Pijperpad 40 Soest

Ben je op zoek naar een goed onderhouden woning op een fijne locatie? Dan zou dit zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Deze centraal gelegen tussenwoning in woonwijk Overhees ligt aan een verkeersvrij en kindvriendelijk hofje. Dit hofje wordt ontsloten door een eenrichtingsweg, omringd door groenstroken die zorgen voor een prettige woonomgeving. Op loopafstand zijn een buurtwinkelcentrum, speelveldje, kinderboerderij en cultuurcentrum met bibliotheek te vinden. Daarnaast bereik je binnen 10 minuten fietsen de Soesterduinen en een NS-station met directe verbinding naar Utrecht CS. Een ideale locatie dus!

Bij binnenkomst van de woning valt direct de ruime entree op. Hier vind je de garderobekast, het toilet en de inpandige berging. Deze praktische berging is zowel van binnenuit als via buiten bereikbaar en beschikt over een waterleiding en afvoer geschikt voor toekomstig gebruik. Ideaal dus voor het stallen van fietsen of het opbergen van extra spullen.

Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer met halfopen keuken. De indeling zorgt voor een prettige scheiding tussen koken en wonen, terwijl je toch in contact blijft met je gezelschap aan de eettafel. De woonkamer en hal zijn afgewerkt met een doorgelegde parketvloer met een fraaie fries, wat bijdraagt aan een warme en verzorgde uitstraling. Dankzij de grote raampartij en de loopdeur naar de tuin ervaar je hier veel prettige lichtinval en wordt binnen moeiteloos verbonden met buiten.

De speelse trap in de woonkamer brengt je naar de verdieping. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon, terwijl aan de achterzijde een vergrote slaapkamer is gerealiseerd. Tussen de grootste slaapkamer en de badkamer bevindt zich een ruime inloopkast. Mocht je dat willen dan kun je op de bovenverdieping zelfs drie slaapkamers creëren met een andere indeling. Op de overloop bevindt zich bovendien een diepe kast met daarin de cv-ketel, die tevens extra bergruimte biedt.

Ook de badkamer bevindt zich op de verdieping en is praktisch ingericht. De ruimte is voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafel met meubel. Daarnaast is hier de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Op de verdieping is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Ook het zijraam op de begane grond is uitgevoerd in kunststof, wat bijdraagt aan comfort en onderhoudsgemak.

Wat het plaatje werkelijk compleet maakt is de achtertuin die met zorg is aangelegd en een fijne plek vormt om te ontspannen. De diverse beplanting zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling en er is bovendien voldoende ruimte voor het plaatsen van een tuinhuisje. In 2023 is er een breed terras aangelegd waar het heerlijk vertoeven is op zonnige dagen. Via een achterom kun je ook de achtertuin bereiken die aan een speelveldje grenst, ideaal voor de kinderen om te spelen! Wat wil je nog meer?!

Bijzonderheden:
• Nette tussenwoning in woonwijk Overhees
o Aan een rustig hofje
o Vrij uitzicht aan voor-en achterzijde
o Enkel te maken met bestemmings- en eenrichtingsverkeer
o Voldoende parkeergelegenheid zowel aan de voor- als achterzijde van de woning
• Grotendeels HR ++ glas
• Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2000
• CV-ketel uit 2024
• Schilderwerk 2023 (beneden), bijgewerkt in 2024 en achterzijde in 2025
• Woonkamer voorzien van deur naar de tuin met HR ++ glas
o Fijne verbinding binnen – buiten leven door loopdeur naar de tuin
o Doorgelegde parketvloer met fraaie fries
• Half open keuken
o Inductiekookplaat uit 2025
• 2 royale slaapkamers gelegen op de verdieping
• Nette badkamer
o Voorzien van inloopdouche, toilet, wastafel met meubel
• Veel bergruimte
o 1 bergkast en 1 inloopkast op de verdieping
o Inpandige berging op de begane grond apart bereikbaar vanuit buiten en binnen
• Vrij gelegen achtertuin met achterom
o Diverse beplanting en voorzien van terras aangelegd in 2024
• Op loop- en fietsafstand van diverse voorzieningen:
o Binnen 5 minuten lopen: speelveldje, diverse basisscholen, een kleinschalig buurtwinkelcentrum, een bushalte, een kinderboerderij en een cultuurcentrum met bibliotheek
o Binnen 10 minuten fietsen: Landgoed Pijnenburg, Soesterduinen en treinstation met directe verbinding naar Utrecht CS