Klaarwaterweg 91 Soest

Een woning die je op veel vlakken zal verrassen! Dat is deze instapklare, unieke en compleet uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning uit 1936. Deze tweekapper is gelegen in de gezellige en kindvriendelijke woonwijk Klaarwater. Een groene en centrale woonwijk, met werkelijk alle voorzieningen op loop- en fietsafstand. Zo zijn een basisschool, supermarkt en bushalte op loopafstand te vinden. De winkelcentra van Overhees en Smitsveen bereik je op nog geen 5 minuten fietsen. Daarnaast zijn binnen 10 minuten fietsen de Soester Duinen, Landgoed Pijnenburg en het treinstation met directe verbinding naar Utrecht CS te bereiken. Kortom, rust en reuring komen perfect samen!

Bij binnenkomst in de woonkamer wordt je verrast door de hoeveelheid ruimte, licht en sfeer. De woonkamer is voorzien van gestucte wanden, een nette laminaatvloer en de grote raampartijen zorgen voor een prettig lichtinval gedurende de hele dag. De zithoek is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, waarbij de haard met prachtige schouw voor een natuurlijke afscheiding zorgt. Daarnaast draagt deze niet alleen bij aan veel sfeer, maar zorgt de haard ook voor extra comfort tijdens koudere dagen. Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd, is er een woonkamer van meer dan 12 meter lang ontstaan. Hierdoor is er aan de achterzijde een riante woonkeuken ontstaan. Deze moderne open keuken met kookeiland staat in fijne verbinding met de woonkamer en is voorzien van veel opbergruimte. Daarnaast is er luxe apparatuur aanwezig, waaronder een oven, stoomoven, warmhoud-lade, wijnklimaatkast en osmose waterzuivering. Dankzij de ruimte kun je hier met gemak een royale eethoek kwijt en blijf je tijdens het koken eenvoudig in contact met gasten. De openslaande deuren naar het terras maken dat je hier een prettige binnen-buitenbeleving ervaart. Wie op zoek is naar een afgesloten woonkeuken, kan eenvoudig prachtige en-suite deuren plaatsen. Op deze manier creëer je twee aparte ruimtes, waardoor een deel van het gezin zich eenvoudig kan terugtrekken of je een aparte ruimte kunt opzoeken wanneer er visite op bezoek komt. Naast de woonkamer bevindt zich daarbij ook de aparte werkkamer. Ideaal voor wie op zoek is naar een thuiswerplek óf een speelkamer voor de kinderen.

Aan de achterzijde van de woonkeuken tref je een aparte ingang die toegang geeft tot de bijkeuken én een multifunctionele ruimte. Wie graag gelijkvloers wilt gaan woning heeft de mogelijkheid om hier een slaap- en badkamer te realiseren. Daarnaast is deze multifunctionele ruimte ook ideaal voor wie op zoek is naar een kantoor/praktijk aan huis óf een aparte chill-ruimte voor tieners. Vanuit de bijkeuken is tevens de garage te bereiken. Ook deze ruimte kan anders gebruikt gaan worden, maar aan opbergruimte heb je ook geen enkel gebrek. Hoe verrassend!

Op de eerste verdieping zijn er twee ruime slaapkamers en bijzonder veel bergruimte vinden. De grootste slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kastenwand en openslaande deuren naar het platte dak. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot een van de aparte bergruimtes. Daarnaast is er boven de uitbouw nog een royale vliering te vinden. De ruime badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is voorzien van een ligbad, douche, wastafel met meubel en toilet. Op de zolderverdieping tref je een vierde slaapkamer aan die ook ideaal gebruikt kan worden als thuiswerkplek of hobbykamer. De wasmachineaansluiting is te vinden in een aparte ruimte op de zolderverdieping. Zo heb je ook hier de mogelijkheid voor een aparte wasruimte.

Wat ook absoluut verrassend is, is de fraai aangelegde en diepe achtertuin op het zuidoosten. De achtertuin is circa 25 meter diep en beschikt over een terras, royaal gazon en een heerlijke zwemvijver. Op warme dagen kun je hier de verfrissing opzoeken terwijl je geniet van het groen en de rust om je heen. Dankzij de diepte is er genoeg plek om diverse zitplekjes te realiseren en kun je ook genoeg speeltoestellen voor de kinderen kwijt. Aan de achterkant bevindt zich nog eens een royale veranda. Een heerlijke plek om tijdens ieder jaargetijde van buiten te genieten. Daarnaast zorgen de bomen aan de achterzijde van het perceel voor bijzonder veel privacy. Een woning waar werkelijk alles samenkomt.

Laat jij je verrassen door deze unieke woning in werkelijk alle opzichten?!

Bijzonderheden:
• Instapklare, uitgebouwde jaren ’30 woning in de woonwijk Klaarwater
o Kindvriendelijke wijk en centraal gelegen
• Lichte woonkamer en diepe woonkamer van meer dan 12 meter lang
o Sfeervolle haard met schouw
o Laminaatvloer en gestucte wanden
o Gemoderniseerd in 2020
• Moderne woonkeuken met kookeiland
o Voorzien van luxe inbouwapparatuur (o.a. oven, stoomoven, warmhoud-lade, wijnklimaatkast en osmose waterzuivering)
o Veel opbergruimte
o Ruimte voor royale eethoek
o Mogelijkheid dichte woonkeuken te realiseren door plaatsen van en-suite deuren
o Openslaande deuren naar de achtertuin
• Aparte werk-/speelkamer grenzend aan de woonkamer
• Bijkeuken v.v. extra opbergkasten
o Mogelijkheid badkamer
• Multifunctionele ruimte met aparte hal/toegang
o Te gebruiken als kantoor/praktijkruimte of chillruimte
o Mogelijkheid gelijkvloers wonen door slaapkamer te realiseren
• Vanuit de woning, evenals buiten, toegang tot de garage
• Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping
o Veel lichtinval
o Grootste slaapkamer met vaste kastenwand
• Veel bergruimte dankzij aparte berging en vliering boven de uitbouw
• Badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet, wastafel met meubel
• Ruime vierde slaapkamer op de zolderverdieping
o Grote dakopbouw aanwezig (2017)
o Aparte wasruimte met wasmachineaansluiting
• Unieke achtertuin op het zuidoosten van ongeveer 25 meter diep
o Voorzien van terras, gazon en zwemvijver
o Ideaal om meerdere zithoeken te creëren
o Royale veranda
o Veel privacy dankzij bomen aan achterzijde perceel
• Eigen oprit met plek voor meerdere auto’s
• Goed onderhouden en verduurzaamd:
o Dak vernieuwd (plat: 2005, overig: 2009)
o Zonnepanelen (2013)
o Schilderwerk buitenzijde (2026)
o Goot voorzijde vervangen (2026)
o Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing
o Gevels na-geïsoleerd
• Om de hoek van diverse voorzieningen
o Loopafstand: diverse scholen, twee buurtwinkelcentra en openbaar vervoer
o Fietsafstand: treinstation met directe verbinding naar Utrecht CS, Soester Duinen