Luytenaarpad 73 3766 BN Soest

Luytenaarpad 73 3766 BN Soest Wijk 06 Overhees De Zoom Nederland

Vraagprijs € 425.000 k.k.

Omschrijving

Aan een eenrichting pad in de woonwijk Overhees bevindt zich deze nette middenwoning met eigen parkeerplaats in de voortuin. Dankzij het stapvoets rijdende bestemmingsverkeer aan de voorzijde is het hier rustig wonen en is deze woning dan ook zeer geschikt voor een ieder die een rustig straatbeeld op prijs stelt. Met een woonoppervlak van 113 m² biedt de woning een goede leefruimte en is deze ideaal voor starters of een jong gezin. Bijkomend voordeel is hierbij ook de centrale locatie in de woonwijk. Een tweetal kinderspeelplaatsen liggen letterlijk om de hoek en binnen 2 minuten fietst u naar het kleinschalige winkelcentrum van Overhees en een kinderboerderij. Hier treft u tevens een drietal basisscholen en een RegioCultuurCentrum met bibliotheek en theater, hoe ideaal! De afgelopen jaren is de woning op een aantal onderdelen vernieuwd. Dit is stapsgewijs uitgevoerd en hierbij is tevens rekening gehouden met het begrip verduurzaming. Zo zijn alle kozijnen op de begane grond en de verdieping geheel voorzien van kunststofkozijnen met HR ++ beglazing en is de kruipruimte extra geïsoleerd. In 2019 is zowel de keuken als de meterkast vernieuwd en recentelijk zijn het toilet, de poortdeur en het zonnescherm vervangen. Ook de voortuin heeft een renovatie achter de rug met als bijzonder pluspunt een eigen parkeerplek voor de auto, u hoeft nooit meer te zoeken naar een plaatsje. De woning beschikt verder over een fraaie houtkachel in de woonkamer en heeft 4 slaap-/werkkamers met de mogelijkheid dit uit te breiden naar 5 slaap-/werkkamers. Een groot pluspunt is tevens de nabijheid van het landgoed Pijnenburg op slechts 5 minuten wandelen daarbij fietst u binnen 10 minuten naar de Soesterduinen of het Baarnse bos. Ook de uitvalswegen naar de A1, A27 en A28 liggen om de hoek.

Indeling:
Entree woning, hal met vernieuwd toilet en fonteintje (2021), garderoberuimte, vernieuwde meterkast (2019), deur naar T-woonkamer met trapopgang, houtkachel, open doorgang naar vernieuwde keuken (2019) in zwart/wit kleurstelling voorzien van 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, kleine vaatwasser en losse koelkast, buitendeur naar achtertuin.

1e verdieping:
Trapopgang naar overloop voorzien van smalle inbouwkast, badkamer met wastafel, toilet, granieten douchebak en aansluiting wasmachine en droger, 1e ruime slaapkamer aan voorzijde met royale inbouwkastenwand en wastafelmeubel, 2e en 3e slaapkamer beide aan achterzijde woning en variërend in grootte. Deze gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en horren.

2e verdieping:
Deur met trapopgang naar ruime voorzolder voorzien van klein dakraampje (wordt vervangen), c.v.-ketel (2013), toegangsdeur naar 4e slaapkamer met dakraam aan achterzijde.

Tuin en berging:
In het voorjaar is de hele voortuin opnieuw aangelegd en voorzien van een klinkerpaadje naar de voordeur en een gazon met borders en gevarieerde, lage beplanting. Tevens is hier een eigen parkeerplek gecreëerd voor het parkeren van de auto op eigen terrein. De achtertuin, eveneens voorzien van een gazon, beschikt tevens over een terras met goede zonligging. Een groot breed en elektrisch bedienbaar zonnescherm voorziet u hier van de nodige schaduw. Voor de opvang van het regenwater biedt de regenton u, ook in een droge zomer, een zodanige voorraad om de achtertuin te kunnen besproeien. De stenen berging is een prima ruimte om naast uw fietsen, tuinmeubels en gereedschappen nog ander spullen te stallen. Via de recentelijk vernieuwde houten poortdeur (2022) is de achterom te bereiken.

Bijzonderheden:
• Middenwoning in Overhees
• Eigen parkeerplaats in voortuin
• Aan eenrichting pad
• Rustige ligging aan de voorzijde:
-Dankzij stapvoets rijdend bestemmingsverkeer
• Een tweetal kinderspeelplaatsen letterlijk om de hoek
• Centrale ligging: om de hoek en op slechts 2 minuten fietsafstand:
-Kleinschalige winkelcentrum van Overhees
-3 Basisscholen en kinderboerderij
-Bibliotheek
-Regio Cultuurcentrum Idea
• Ideaal voor starters of een jong gezin
• T-woonkamer met fraaie houtkachel en trapopgang
• Dichte keuken
• 4 slaapkamers met mogelijkheid creëren 5e slaap-/werkkamer
• De afgelopen jaren stapsgewijs vernieuwd:
-Alle kozijnen begane grond en 1e verdieping voorzien van kunststofkozijnen met HR beglazing (2015- 2020)
-Kruipruimte extra geïsoleerd
-Keuken en meterkast vernieuwd (2019)
-Toilet (2021) de poortdeur en elektrisch zonnescherm(2022)
-Voortuin met eigen parkeerplek voor de auto (2022), poortdeur en elektrisch bedienbaar zonnescherm (2022)
• Binnen 10 minuten fietsen:
-Groene omgeving van Soest met de Soesterduinen, het Baarnse bos en het polderlandschap van rivier de Eem
• Nabijheid van het landgoed Pijnenburg op slechts 5 minuten wandelen
• Uitvalswegen naar de A1, A27 en A28 liggen om de hoek

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Aangeboden sinds
29 oktober 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
113 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
180 m²
Inhoud
372 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, toilet, wasmachineaansluiting, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, tv kabel

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dubbel glas, hr glas, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Soest G 11310
Oppervlakte
180 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
SOE00-G-11310

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
72 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoost bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken
Luytenaarpad 73
3766 BN Soest Wijk 06 Overhees De Zoom Nederland
Vraagprijs € 425.000 k.k.