Kerkpad NZ 34 Soest

“Wat is deze charmante woning gelegen op een prachtig perceel én op een prachtige locatie!” Dat is het eerste wat u zult zeggen wanneer u deze jaren ‘30 twee-onder-één-kapwoning met sfeervolle erker zult bezichtigen! De tweekapper bevindt zich aan een rustig en geliefd pad, waar u enkel te maken hebt met bestemmingsverkeer. Het oorspronkelijke 16-eeuwse zandpad bracht u langs diverse boerderijen van de Soesterbrink en het zal u dan ook niet verbazen dat de woning zich om de hoek van het prachtige poldergebied van rivier de Eem bevindt. Hierdoor kunt u eenvoudig genieten van prachtige wandelingen en fietstochten in de natuur. Daarnaast bevinden de winkelstraat van Soestdijk, een treinstation en diverse basisscholen zich eveneens op nog geen 5 minuten loopafstand. In een groene omgeving, maar toch centraal.

Niet alleen de locatie laat u positief verrassen, ook de woning zelf zit vol verrassingen en unieke punten. Via de statige voordeur bereikt u de sfeervolle hal met prachtig glas-in-loodraam en granito vloer. In de hal is een modern toilet te vinden en bevindt zich de trap naar de kelderruimte. Ideaal voor het opbergen van spullen. Via een prachtige paneeldeur, welke overigens ook in de rest van de woning nog te vinden is, bereikt u de living. De woonkamer is voorzien van een houtenvloer en de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De gaskachel zorgt voor sfeer en warmte, en de airconditioning kan gebruikt worden als extra bijverwarming én verkoeling. De aangebouwde erker aan de zijkant van de woning maakt dat u hier nog een gezellig hoekje kunt creëren, zoals een werkplek of een speelhoek voor de kinderen. Aan de achterzijde brengen de openslaande deuren u naar de vrij gelegen achtertuin. Hier bevindt zich eveneens de half open keuken, voorzien van diverse apparatuur. Ook is hier een granito vloer en een loopdeur aanwezig.

Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers te vinden, variërend in grootte. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot het zonnige balkon. Daarnaast heeft deze kamer, net als een van de kamers aan de voorzijde, een vaste kast. Ook is er airconditioning (ook als bijverwarming) aanwezig. De badkamer bevindt zich ook aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. Via een vaste trap bereikt u de zeer ruime zolder, waar ook de vierde slaap-/werkkamer te vinden is. Deze ruimte is royaal te noemen. Hier treft u ook de wasmachine- en drogeropstelling, de CV-ketel en de omvormer voor de 15 zonnepanelen. Daarnaast is het dak ook geïsoleerd. De ruimte kan eenvoudig opgedeeld worden.

Het perceel van de woning is maar liefst 383 m2 en dankzij de ligging van de woning een royale voor-, zij- én achtertuin. Hiermee is er gedurende de hele dag wel een plekje in de zon te vinden, waar u van het gefluit van de vogeltjes kunt genieten. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en het terras biedt de mogelijkheid om een fijne eettafel te plaatsen. Daarnaast zorgt de overkapping vanuit de woning ervoor dat u ook droog de vrijstaande stenen berging kunt bereiken. Aan de achterzijde van het perceel is een extra berging geplaatst, wat nog meer mogelijkheden biedt om spullen op te bergen. Via de poort aan de zijkant van het perceel fietst u daarnaast eenvoudig de wijk in.

Bijzonderheden:
• Charmante twee-onder-één-kapwoning uit 1936
• Gelegen aan een rustig en geliefd pad
o Voorheen een 16-eeuws zandpad langs boerderijen van de Soesterbrink
o Enkel bestemmingsverkeer
• Veel karakteristieke kenmerken:
o Glas-in-lood raam
o Granito vloer
o Originele paneeldeuren
• Lichte woonkamer met sfeervolle erker
o Houten vloer en gestucte wanden
o Gaskachel
o Airconditioning (ook bijverwarming; 2022)
o Openslaande deuren naar de achtertuin
• Open keuken voorzien van divers apparatuur
• 3 slaap-/werkkamers op de eerste verdieping
o Master bedroom met airconditioning (ook bijverwarming; 2022)
o Toegang tot zonnige balkon
• Badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel
• Zolderverdieping met 4e slaap-/werkkamer
o Wasmachine- en drogeropstelling
o CV-ketel (2019)
• Verduurzaamd:
o 15 zonnepanelen
o Dak geïsoleerd
• Vrij gelegen en zonnige voor-, zij- en achtertuin:
o Gelegen op het zuidwesten en op een royaal perceel
o Gazon, terras en diverse beplanting aanwezig
o Poort aanwezig aan zijkant woning
o Diverse bergingen aanwezig
* Houten berging in 2020 geplaatst
• Schilderwerk buitenzijde deels in 2023 uitgevoerd
• Elektrische installatie in 2003 vernieuwd
• A-locatie ten opzichte van de voorzieningen: poldergebied rivier de Eem, winkelstraat van Soestdijk, een treinstation en diverse basisscholen
• Uitvalswegen naar de A1, A27 en A28 om de hoek