Deze robuuste en royale 2-onder-1-kapwoning bevindt zich aan een min of meer verscholen hofje te midden van de sfeervolle woonwijk Soestdijk. Het hofje is ontstaan rond 1990, is ruim en speels van opzet en grenst aan de noordelijke Eng, een uitloper van de Utrechtse Heuvelrug. Het is een klein stukje natuur letterlijk aan de overzijde van de straat, bereikbaar via een voetgangerpad. De ligging van de woning is hiermee heerlijk rustig en dat terwijl belangrijke voorzieningen zoals basisscholen, winkels en openbaar vervoer zich op nauwelijks 5 minuten fietsafstand bevinden. Dit geldt ook voor het Baarnse bos en het landgoed Pijnenburg, bijzonder prettig voor diegene die een groene woonomgeving waardeert maar de nabijheid van voorzieningen minstens zo belangrijk vindt. De woning beschikt over een woonoppervlak van 164 m² en heeft u hiermee een heerlijke leefruimte te bieden. Op de begane grond ervaart u de ruimtelijkheid goed wanneer u de grote L-woonkamer binnenkomt. Het zitgedeelte is uit het zicht van het eetgedeelte waardoor eten en televisie kijken gescheiden van elkaar kunnen plaatsvinden ondanks dat het toch één grote ruimte is. De kamer doet heerlijk licht aan dankzij de wit gesausde wanden en de erker met het grote hoekraam. De grote raamkozijnen bieden niet alleen een vrij zicht over het hofje maar zorgen tevens voor volop zon- en lichtinval. Zeer verrassend is de lager gelegen serre aan de achterzijde van waar u een goed zicht hebt op de vrij gelegen achtertuin. Het is een ideale plek om in het vroege voor-en najaar achter het glas van de zonnestralen te genieten. Elektrisch bedienbare zonwering voorziet u eventueel van de nodige schaduw. De woning beschikt verder over 4 ruime slaapkamers en heeft de mogelijkheid om op de tweede verdieping een extra 5e slaapkamer te creëren. Het grote onderhoud van de woning is altijd keurig uitgevoerd, zo is deze in 2021 aan de buitenzijde geheel geschilderd en zijn er onlangs (2021), in het kader van duurzaamheid, 11 zonnepanelen geplaatst met een te verwachte opbrengst van circa 2700 KWh per jaar.

Indeling:
Entree aan zijkant woning, hal voorzien van doorgelegde lichte plavuizenvloer, garderoberuimte voorzien van schuifdeuren met spiegels (hang- en leggedeelte), meterkast, trapopgang, toilet v.v. fonteintje, deur naar ruime L-woonkamer met zitgedeelte aan voorzijde voorzien van vloerbedekking, erker met grote ramen en op maat gemaakte brede vensterbank, groot hoekraam, schouw met open haard en leuke doorkijk, eetgedeelte aan achterzijde woonkamer en voorzien van lichte plavuizen, schuifpui (aluminium) en 2 traptreden naar lager gelegen serre voorzien van elektrisch bedienbare zonwering en schuifpui naar de tuin, open keuken met L-opstelling voorzien van brede keramische kookplaat, afzuigkap, hetelucht oven, close-in boiler (10L), vaatwasser, deur naar bijkeuken met wasmachine- en drogeropstelling en losse koelkast (ter overname), deur naar inpandige garage met hoge nok en roldeur.

1e verdieping:
Trapopgang, ruime overloop, 2 slaapkamers aan voorzijde woning variërend in grootte, waarvan één met deur naar balkon, 3e ruime (ouder)slaapkamer aan achterzijde woning v.v. vaste kastenwand en rolluiken (handbediening), ruime badkamer met twee wastafels, toilet, ligbad met douche in één en aparte doucheruimte.

2e verdieping:
Trapopgang naar voorzolder met hoge nok, klein dakraam, opstelling van de c.v.-ketel en mechanische afzuiging, deur naar zeer royale 4e slaapkamer voorzien van vloerbedekking, wastafel (w/k), vaste kastenwand en dakkapel. Deze kamer beschikt over een speels verhoogd niveau en is voorzien van vloerbedekking. Het is mogelijk hier 2 kamers van te maken of een extra badkamer te creëren.

Tuin en inpandige garage:
De woning beschikt over een ruime oprit aan de voorzijde die deels voorzien is van een carport. U kunt hier met gemak twee auto’s kwijt op eigen terrein. De inpandige garage beschikt over een hoge nok en biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en gereedschappen. Aan de zijkant van de woning bevindt zich nog een handige kastruimte. De voortuin is strak en onderhoudsarm aangelegd, verdeeld in 4 delen waarvan twee delen voorzien zijn van lage beplanting en twee delen bestraat zijn. Naast de woning ligt een gemeentelijke groenstrook met parkeervakken. Via de achterom bereikt u de ruime achtertuin die op het westen gelegen is. Van de ochtend tot de avond kunt u genieten van de zon in uw tuin. Het perceel is zodanig gesitueerd dat u nagenoeg geen inkijk van omwonenden heeft en meerdere coniferenhagen, een schutting en sierlijke boompjes bieden u veel privacy. De speels aangelegde (vlonder)terrassen en zitjes worden afgewisseld door lage groene hagen, boompjes, keurig gesnoeide struiken en 3 kleine vijvertjes. Het is een heerlijke plek om van buiten te genieten!

Bijzonderheden:
• Royale 2-onder-1-kapwoning met inpandige garage
• Gelegen aan een hofje in Soestdijk
• Rustige ligging, slechts bestemmingsverkeer
• Aan het wandelpad naar de uitlopers van de noordelijke Eng
-Honden uitlaatveldje
• Op slechts 5 minuten fietsafstand:
-Basisscholen, winkels en openbaar vervoer
-Het Baarnse bos en Landgoed Pijnenburg
-Treinstation Soestdijk (directe verbinding Utrecht CS in 25 minuten)
• Ideale gezinswoning
-Ruim woonoppervlak van 164 m², veel leefruimte
• Ruime L-woonkamer met schouw en open haard en leuke doorkijkjes
• Erker en hoekraam voorzien van op maat gemaakte brede vensterbank en zonwering (handbediening)
• Open keuken
• Schuifpui (aluminium) naar lagergelegen serre
-Prachtig zicht op vrij gelegen tuin
-Ideale plek om van vroege voor- en najaarszonnetje te genieten
-Voorzien van elektrisch bedienbare zonwering
• Bijkeuken met wasmachine- en drogeropstelling
• 4 ruime slaapkamers
• Mogelijkheid creëren extra kamer en /of badkamer op 2e verdieping
• Volledig voorzien van dubbel glas, deels draaikiepramen en deels aluminium kozijnen
• Prima onderhouden: schilderwerk buitenzijde 2021
• Voorzien van 11 zonnepanelen (2021) verwachte opbrengst circa 2700 KWh per jaar
• Zonnige en vrij gelegen achtertuin