Pelikaanweg 11 Soest

Op de grens van woonwijk Soestdijk en ’t Hart bevindt zich deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met garage uit 1936. Aan de buitenzijde van de woning zijn diverse jaren ’30 kenmerken goed zichtbaar. Zo beschikt de woning over sfeervolle markiezen, roede ramen en kenmerkende overstekken.

Wanneer je de woning betreedt, bemerk je dat ook hier diverse authentieke details bewaard zijn gebleven. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de originele granitovloer in de hal en keuken, de sfeervolle glas-in-lood-ramen, de paneeldeuren en de karakteristieke kamer-en-suite-deuren. Via de karakteristieke hal zijn de dichte keuken en de woonkamer te bereiken. De keuken is voorzien van een parallel-opstelling en de zwart-witte kleurstelling past perfect bij de granitovloer. Al de benodigde apparatuur is aanwezig en vanuit het roede raam kijk je weg over de lange oprit. De woonkamer beschikt over een warme eikenhouten vloer, gestucte wanden en sfeervolle glas-in-lood ramen. Deze laatste zijn door de huidige bewoners al in dubbel glas gezet, wat ook nog eens voor extra comfort zorgt. Dankzij de en-suite deuren is de woonkamer opgedeeld in een zit- en eetkamer. De zitkamer beschikt over een erker en gezellige inzethaard. Dankzij het zijraam van de woning ervaar je hier bijzonder veel lichtinval en kun je hier meerdere gezellige zithoekjes creëren. De eetkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft twee vaste kasten. Aan de achterzijde van de eetkamer bevinden zich openslaande deuren naar de aangebouwde veranda. Dit is een prachtig verlengstuk van de woonkamer en hier kun je ook tijdens regenachtige dagen heerlijk van buiten genieten. Vanuit de veranda kijk je tevens prachtig weg over de groene en diepe achtertuin (met ligging op het oosten). Deze beschikt over diverse beplanting, een extra terras en heeft dankzij het hoogteverschil een speels karakter.

Op de eerste verdieping zijn er twee ruime slaapkamers met vaste kast te vinden. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft toegang tot het zonnige balkon. Naast de twee slaapkamers zijn er op deze verdieping ook een ruime badkamer, voorzien van dubbele wastafel, douche en vrijstaand bad te vinden. Een apart toilet, met op maat gemaakte kast voor de wasmachine- en droger, maakt het plaatje compleet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de derde en vierde ruime slaapkamer te vinden zijn. Hiermee is de woning een heerlijke en ruime eengezinswoning.

De woning is gelegen aan een rustige straat, die zich kenmerkt door diverse vrijstaande en twee-onder-een-kap woningen en hoge bomen. Doordat het hier rustig en groen wonen is, kun je hier iedere dag de vogeltjes horen fluiten. Ondanks de rustige ligging zijn diverse voorzieningen op loop- en fietsafstand te bereiken. Denk hierbij aan een speeltuin/-veldje voor de kinderen, diverse basis- en middelbare scholen, het openbaar vervoer (trein- en busstations) en de winkelstraat van Soestdijk. Voor een wandeling in de prachtige natuur zijn het Baarnse bos en de Soester Duinen beide eenvoudig op fietsafstand te bereiken.

Bijzonderheden:
• Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met garage
• Op de grens van woonwijk Soestdijk en ’t Hart
o Gelegen aan rustige en groene straat
o Enkel te maken met bestemmingsverkeer
• Zeer sfeervol en charmant met kenmerken uit de jaren ’30:
o Buitenzijde: sfeervolle markiezen, roede ramen en kenmerkende overstekken.
o Binnenzijde: originele granitovloer, sfeervolle glas-in-lood-ramen (in isolatieglas gezet), paneeldeuren en karakteristieke kamer-en-suite-deuren
• Gehele woning voorzien van granito- en eikenhouten vloer
• Royale woonkamer-en-suite
o Voorzien van glad gestucte wanden, plafond en glas-in-lood (in isolatieglas gezet)
o Erker en inzethaard
o Veel licht dankzij velen ramen voorzijde en openslaande deuren naar de veranda
• Dichte keuken voorzien van al de benodigde apparatuur
• 4 ruime slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen
o Waarvan 1 slaapkamer met toegang tot het balkon
• Ruime badkamer v.v. douche, dubbele wastafel en vrijstaand bad
• Apart toilet op de eerste verdieping
o V.v. van wasmachine- en drogeraansluiting
• Verduurzaamd:
o Deels HR++ glas
o Dakisolatie en spouwmuurisolatie aanwezig
• Oprit met wallbox voor opladen auto
• Zonnig en vrij gelegen achtertuin:
o Aangebouwde en sfeervolle veranda (v.v. elektra)
o Diverse beplanting en een terras
o Hoge bomen aan achterzijde perceel zorgen voor veel privacy
o Speels karakter dankzij hoogteverschil
• Diverse voorzieningen op loop- en fietsafstand:
o Om de hoek: twee speeltuinen/-veldjes voor de kinderen
o 5-10 minuten fietsen: diverse basis- en middelbare scholen, het openbaar vervoer en de winkelstraat van Soestdijk
o 10-15 minuten fietsen: Baarnse bos en de Soester Duinen
• Uitvalswegen naar A1, A27 en A28 om de hoek