“Wat een charmante, verrassende en goed onderhouden woning is deze twee-onder-één-kapwoning in Soest-Zuid!”, dat is iets wat u direct zult zeggen wanneer u deze woning bekeken hebt. De woning dateert uit 1928 en beschikt daarmee over diverse sfeervolle kenmerken uit de twintiger jaren. Denk hierbij aan mooie overstekken, sfeervol glas-in-lood en een prachtige houten vloer. Ondanks deze sfeervolle elementen is de woning de afgelopen jaren ook zeer keurig onderhouden en gemoderniseerd. Zo is er circa 28 jaar gelegen over de gehele breedte uitgebouwd, waardoor er een zeer riante woon- en eetkamer met speelhoek zijn gerealiseerd. De woonkamer is erg licht, mede dankzij de grote raampartijen, openslaande deuren en een royaal daklicht, welke in de uitbouw is geplaatst. Aan de voorzijde treft u een fijne zithoek, met op maat gemaakte bank, en een sfeervolle houthaard (2023). Deze zorgt tevens voor warmte tijdens de koudere dagen. Bij de uitbouw is er ook een woonkeuken met bijkeuken geplaatst, beiden voorzien van vloerverwarming. De woonkeuken beschikt over een veel opbergruimte en al het benodigde apparatuur. Hier kunt u diverse maaltijden bereiden, terwijl u de eekhoorntjes door de bomen ziet springen. De bijkeuken is niet alleen ideaal als extra entree en om diverse (sport)spullen op te kunnen bergen, maar dient tevens als wasruimte. Dit is niet alleen zeer praktisch, maar zorgt er tevens voor dat er op de begane grond maar liefst 106 m2 woonoppervlak te vinden is.

Doordat de woning op de eerste verdieping ook uitgebouwd is, zijn hier momenteel 3 ruime slaapkamers te vinden. Daarnaast beschikt de verdieping nog over een opbergkast, een apart toilet en een royale badkamer. De badkamer heeft een ruim hoekbad, fijne douchehoek, dubbel wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Een heerlijke ruimte om na een lange dag tot rust te komen. In 2015 is er op de overloop een vaste trap naar de tweede verdieping gecreëerd, waardoor u hier een vierde ruime slaapkamer treft. Een fijne kamer waar u, naast opbergruimte, ook een fijne werkplek kunt realiseren. Dit maakt de woning zelf helemaal af en tevens geschikt voor een (groter)gezin. Het onderhoud is de afgelopen jaren ook keurig uitgevoerd. Denk daarbij aan het buitenschilderwerk (2019), het vervangen van de dakgoten (2018), spouwmuurisolatie (2016) en een “nieuwe” CV-ketel (2018). Kortom, niet alleen royaal, maar ook zeker instapklaar.

Via de openslaande deuren in de woonkamer, of de loopdeur in de woonkeuken, wandelt u eenvoudig de zonnige achtertuin in. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor er hier altijd wel een plekje in het zonnetje te vinden is. De tuin heeft een fijn terras, ideaal voor een tuintafel of -set. Daarnaast bevindt zich hier een vijver met vlonder en is er in 2023 kunstgras geplaatst. Ideaal voor wanneer de kinderen heerlijk op het gras willen spelen! Daarnaast biedt de trampoline uiteraard nog meer speelplezier. Aan de achterzijde van de achtertuin is een heerlijke overkapping met berging te vinden. Deze overkapping beschikt over een houtkachel, waardoor u hier zelfs tijdens de koudere maanden heerlijk van de natuur en bosrijke omgeving kunt genieten. De Soester Duinen en haar bossen bevinden zich immers aan het einde van de straat, waar u kunt genieten van een prachtige wandeling. Een basisschool, het winkelcentrum van Soest-Zuid en een treinstation met directe verbinding naar Utrecht CS bevinden zich ook op nog geen 10 minuten wandelen of enkele minuten fietsen te bereiken. Wat wenst u zich nog meer?

Bijzonderheden:
• Charmante en goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning
• Gelegen in woonwijk Soest-Zuid
o Aan rustige straat
o Kindvriendelijke buurt
• Diverse sfeervolle kenmerken aanwezig:
o Overstekken
o Glas-in-lood
• Uitgebouwd over de gehele achterzijde (ca. 28 jaar geleden)
o Hierdoor 106 m2 woonoppervlak op de begane grond
o Royale woonkamer en eetkamer, met speelhoek
o Veel lichtinval, mede dankzij openslaande deuren en daklicht
o Royale woonkeuken en bijkeuken
– Voorzien van vloerverwarming
– Bijkeuken dient tevens als wasruimte
• 3 royale slaapkamers op de eerste verdieping
• Ruime badkamer v.v. hoekbad, douchehoek, dubbele wastafel en vloerverwarming
• Apart toilet op de verdieping
• 4e royale slaapkamer op de zolder verdieping
o Vaste trap in 2015 geplaatst
• Veel bergruimte in de woning
• Laatste jaren goed onderhouden:
o Buitenschilderwerk (2019),
o Vervangen van de dakgoten (2018)
o Spouwmuurisolatie (2016)
o CV-ketel (2018) en zonneboiler met 4 collectoren
• 4 zonnecollectoren aanwezig
• Zonnige achtertuin op het zuidoosten:
o Royaal terras en een vijverpartij
o Kunstgras (2023)
o Heerlijke overkapping met berging
– Beschikt over een houtkachel
• A-locatie in Soest-Zuid:
o Einde van de straat: De Soester Duinen en haar bossen
o <10 minuten wandelen: een basisschool, het winkelcentrum van Soest-Zuid en een treinstation met directe verbinding naar Utrecht CS
o 15 minuten fietsen: Amersfoort