Klaarwaterweg 89 3762 XV Soest

Klaarwaterweg 89 3762 XV Soest Klaarwater Klaarwater Nederland

vraagprijs € 479.000 k.k.

Omschrijving

In de gezellige woonwijk Klaarwater midden in Soest, bevindt zich deze twee-onder-één-kapwoning uit de jaren dertig. De woning heeft een karakteristieke uitstraling mede dankzij de hellende kap met rode dakpannen, de dakkapel en de brede overstekken. Het zijn deze stijlkenmerken die horen bij de woningen uit deze bouwperiode. In deze wijk vindt u veel gelijksoortige bebouwing maar ook rijtjeswoningen en appartementen uit recentere bouwjaren. Deze variatie is kenmerkend voor het straatbeeld in de wijk. Op nauwelijks 5 minuten loopafstand treft u een basisschool, een bushalte en een supermarkt aan. Ook liggen twee kleinschalige winkelcentra op nauwelijks 5 minuten fietsafstand. De woning is gelegen op een royaal perceel van 404 m² en heeft een heerlijk diepe achtertuin van ca. 28 meter waarbij ook de zonligging gunstig te noemen is. Geheel achterin de tuin bevinden zich grote naaldbomen die u enerzijds een groene uitkijk en anderzijds volop privacy bieden. Alle inkijk wordt hier tot het minimum beperkt, wel zo prettig! Aan alles is te zien dat de huidige bewoners de woning altijd keurig hebben bewoond en dat al het onderhoud netjes is uitgevoerd. Zo zijn onder andere de dakpannen vervangen, is de woning nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing en zijn de gevels na geïsoleerd. Jaren geleden is de woning aan de achterzijde op de verdieping uitgebouwd. Hierbij zijn 3 goede slaapkamers gecreëerd en is er op de overloop, op een creatieve wijze, een doucheruimte gemaakt. Mocht u meer woonoppervlak willen toevoegen aan de woning?…Dan biedt de huidige zolderruimte u hiertoe mogelijkheden. Dankzij de royale overloop kunt u een vaste trap naar de sta hoge zolderruimte maken waardoor er een extra kamer gerealiseerd kan worden. Wanneer u op zoek bent naar een plek voor het uitoefenen van uw hobby of waar u naar hartenlust kunt sleutelen aan uw auto of kluswerkzaamheden kunt uitvoeren? Dan biedt de vrijstaande garage met een lengte van bijna 9 meter u een uitermate geschikte plek! Wij kunnen ons voorstellen dat u de woning wenst te moderniseren.

Indeling:
Entree woning via de zijkant, hal met leuk rond raam, meterkast, trapopgang, trapkast met opstelling van de C.v.-ketel, toilet v.v. fonteintje, open doorgang naar woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, verlaagd plafond met ingebouwde boxen, inbouwspots, schouw met open haard (niet meer in gebruik), dichte keuken voorzien van laminaatvloer, inbouwkast en rechte keukenopstelling met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en kleine koelkast.

1e verdieping:
Trapopgang naar ruime overloop met groot zijgevelraam en toegangsluik naar sta-hoge zolderruimte met klein dakraampje, deur naar kleine doucheruimte v.v. elektrische verwarming, 1e slaapkamer aan voorzijde woning met dakkapel voorzien van horren, wastafel met betegelde achterwand en vloer en schrootjes plafond, 2e ruime slaapkamer eveneens voorzien van wastafel met betegelde vloer en achterwand en 3e slaapkamer voorzien van schrootjes plafond, beide kamers aan achterzijde woning gelegen.

2e verdieping:
Bereikbaar via een vlizotrap, sta-hoge zolder met mogelijkheid deze verdieping middels een vaste trap bij de woning te betrekken.

Tuin met garage en tuinkas:
Via een afsluitbare poortdeur (schuif) is de achtertuin te bereiken. Hier bevindt zich de grote, vrijstaande stenen garage die is voorzien van kleine carport, roldeur (handbediening), twee toegangsdeuren, verwarming, dubbele beglazing en elektra. Geheel achterin de garage is een aparte wasruimte met de wasmachine- en drogeropstelling. Achter de garage bevindt zich nog een glazen plantenkas die eveneens voorzien is van een verwarmingsplaat en deels dubbel glas. Het is een ideale ruimte voor het kweken van uw groenten, planten en bloemen onder ideale omstandigheden. De grote achtertuin voorzien van terras, gazon en borders, heeft een totale lengte van ca. 28 meter en is gelegen op het zuidoosten. Grote naaldbomen bieden u de nodige privacy!

Bijzonderheden:

• Karakteristieke twee-onder-één-kapwoning met garage uit de dertigerjaren
• In de gezellige woonwijk Klaarwater
• Karakteristieke hellende kap, rode dakpannen, brede overstekken
• Op 5 minuten loopafstand:
•Basisschool, bushalte en supermarkt
• Op 5 minuten fietsafstand:
•Twee kleinschalige winkelcentra
• Royaal perceel van 404 m², diepe achtertuin van ca. 28 meter
•Gunstige zonligging (ZO)
•Grote naaldbomen achterin de tuin
•Groene uitkijk
•Volop privacy
• Keurig onderhouden
•Dakpannen vervangen
•Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing
•Gevels na geïsoleerd
• Woonkamer met openslaande deuren naar tuin en schouw met rookkanaal
• 3 goede slaapkamers
• Zolderruimte biedt mogelijkheden om bij de woning te betrekken middels vaste trap
• Extra 4e (slaap)kamer realiseerbaar
• Voorzien van zonwering voor en achter
• Grote garage met een lengte van bijna 9 meter
•Uitvoeren van kluswerkzaamheden; het houden van een hobby aan huis
• Woning dient gemoderniseerd te worden
• Uitvalswegen naar de A1, A27 en A28 nabij
• Het Baarnse bos en de Soesterduinen op 10 minuten fietsafstand

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Koopprijs
€ 479.000 kosten koper
Aangeboden sinds
24 februari 2022
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
87 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
37 m²
Perceel
404 m²
Inhoud
317 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, rookkanaal

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie
Verwarming
Cv ketel, open haard
Warm water
Cv ketel

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Soest G 4291
Oppervlakte
404 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
SOE00-G-4291

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
238 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoost bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra, verwarming, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken
Klaarwaterweg 89
3762 XV Soest Klaarwater Klaarwater Nederland
vraagprijs € 479.000 k.k.