Wilt u wonen in een charmante en karakteristieke jarendertigwoning maar wel met het wooncomfort van vandaag de dag? …Dan hebben wij de woning voor u gevonden! In de geliefde woonwijk Soest-Zuid op loopafstand van de Soester Duinen, de winkels en een basisschool treft u deze gerieflijke 2-onder-1-kapwoning aan. De woning is van onder tot boven over 2 woonlagen uitgebouwd en gerenoveerd. Hiermee is een zee van ruimte aan de oorspronkelijke woning toegevoegd. Het huidige woonoppervlak bedraagt 124 m² en is verdeeld over 3 woonlagen. De gehele verbouwing is met veel oog voor detail, functionaliteit, woongenot en duurzaamheid uitgevoerd waarbij niet alleen aandacht is geschonken aan het verruimen van het woonoppervlak maar ook aan het behoud van de originele details die zo kenmerkend zijn voor de jarendertig woningen. Zo treft u nog de originele paneeldeuren, de glas-in-loodramen (in dubbel glas gezet) en de kamer-en-suitedeuren aan en is de authentieke granitovloer bij de entree van de woning nog intact gebleven; een echte eyecatcher! Daar waar mogelijk, zijn oude stijlkenmerken weer in ere hersteld zoals de sierlijsten, een rozet en de (Bakeliet) wisselschakelaars. Door de kamer-en-suitedeuren is de begane grond verdeeld in een woonkamer met erker en een royale woonkeuken. Deze laatste is voorzien van alle benodigde apparatuur en biedt u de mogelijkheid om met vrienden uitgebreid te kokkerellen en heerlijk lang na te tafelen. Via de openslaande deuren hebt u een fraai zicht over de diepe achtertuin. Zowel de woonkamer als de eetkeuken en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming die apart van elkaar te schakelen is. Dankzij de krachtige c.v.-installatie is de gehele woning in een mum van tijd te verwarmen tot 21 °C. Maar wilt u in deze dure tijden op uw verbruik besparen? …dan is de houtkachel in de woonkamer een uitkomst en zorgt deze hier voor de nodige warmte en sfeer! Uiteraard is de woning volgens de bouwvoorschriften van 2005 nageïsoleerd en is deze, op het raampje bij de voordeur na, geheel voorzien van dubbele beglazing.

Dankzij de centrale ligging van Soest bevindt u zich op nauwelijks 15 autominuten van de A1, A27 en A28 en liggen steden als Amersfoort, Hilversum en Utrecht eveneens nabij. Vanaf het treinstation van Soest-Zuid (< 5 minuten fietsafstand) reist u binnen 20 minuten naar Utrecht CS.

Indeling:
Entree woning, nieuwe voordeur, hal voorzien van vloerbedekking, wandradiator, meterkast (vernieuwd in 2005 met 12 groepen), trapopgang (opnieuw bekleed), vernieuwd toilet met klassieke wandtegeltjes, toegang tot de woonkamer voorzien van brede eikenhouten planken en vloerverwarming, vernieuwde erker met de oude glas-in-loodramen in dubbel glas gezet, houtkachel, sierlijsten plafond met rozet, originele kamer-en-suitedeuren naar grote woonkeuken met openslaande deuren en extra buitendeur (allen voorzien van hor) naar achtertuin, L-opstelling keuken in room-/witte kleurstelling en antracietkleurig natuurstenen aanrechtblad, voorzien van kastruimte voor plaatsen grote prullenbak en inbouwapparatuur waaronder; inbouwkoffiemachine (Miele, 2016), hetelucht oven (2022) combimagnetron, grote vaatwasser, close-in boiler (10l), brede gaskookplaat met afzuigkap, grote koel-/vriescombinatie (Liebherr) en apothekerskast.

1e verdieping:
Trapopgang voorzien van doorgelegde vloerbedekking (2015), halfronde overloop voorzien van 5 paneeldeuren en klein dakkapel, 1e slaapkamer v.v. houten balken plafond, dubbel zonwerend glas met horren, 2e slaapkamer eveneens voorzien van houten balken plafond en zonwerend glas met horren, inbouwkast met op maat gemaakte deur, beide kamers aan voorzijde woning, 3e royale en verlengde slaapkamer aan achterzijde woning met op maat gemaakte kastenwand (hang- en leggedeelte) met inbouwspots, houten balken plafond en draai-/kiepramen met horren, royale vernieuwde badkamer met natuurstenen plavuizen en vloerverwarming, dakkapel met draai-/kiepramen en hor, natuurstenen vensterbank, zwevend toilet, inloopdouche met glazen deur en automatische afzuiging, op maat gemaakte kastenmeubel met o.a. wasmachine- en drogeraansluiting en ingebouwde wasmanden, groot en diep ligbad, brede wastafel met spiegelkast, handdoekradiator, inbouwspots en ledverlichting.

2e verdieping:
Trapopgang naar voorzolder voorzien van doorgelegde vloerbedekking (2015), Velux dakraam met hor en zonwerende raambekleding, knieschotten (schuif) met veel bergruimte, open doorgang naar ruimte met wastafel, c.v.-ketel en aansluiting wasmachine en afvoer droger, toegangsdeur naar 4e slaapkamer met dakkapel, draai-kiepraam en hor, knieschotten (schuif) aan achterzijde woning.

Tuin:
De diepe achtertuin (27 m) is de afgelopen jaren stapsgewijs aangepakt en voorzien van een speels aangelegd terras wat afgewisseld wordt door een vlonder en begroeide borders met bloeiende planten en struiken. Zo is er het gehele jaar door kleur in de tuin te bekennen door o.a. de hortensiastruiken, de klaprozen, de vlinderstruik en de krul hazelaar. Leuk detail zijn de fruitboompjes (appel- en vijgen). Dankzij de waterput (elektrische pomp) kunt u uw tuin in de zomer eenvoudig besproeien. In 2020 is er gezamenlijk met de buren een natuurlijke groen schutting geplaatst. Door de ‘open’ indeling lijkt de tuin hierdoor optisch groter. Geheel achterin de tuin staat een gemetselde schuur met (geïsoleerde) houten veranda, een heerlijke plek om in het zonnetje van de kleurrijke achtertuin te genieten. Vanuit hier loopt u zo de grote schuur (ca. 10 m) in. Een prima plek om thuis te klussen!

Via de afsluitbare poortdeur loopt u via de zijtuin met containerombouw en een houtopslag met overkapping naar de voortuin. Fraaie hanghortensia’s en een vlinderstruik sieren hier de erfafscheiding met de buren. De voortuin is voorzien van twee leilindes met witte bolhortensia’s en is in 2022 voorzien van nieuwe klinkers. De ruime oprit biedt hier plaats voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. Vanwege de zonnige ligging aan de voorzijde is de erker voorzien van screens (elektrisch bedienbaar).

Bijzonderheden:
• Karakteristieke en charmante twee-onder-een-kapwoning in Soest-Zuid
• Volledig gerenoveerd en uitgebouwd over 2 woonlagen in 2005
– Nieuwe fundering
– Achtergevel verlengd (4 m)
– Royale woonkeuken gecreëerd v.v. alle benodigde inbouwapparatuur
– Ruime 3e slaapkamer en complete badkamer op de 1e verdieping
– Nageïsoleerd volgens bouwvoorschriften 2005
– Vernieuwde meterkast en elektrische bedrading
– Plat dak v.v. nieuwe bekleding
• Behoud van originele details en stijlkenmerken:
– Originele kamer-en-suitedeuren, paneeldeuren, glas-in-loodramen
– Granitovloer bij entree
• Oude stijlkenmerken in ere hersteld:
– Retro wisselschakelaars (Bakeliet), sierlijstenplafond, rozet
• Vernieuwde erker:
– Originele glas-in-loodramen in dubbel glas gezet
– V.v. 3 screens (elektrisch bedienbaar), grijs ‘look’ aan binnenzijde, blauw ‘look’ buitenzijde
• V.v. houtkachel
• Voorzien van natuurstenen vensterbanken, ledverlichting, alle wanden v.v. glad stucwerk
• Begane grond voorzien van wandplaatradiatoren en eikenhouten parketvloer (behoudens hal)
• Vloerverwarming in woonkamer, woonkeuken & badkamer
– Elke ruimte is apart te schakelen en los te verwarmen van elkaar
– Thermostaat in meerdere ruimtes aanwezig
• Iedere hoek dubbele wand contactdozen
• Geheel v.v. dubbele beglazing (behalve het raampje in de voordeur), deels met draai-/kiepramen en horren
• Terras, vlonder, ledverlichting en schutting buren 2020
• Schilderwerk buitenzijde en tuinbestrating voorzijde 2022
• Circa 5 minuten loopafstand van de Soesterduinen, de winkels, een basisschool en trein- en busstation (directe
verbinding naar Utrecht CS in 20 minuten)
• Circa 15 autominuten van de A28, A27 en A1 en steden als Amersfoort, Hilversum en Utrecht