Geheel gemoderniseerde, royale vrijstaande villa met verrassende tuin!

Bent u op zoek naar een charmante vrijstaande villa, welke zowel centraal als groen gelegen is? Zoek dan niet verder! Deze royale jaren ‘30 villa met royale tuin, garage en overkapping bevindt zich in de geliefde woonwijk Soest-Zuid. In de straat treft u grotendeels jaren ’30 villa’s aan. De woning is zeer groen gelegen; binnen 5-10 minuten loopt u zo de bossen en de Soesterduinen in. Hier kunt u heerlijk genieten van de natuur tijdens uw wandel- of fietstocht. Ondanks de bosrijke en zeer groene omgeving bevinden belangrijke voorzieningen zoals winkels, basisscholen en het openbaar vervoer zich eveneens op nauwelijks 5-10 minuten loopafstand. Wat wilt u nog meer?!
In 2015 is de villa geheel gemoderniseerd naar de hedendaagse woonwensen. En dit merkt u direct bij binnenkomst! De woning beschikt over een zeer hoog afwerkingsniveau, is keurig onderhouden en er wordt met zeer veel zorg en aandacht in de woning geleefd. De villa beschikt over een heerlijke woonkamer met veel lichtinval, onder andere dankzij de schuifpui die aan de achterzijde van de woning is geplaatst. Tijdens de koude dagen kunt u onder het genot van een hapje en een drankje heerlijk genieten van de houtkachel, welke zich in de eethoek bevindt. Dankzij de beton-look vloer, gestucte wanden en neutrale kleurstellingen komt u hier heerlijk tot rust. Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en een royale badkamer met vloerverwarming, wat de villa tot een ideale gezinswoning maakt. De verdieping beschikt eveneens over glad gestucte wanden en over een beige vloerbedekking. De ruimtes zijn allemaal goed op elkaar afgestemd, wat zorgt voor een rustig en warm geheel. Ook aan bergruimte heeft u bij deze woning geen gebrek! Naast de ruime bergzolder beschikt de villa ook over een fijne bijkeuken met vloerverwarming, een vrijstaande garage en een kleinere houten berging. Een absoluut hoogtepunt van deze charmante villa is de zeer royale en verrassende achtertuin. Deze is in 2017 onder architectuur aangelegd en beschikt over een fijn terras, een gazon, een speelhoek voor de kinderen en een robuuste overkapping. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten kunt u in uw tuin heerlijk van het zonnetje genieten. De diversiteit aan flora zorgt in de zomer voor een kleurrijk geheel en het uitzicht vanuit de woonkamer is dan ook prachtig. Kortom; het geheel ademt een sfeer van luxe en comfort en is een bezichtiging meer dan waard!

Indeling:
Entree villa, hal v.v. beton-look vloer en paneeldeur, trapopgang v.v. vloerbedekking, kelderkast (sta-hoog) v.v. diverse opbergplanken, vernieuwd zwevend toilet met fonteintje, toegang tot zeer royale L-vormige woonkamer v.v. moderne beton-look vloer, houtkachel, vaste kastenwand en schuifpui naar zeer royale tuin. Werkkamer, ook toegankelijk vanuit de hal, v.v. opbergplanken en vaste kast met meterkast. Vanuit de hal eveneens toegang tot de keuken, welke beschikt over een L-vormige keukenopstelling met 4-pits inductieplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, zeer ruime koelkast en oven, deur naar de bijkeuken v.v. vaste gesloten kastenwand en op maat gemaakte kastenwand voor de vriezer-, wasmachine- en drogeropstelling, deur naar royale achtertuin.

1e verdieping:
Trapopgang naar overloop v.v. doorgelegde vloerbedekking over de 1e verdieping, inbouwspots in het plafond en paneeldeuren, 1e slaapkamer aan de voorzijde van de woning v.v. vaste inbouwkast, 2e slaapkamer aan voorzijde van de woning, 3e royale slaapkamer aan achterzijde van de woning v.v. kastenwand, 4e slaapkamer aan de achterzijde van de woning eveneens v.v. vaste inbouwkast. Royale badkamer v.v. douche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel, zwevend toilet, handdoekenradiator en vloerverwarming.

Zolder:
Vlizotrap naar zeer royale bergzolder, welke beschikt over een geïsoleerde houten vloer. Hierdoor wordt het rieten dak van de woning gezien als schroefdak en is de woning geplaatst in de laagste categorie van de brandverzekering.

Tuin met garage en overkapping:
De villa beschikt over een prachtige voor- en achtertuin. Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale oprit welke de mogelijkheid biedt om 3 (!) auto’s op eigen terrein te parkeren. Dankzij de elektriciteitskabel die al naar buiten is getrokken, kunt u hier zeer eenvoudig een oplaadpunt voor uw elektrische auto plaatsen.
De achtertuin is te bereiken via een houten poortdeur aan beide zijden van de villa, waardoor u eenvoudig rondom de woning kunt lopen. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en is onder architectuur aangelegd. De tuin beschikt over een mooi terras, waar u bijvoorbeeld heerlijk met vrienden kunt eten. Het gazon biedt de mogelijkheid voor kinderen om lekker te spelen. De borders rondom het grasveld zijn voorzien van diverse beplanting, welke in de zomer zorgen voor een kleurrijk geheel. Het grindpad aan de achterzijde van de tuin leidt u naar een separaat grasveldje, welke de uitkomst biedt voor het plaatsen van een schommel of trampoline. Geheel achterin de achtertuin bevindt zich de overkapping met kleine berging, waar u kunt genieten van het avondzonnetje. Daarnaast is deze plek perfect geschikt voor het plaatsen van een lounge set of buiten openhaard. De garage in de achtertuin beschikt over elektra, een gasleiding en een zeer ruime vliering. Hierdoor kunt u uw fietsen, tuingereedschap en kinderspeelgoed eenvoudig opbergen. Daarnaast is de elektra in de tuin in 2017 ook geheel vernieuwd, waardoor de verlichting dankzij schakelaars en bewegingssensoren makkelijk in te schakelen is. Kortom; deze tuin is werkelijk van alle gemakken voorzien!

Bijzonderheden:
• Charmante, instapklare, vrijstaande jaren ’30 villa met vrijstaande garage, overkapping en berging
• Gelegen in de geliefde wijk Soest-Zuid, met een zeer centrale en groene ligging
• Op 5-10 minuten loopafstand:
– De Soesterduinen en de bossen
– Diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en basisscholen
– Trein- en busstation van Soest-Zuid, met een directe treinverbinding naar Utrecht Centraal en een snelbusverbinding naar Utrecht Science Park en het UMC
• Volledig gemoderniseerd in 2015 en perfect onderhouden:
– Begane grond v.v. beton-look vloer, nieuwe paneeldeuren en glad gestucte wanden en plafonds
– Woonkamer beschikt over een schuifpui en houtkachel
– Vernieuwde keuken met hoogwaardige apparatuur
– Verdieping v.v. vloerbedekking, nieuwe paneeldeuren en glad gestucte wanden en plafonds
– Vernieuwde badkamer met extra geïsoleerde wand
– Hoogwaardige afwerking met neutrale kleurstellingen
– Vernieuwde meterkast, elektrische installatie, leidingen en bedrading
– Grotendeels voorzien van dubbele beglazing of HR ++ beglazing
– Vloerverwarming in de badkamer en bijkeuken
– Plafond en wanden van de 1e verdieping zijn geïsoleerd
– Vernieuwde riolering (2015 en 2022)
• 4 slaapkamers
• Vlizotrap naar zeer ruime bergzolder
• Voortuin met oprit voor het parkeren van 3 auto’s op eigen terrein en mogelijkheid aanleggen oplaadpunt
• Onder architectuur aangelegde achtertuin (ZO) v.v. terras, gazon met diverse flora, overkapping met berging
• Vrijstaande garage
• Achtertuin rondom bereikbaar
• Uitvalswegen naar de A28, A1 en A27 zijn zeer eenvoudig te bereiken.