Op zoek naar een eengezinswoning met een vrije ligging in een kindvriendelijke buurt? …Zoek niet verder want dit is de woning waar u naar op zoek bent! Aan de voorzijde is de woning gelegen aan één van de grote vijvers die deze woonwijk Overhees rijk is. Het uitzicht vanuit uw woonkamer is echt prachtig! Aan de achterzijde bevindt zich een grote groenstrook met apart speeltuintje voor de allerkleinsten, uw achtertuin loopt als het ware over in een heus speelparadijs, hoe kindvriendelijk wilt u het hebben? Daarbij hebt u in de straat slechts met bestemmingsverkeer te maken, waardoor het hier heerlijk rustig wonen is. Hoewel de woning een rustige ligging heeft, bevinden meerdere basisscholen, het winkelcentrum van Overhees en een Regio Cultuurcentrum met onder andere een theater, bibliotheek en sportzaal, zich op een kleine 5 minuten fietsafstand. Ook een bushalte ligt letterlijk om de hoek. Kortom, heerlijk centraal! De woning is de laatste in een rijtje van 8 woningen waarbij opvallend is dat de kap dwars staat in tegenstelling tot de aangrenzende tussenwoningen. Hierdoor beschikt u op de bovenste verdieping over net iets meer leefruimte dankzij de doorgetrokken gevel aan de voor- en achterzijde. In totaal bevinden er zich 4 ruime slaapkamers (voorheen 5) in de woning met de mogelijkheid dit eenvoudig uit te breiden naar 5 middels het terugplaatsen van een tussenwand. De woning is keurig onderhouden. In 2012 zijn de hal en het toilet vernieuwd en in 2015 is de gehele achtergevel voorzien van kunststof kozijnen. Een grote schuifpui en een extra groot raamkozijn zorgen zowel in de woonkamer als in de open keuken voor veel licht- en zoninval én een goed zicht op de vrij gelegen achtertuin. In 2019 is de badkamer geheel vervangen en is de entree van HR++ glas voorzien, ook is het schilderwerk binnen deels en buiten volledig uitgevoerd. Verder is de woning aan de voorzijde voorzien van dubbele beglazing en aan de achterzijde geheel voorzien van HR ++ glas. Met de Soesterduinen, het landgoed Pijnenburg en het Baarnse bos op slechts 10 minuten fietsafstand een ideale gezinswoning!

Indeling:
Entree woning, hal voorzien van antracietkleurige plavuizen, witte wanden (granol), trapopgang, meterkast en vernieuwd toilet met fonteintje, deur naar woonkamer voorzien van parketvloer, deels glad stucwerk, vernieuwde schuifpui en raamkozijn (kunststof, 2015) aan achterzijde, half open keuken voorzien van plavuizen, L-vormige keukenopstelling met losse koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat (2020), afzuigkap en combioven.

1e verdieping:
Trapopgang, overloop v.v. laminaatvloer, vernieuwde badkamer (2019) met wastafelmeubel, hangkast, spiegelkast, toilet, douchecabine, inbouwspots en handdoekradiator, 1e slaapkamer aan voorzijde woning met fraai uitzicht over vijver v.v. laminaatvloer, 2e royale slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) v.v. kunststof draai-/kiepramen met horren, grote kastenwand, laminaatvloer en 2e toegangsdeur naar overloop.

2e verdieping:
Open houten trapopgang, overloop v.v. laminaatvloer, was- en stookruimte met C.v. -ketel en opstelling wasmachine en droger, 3e ruime slaapkamer met hoge nok, rookkanaal, groot gevelraam aan voorzijde en wastafel, 4e slaapkamer aan achterzijde eveneens met groot gevelraam (kunststof) v.v. hor en knieschotten (schuif) aan weerszijden woning.

Tuin:
Aan de voorzijde van de woning is de tuin deels bestraat waardoor het parkeren van uw auto op eigen terrein mogelijk is. Een border met lage en kleurrijke beplanting en een prachtige berk sieren de voorzijde van de woning! Het uitzicht vanaf hier over de vijver is prachtig. De gunstige zonligging van de achtertuin is ideaal te noemen. In de loop van de ochtend tot begin van de avond kunt u hier van het zonnetje genieten. Uiteraard is de woning voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm over de gehele breedte van de woning. Een heerlijk terras met gazon en kleine borders aan de zijkant waar de schutting begroeid is met hederaklimop. De stenen berging biedt ruimte voor het stallen van de fietsen en opbergen van uw tuinmeubels en/of -gereedschappen, hier bevindt zich tevens de poortdeur naar de achterom.

Bijzonderheden:

• Eindwoning in kindvriendelijke woonwijk Overhees
• Prachtig vrij uitzicht:
-Aan voorzijde over de vijver
-Aan achterzijde brede groenstrook met zandbak en speeltoestellen
-Geen inkijk van omwonenden aan beide zijden
• Dankzij dwarskap:
-Ruime woning met veel leefruimte
– 4 ruime slaapkamers met mogelijkheid 5e slaapkamer te creëren
• Woning is keurig onderhouden
• Toilet vernieuwd en hal v.v. antraciet kleurige plavuizen (2012)
• Achtergevel voorzien van kunststof kozijnen (2015)
-Schuifpui begane grond
-Draaikiepramen verdiepingen v.v. horren
• Schilderwerk binnenzijde deels en buitenzijde voorzijde (2019)
• Vernieuwde badkamer (2019)
• Voorzijde v.v. dubbele beglazing, achterzijde v.v. HR++ glas
• Rookkanaal vanaf 1e verdieping nog aanwezig
• Achterzijde v.v. elektrisch bedienbaar zonnescherm
• Binnen 10 minuten loopafstand vindt u:
-Bushalte
-Basisscholen
-Medisch Centrum
-Winkelcentrum van Overhees
-Regio Cultuurcentrum met o.a. theater, bibliotheek en sportzaal
• Prachtige groene omgeving op 10 minuten fietsafstand treft u:
-Landgoed Pijnenburg
-het Baarnse bos en de Soesterduinen
• Nabij uitvalswegen naar: A1, A27 en A28