Koningsvaren 9 Soest

Op zoek naar een meer dan royale half vrijstaande woning met zes slaapkamers, veranda en garage én die ook nog eens goed onderhouden en volledig geïsoleerd (energielabel A) is?! Zoek dan niet verder!

Deze half vrijstaande woning is gebouwd in 2004 en heeft een woonoppervlak van maar liefst 191 m². Daarmee is de woning meer dan geschikt voor een (groot) gezin of voor het gebruik van extra werk- of hobbyruimtes. Via de zij-entree komt u binnen in de ruime hal met daarin een toilet (met fonteintje), een gangkast en de trapopgang. Bij de entree van de L-vormige woonkamer, voorzien van natuurstenen vloer met vloerverwarming, ervaart u direct de ruimte en het natuurlijke licht in de woonkamer. Het extra ruimtelijk gevoel wordt versterkt door de directe en natuurlijke aansluiting met de open keuken. Hiermee is de woonkamer eenvoudig in te delen in een zit- en een eetkamer. De aparte loopdeur in de woonkamer geeft direct toegang tot het terras en de buitenruimte met veranda. Dit geeft een extra dimensie aan de leefomgeving op de begane grond. De ruime open keuken (L-vormige opstelling en voorzien van alle benodigde apparatuur) bevindt zich aan de voorzijde en heeft een prettige aansluiting met de eetkamer. Door de grote ramen aan de voorzijde heeft u zicht en contact met de vriendelijke straat, zonder dat dit afbreuk doet aan uw privacy.

Op de eerste verdieping heeft u via de grote overloop toegang tot vier in grootte variërende slaapkamers en een ruime badkamer. De slaapkamers bieden veel ruimte, maar kunnen ook eenvoudig gebruikt worden als werk- of hobbykamer. De kleinste slaapkamer (momenteel in gebruik als werkkamer) is ook uitermate geschikt als babykamer of werkkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, douchecabine en een ligbad. De overloop biedt verder toegang tot het separate toilet en de afgescheiden wasruimte, waar eenvoudig de wasmachine en droger geplaatst kunnen worden. Erg prettig om dit zo uit het zicht te hebben staan! Op de royale tweede verdieping, met een grote overloop, zijn nog eens twee ruime slaapkamers aanwezig. Ideaal voor het creëren van een werkkamer, logeerkamer of speelkamer voor kinderen. Dit brengt het totaal aantal slaapkamers op maar liefst 6! Wat wenst u nog meer?!

De woning is gelegen op een perceel van 280 m² en heeft een brede achtertuin, waar u van de vroege ochtend tot laat in de middag heerlijk kunt genieten van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en de diverse beplanting zorgt voor een groen geheel. De aangebouwde veranda biedt een heerlijke plek om ook op regenachtige- of zomerse avonden van buiten te genieten. Daarnaast kunt u vanuit de tuin ook eenvoudig de grote garage betreden die alle ruimte biedt voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen, of het opbergen van spullen.

De woning is gelegen in een doodlopende straat, waardoor kinderen rustig op straat kunnen spelen. Daarnaast treft u een winkelcentrum, diverse basisscholen, sportvelden voor voetbal en hockey en speelveldjes, op nog geen twee minuten fietsen. Het winkelcentrum van Soest-Zuid en het treinstation met een directe verbinding naar Utrecht Centraal zijn binnen zes minuten fietsen te bereiken. Wilt u een wandeling maken in de prachtige bossen en duinen van Soest? De Soester Duinen en Landgoed Pijnenburg zijn op vijf minuten fietsen te bereiken.

Kortom, een royale, duurzame woning met veel ruimte en alle voorzieningen nabij!

• Goed onderhouden en royale half vrijstaande woning met garage
• Gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat in het midden van Soest
o Enkel bestemmingsverkeer dankzij het doodlopende straatje
• Bijzonder veel woonruimte met maar liefst 191 m² woonoppervlak!
o Hoge ramen in de gehele woning, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel
• Begane grond voorzien van natuurstenen vloer met vloerverwarming
o Loopdeuren naar voor- en achtertuin
• Eetkamer aan voorzijde van de woning
• Half open keuken met L-vormige opstelling en diverse apparatuur
• Zes slaap-/werkkamers verdeeld over de twee verdiepingen
o Ideaal voor een (groot) gezin of extra werk- en/of hobbyruimte
• Badkamer voorzien van douche, dubbele wastafel en ligbad
• Separate wasruimte en toilet op de eerste verdieping
• Veel opbergruimte aanwezig
• Vrij gelegen en onderhoudsvriendelijke achtertuin
o Voorzien van terras, gazon en diverse beplanting
o Aangebouwde en sfeervolle veranda
• Verduurzaamd en daarmee energiezuinig
o Volledig geïsoleerd vanuit de bouw (label A)
o Voorzien van dubbele beglazing en HR++ beglazing
o 12 zonnepanelen aanwezig (2021)
o CV-ketel (2020)
• Buitenschilderwerk recent uitgevoerd (2022-2025)
• Aangebouwde garage met loopdeur naar de achtertuin
o Mogelijkheid voor opbergen spullen en stallen auto of fietsen
• Oprit biedt mogelijkheid voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein
• Een perfecte locatie ten opzichte van diverse voorzieningen
o Om de hoek: winkelcentrum Overhees en winkelcentrum Smitsveen, diverse basisscholen en speelveldjes
o Nog geen zes minuten fietsen: trein/busstation Soest-Zuid, winkelcentrum Soest-Zuid, de Soesterduinen en Landgoed Pijnenburg
o Uitvalswegen naar de A1, A27 en A28 bevinden zich om de hoek