtblad en vernieuwde keuken apparatuur
o Mogelijkheid voor plaatsen royale eethoek/eettafel
o Schuifpui over de gehele breedte en aparte loopdeur
o 2 daklichten voor extra prettige lichtinval
o Sedum dakbedekking
• Bijkeuken voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en vloerverwarming
• Separaat en gemoderniseerd toilet (2022) nabij bijkeuken
• Kelder ideaal te gebruiken voor het opbergen van spullen
• 3 slaapkamers op de verdieping
o Masterbedroom zeer royaal en heeft vaste kastenwand
• Moderne badkamer met douchehoek, wastafel en zwevend toilet (2020)
• Overloop voorzien van vaste op maat gemaakte kast
o Nieuwe vlizotrap naar bergzolder
• Besloten en zonnige achtertuin op het zuidwesten
o Fijn terras, gazon en diverse beplanting
o Veel privacy dankzij vrije ligging
• Bijgebouw in 2022 geplaatst
o Multifunctionele ruimte met vloerverwarming en bekabeld internet (glasvezel)
o Sedum dakbedekking
o Aparte fietsenberging aanwezig
• Schilderwerk in 2020 en 2024 uitgevoerd
• Energielabel B:
o Vloer isolatie (2021) en zijkant woning voorzien van spouwmuurisolatie (2021)
o Nieuwe CV-ketel (2020)
o 8 zonnepanelen (2018)
o Grotendeels nieuwe beglazing (HR+ en HR++)