Pelikaanweg 22 3762 VB Soest

Pelikaanweg 22 3762 VB Soest Wijk 01 't Hart-Soestdijk 't Hart Nederland

Vraagprijs € 719.000 k.k.

Omschrijving

Aan een rustige weg in de kindvriendelijke woonwijk ’t Hart, ligt deze charmante en geheel gemoderniseerde half vrijstaande jaren ’30 villa. Bij binnenkomst van de villa val je werkelijk van de ene verrassing in de andere! De afgelopen jaren is de woning namelijk geheel gerenoveerd en uitgebouwd tot de bijzondere half vrijstaande woning die het vandaag de dag is. Zo is er op de begane grond een serre geplaatst, wat heeft geresulteerd in maar liefst 70 m2 woonoppervlak op de begane grond. Hierdoor beschikt de woning niet alleen over bijzonder veel lichtinval, maar is er ook een heerlijke plek gecreëerd waar je binnen van buiten kunt genieten. De zonwering aan de binnen- en buitenzijde zorgt ervoor dat u de warmte buiten kunt houden. De keuken is in 2008 vervangen, waarbij is gekozen voor een warme kleurstelling met luxe apparatuur. Zo beschikt de keuken bijvoorbeeld over een ingebouwde koffiemachine, ingebouwde combi-oven en een ingebouwde bordenwarmer. Het losstaande eiland met twee barkrukken, vormt een mooie overgang tussen de serre en de living aan de voorzijde. De warme kleurstellingen en het gebruik van natuurlijke materialen in de gehele woning geeft een Mediterraans gevoel, zelfs op regenachtige dagen! Ook op de verdieping is deze stijl doorgetrokken, mede dankzij de paneeldeuren. Er bevinden zich hier 2 royale slaapkamers, voorzien van vaste kasten. De verrassing is de walk-in closet, die verstopt zit achter twee karakteristieke Louvre deurtjes. Uiteraard is het mogelijk om hier een derde kleine slaapkamer of werkkamer van te maken. Daarnaast bevindt er op de verdieping een vernieuwde badkamer met vloerverwarming (2008). De zolderverdieping is te bereiken via een vaste trap met luik, welke zich uitstekend leent als derde slaapkamer of extra werkkamer. Het is mogelijk om hier een vierde slaapkamer te creëren, door middel van het plaatsen van een dakkapel. Een vergunning is hier al voor aangevraagd en zelfs al goed gekeurd door de gemeente! Ook aan verduurzaming is gedacht. Zo beschikt de half vrijstaande villa over maar liefst 22 zonnepanelen (2023) en is deze geheel voorzien van dubbele beglazing. De gevels zijn ook nageïsoleerd. Dit alles heeft geresulteerd in een energielabel B.

De achtertuin is bijzonder gunstig gelegen, dankzij de beschutte ligging op het zuid westen. De diverse borders met prachtige planten, bomen en struiken zorgen voor een kleurrijk en groen geheel. In de achtertuin staat een houtenoverkapping welke eenvoudig dichtgezet kan worden met plexiglas om zo ook op winterdag heerlijk te kunnen genieten van de prachtige tuin. Vlonderdelen maken het geheel meer dan compleet. De aangebouwde geïsoleerde berging van hout is perfect voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap.

Bijzonderheden:
• Charmante half vrijstaande jaren ’30 villa met aangebouwde houten berging
• Gelegen in een rustige straat van woonwijk ’t Hart
• Veel lichtinval en veel woonoppervlak op de begane grond
o Mede dankzij de uitgebouwde serre aan de achterzijde van de woning
• 2 ruime slaapkamers en een kleinere slaapkamer (nu walk-in closet) op de 1e verdieping
• Royale slaapkamer op de 2e verdieping, met de mogelijkheid een extra kamer te creëren
o Vergunning voor het plaatsen van een dakkapel is al aangevraagd en goedgekeurd door de gemeente
• De afgelopen jaren op diverse punten aangepakt:
o Nieuwe meterkast geplaatst (2023)
o Schilderwerk buitenzijde (2023)
o Nieuwe kozijnen geplaats bij de keuken en badkamer (2008)
o Nieuwe radiatoren geplaatst (2008)
o Keuken en badkamer vernieuwd (2008)
o Nieuwe granito vloer in de hal en het toilet (2005)
o Nieuwe schoorsteen geplaatst (2005)
• Aan verduurzaming is gedacht:
o 22 zonnepanelen (2023) met een verwachte opbrengst van 2500 kWh
* Voorzien van micro-omvormers, voor het creëren van beste resultaat
o Dubbele beglazing en gevelisolatie
• De oprit biedt plaats voor het parkeren van 2 auto’s; laadpaal is aanwezig
• Zonnige en beschutte achtertuin is voorzien van:
o Houten overkapping waar je ook tijdens regenachtige dagen van buiten kunt genieten
o Een terras voor het plaatsen van een tuintafel of loungeset
o Diverse borders met prachtige planten, bomen en struiken
o Vlonderdelen
o Houten berging voor het opbergen van tuingereedschap, voorzien van een daklicht, elektra en water
• Gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen:
o Op 5 minuten loopafstand: kinderdagverblijf, speelveldje en hondenuitlaatveldje
o Op 5 minuten fietsafstand: treinstation van Soestdijk, winkelstraat voor de dagelijkse boodschappen, diverse
scholen
• Uitvalswegen naar de A1, A28 en A27 bevinden zich om de hoek

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

vraagprijs
€ 719.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
138 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
277 m²
Inhoud
525 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui, zonnepanelen

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Intergas Kombi Kompact HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Soest K 660
Oppervlakte
277 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
Soest-K-660

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
104 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwest

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken