Kerkpad ZZ 39 3764 AM Soest

Open huis

Kerkpad ZZ 39 3764 AM Soest Nederland

Vraagprijs € 745.000 k.k.
Open huis 1 oktober 2022 van 11:00 tot 15:00

Omschrijving

Aan de rand van Soest en om de hoek van het polderlandschap van de rivier de Eem bevindt zich deze prima onderhouden, uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning. De woning is gelegen aan het Kerkpad, een pad wat dateert uit de 16e eeuw en oorspronkelijk een zandpad was, waaraan meerdere boerderijen van de Soesterbrink stonden. Vandaag de dag is het een autoluw pad met slechts bestemmingsverkeer en waar kinderen nog heerlijk buiten kunnen spelen! Het is een heerlijk rustige ligging terwijl tal van voorzieningen zich nabij bevinden. Zo treft u op amper 5 minuten fietsen twee kleinschalige winkelcentra (Van Weedestraat en Hartje Zuid), twee treinstations (directe verbinding naar Utrecht CS in 25 min.) én drie basisscholen. Het voortgezet onderwijs is op slechts 10 minuten fietsen te bereiken en dit geldt ook voor de prachtige groene omgeving van Soest met het Baarnse bos en de Soesterduinen.

Niet alleen de locatie is top, het perceel en de woning zelf zijn dit ook! Dankzij hoge begroeiing en lage bebouwing van achtergelegen buren geniet u optimale privacy in uw achtertuin en kijkt u volledig groen weg. Zodra u het perceel oploopt ervaart u de beschutte en vrije ligging van de woning die in 2008 een grootse renovatie ondergaan heeft. Van onder tot boven is deze volledig aangepast aan de woonwensen van vandaag de dag. Hierbij is de hele elektrische installatie vernieuwd; al het sanitair vervangen en is onder andere de woonkamer uitgebouwd met openslaande deuren naar de privacyvolle achtertuin. Ook de keuken is vernieuwd en alle wanden en plafonds in de gehele woning zijn voorzien van een gladde stuclaag. Een fraaie eikenhouten en geoliede vloer siert de begane grond. In daaropvolgende jaren zijn diverse onderdelen stapsgewijs aangepakt en is het gebruikelijke onderhoud keurig uitgevoerd. De karakteristieke glas-in-loodramen zijn in de tussentijd voorzien van dubbel glas en zorgen in de woonkamer voor bijzonder veel lichtinval en sfeer. De extra tussenwand in de keuken biedt nu een extra werkplek of speelhoek maar kan eenvoudig weer verwijderd worden! Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een bijkeuken en wasruimte. Met 4 ruime slaapkamers en veel kast- en bergruimte verdeeld over de verdiepingen zal deze woning een grote doelgroep aanspreken. In het kader van duurzaamheid zijn tevens de gevel en het dak na geïsoleerd en zijn er in 2020 acht zonnepanelen geplaatst met een te verwachte jaaropbrengst van circa 2300 kWh. De woning beschikt dan ook over een gunstig energielabel B!

Indeling:
Entree woning, hal voorzien van doorgelegde eikenhouten, geoliede vloer, trapopgang, trapkast, meterkast, toilet (zwevend) met fonteintje en mechanische afzuiging, deur naar T-woonkamer met een ruimte ingericht als werkplek en voorzien van bureaublad en op maat gemaakte boekenkast, voorkamer voorzien van schouw met open haard, twee glas-in-lood gevelramen, eetgedeelte voorzien van openslaande deuren naar achtertuin, open keuken voorzien van twee lichtkoepels, L-opstelling keuken in antraciet kleurstelling voorzien van zwart graniet aanrechtblad, koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en Quooker, verbindingsdeur naar verwarmde bijkeuken (voormalige schuur) voorzien van buitendeur, vaste kastenwand (schuif), wastafel, wasmachine- en drogeropstelling en C.V.-ketel.

1e verdieping:
Trapopgang naar overloop, gehele verdieping voorzien van nette donkere vloerbedekking, 3 slaapkamers variërend in grootte en allen voorzien van vaste kast (hang-/leg) en twee kamers v.v. hor, badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, glazen douchedeur, wastafelmeubel, spiegelkast, handdoekradiator, mechanische afzuiging en toilet. Alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk.

2e verdieping:
Open en houten trapopgang naar voorzolder voorzien van groot bergluik, knieschotten met schuifdeuren doorgelegde donkere vloerbedekking, deur naar 4e ruime slaapkamer voorzien van groot dakkapel met draai-/kiepraam en hor, knieschotten met schuifdeuren aan weerszijden en nieuwe radiator.

Tuin en schuur:
Prachtig en weelderig aangelegde voor-, zij- en achtertuin voorzien van zeer uiteenlopende beplanting. Geen plek is onbenut gelaten en de diversiteit van planten, bloemen en struiken zorgt ieder jaargetijde weer voor een kleurrijk geheel. Dankzij het niveauverschil in de achtertuin doet deze speels aan en zijn er meerdere verscholen zitjes gecreëerd waar u geheel uit het zicht van omwonenden kunt genieten van buiten. In 2017 is een nieuwe stenen schuur met vliering en berging gebouwd die voorzien is van elektra en dubbele toegangsdeuren. Het biedt u een zee van ruimte om fietsen, gereedschappen en overige spullen in op te bergen. Een kleine, lage houten overkapping is ideaal voor het droog bewaren van het haardhout. De oprit naast de woning is groot genoeg voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein. Recentelijk is er een extra parkeerplaats gecreëerd aan de straatzijde, ideaal wanneer u bezoekers ontvangt. Dankzij de hoge beukenhaag kijkt u echter heerlijk groen weg vanuit uw woning en ervaart u ook vanaf deze zijde geen enkele inkijk.

Bijzonderheden:
• Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning op een toplocatie
-Aan het geliefde Kerkpad Zuidzijde (autoluw pad)
-Kindvriendelijke woonbuurt
• Rustig en toch centraal:
-< 5 minuten fietsafstand van treinstation Soestdijk én treinstation Soest
-Directe treinverbinding naar Utrecht CS in 25 minuten
-< 5 minuten fietsen naar de winkelstraat van Soestdijk, Hartje Zuid en 3 basisscholen
-3 minuten loopafstand naar grote supermarkt
-< 10 minuten fietsen naar het voortgezet onderwijs
• Prachtige groene omgeving van Soest:
-Om de hoek van het polderlandschap van rivier de Eem
-Het Baarnse bos met Paleis Soestdijk en de Soesterduinen op <10 minuten fietsen
• Vrije ligging aan achterzijde, veel privacy en groene uitkijk voorzijde
• Woonkamer met open haard, open keuken, bijkeuken met wasruimte en 4 slaapkamers
• 2008/2009: grootse renovatie waarbij:
-Elektrische installatie vernieuwd, sanitair vervangen
-Woonkamer uitgebouwd, openslaande deuren, nieuwe keuken en dakkoepels
-Gestukte wanden en vloeren, eikenhouten, geoliede vloer
• 2010: dak vernieuwd met nieuwe dakpannen en damp-open-folie
• 2015: glas-in-loodramen in dubbel glas laten zetten
• 2017: Binnen schilderwerk begane grond en nieuwe schuur
• 2019: Buiten schilderwerk, aparte werkplek/speelhoek gecreëerd in woonkamer door plaatsen wand
• 2020: 8 zonnepanelen geplaatst met een te verwachte opbrengst van ca. 2300 kWh p.j.
• Dak en gevel zijn na geïsoleerd, nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas (behoudens voordeur)
• Deels voorzien van raamhorren en zonwering (handbediening en elektrisch)
• Oprit geschikt voor 2 auto’s, extra 3e parkeerstrook aan straatzijde

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

vraagprijs
€ 745.000 kosten koper
Aangeboden sinds
30 augustus 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging

Oppervlakten en inhoud

Wonen
117 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
324 m²
Inhoud
382 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, rookkanaal, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie
Verwarming
Cv ketel, open haard
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Soest A 4571
Oppervlakte
269 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
SOE00-A-4571
Perceelnaam
Soest A 4729
Oppervlakte
55 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
SOE00-A-4729

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
120 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noordoost bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken
Kerkpad ZZ 39
3764 AM Soest Nederland
Vraagprijs € 745.000 k.k.