Op zoek naar iets speciaals? Stop met zoeken! Deze opvallend vormgegeven middenwoning gelegen in de bijzondere woonwijk Kattenbroek is zeker uw woning!

De wijk ‘Kattenbroek’ staat bekend om zijn architectuur en opvallende vormen. Met de bouw van deze wijk omstreeks 1990 is de gewenste levendigheid in de stedenbouw teruggebracht. Het straatbeeld is zeer afwisselend dankzij het gebruik van uiteenlopende kleuren en een gevarieerde bouwstijl. Lange kaarsrechte lanen met leuke doorzichten en kronkelige, cirkelvormige straten komen samen met het bestaande landschap, getuige de sloten, bomen, lanen en boerderijen.

Het is in deze bijzondere wijk, net buiten de ring, waar u deze middenwoning met haar opvallende uiterlijk aantreft! De woning is gebouwd volgens het thema ‘herfst’, met een front- en zijgevel die in ruïnestijl is opgetrokken. Deze vorm brengt het verweringsproces, centraal in de herfst, tot uitdrukking. De woning is onderdeel van een rijtje van 4 en beschikt aan de voorzijde over een vrij zicht over een brede groenstrook waar auto’s niet welkom zijn en slechts voetgangers en fietsers aan uw voordeur voorbij gaan. De ligging is hiermee heerlijk rustig en dat terwijl belangrijke voorzieningen zoals een basisschool, een bushalte en een winkelcentrum zich op slechts 2-10 minuten wandelen bevinden. Met een klein speelveldje voor de allerkleinsten, letterlijk om de hoek gelegen, is de woning ideaal voor een starter of beginnend gezin. Het platte dak biedt daarbij mogelijkheden tot het creëren van een extra 2e verdieping wanneer uw gezin de woning ontgroeid is. Meerdere woningen in de buurt hebben van deze mogelijkheid reeds gebruik gemaakt!

De tuingerichte woonkamer met open keuken is voorzien van grote raamkozijnen over de gehele breedte van de woning. Dit zorgt niet alleen voor volop lichtinval maar ook voor een goed zicht op de tuin. Voor de thuiswerker is er een aparte werkplek aan de voorzijde met eveneens vrij uitzicht over de groenstrook. Op de verdieping treft u drie goede slaapkamers en een compleet vernieuwde badkamer (2019) met inloopdouche en ligbad! De zonnige achtertuin biedt u van de middag tot de avond het zonnetje op uw terras.

Indeling:
Entree woning, hal met doorgelegde laminaatvloer, trapopgang, meterkast, toilet met fonteintje, toegang naar werkkamer aan voorzijde woning voorzien van inbouwkastenwand met louvredeurtjes (voormalige inpandige berging), deur naar woonkamer met trapkast, buitendeur naar tuin, open keuken met crèmekleurige L-opstelling voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasser, inbouwprullenbak en diverse laden.

1e verdieping:
Trapopgang naar overloop voorzien van doorgelegde laminaatvloer met achtereenvolgens bergkast met c.v.-ketel-, mechanische afzuiging- en wasmachineaansluiting, 1e (ouder)slaapkamer aan voorzijde woning voorzien van een ruime nis (ideaal als opbergruimte), vernieuwde badkamer (2019) met fraaie wand- en vloertegels voorzien van dimbare verlichting, handdoekradiator, toilet (zwevend), inloopdouche met stort- en handdouche, ruim ligbad en wastafelmeubel met spiegel, 2e ruime slaapkamer voorzien van open kastruimte met gordijn (blijft) en 3e slaapkamer, beide kamers aan achterzijde gelegen.

Tuin en berging:
De achtertuin bevindt zich nagenoeg geheel op het westen, dit biedt u vanaf de middag tot de late avond het zonnetje op uw terras. Een breed (elektrisch bedienbaar) zonnescherm voorziet u hier van de nodige schaduw. Het paadje naar de stenen berging verdeelt de tuin in tweeën, enerzijds een gazon met nieuwe schutting (2020), anderzijds een begroeide border met lage beplanting en struiken. De stenen berging is ruim genoeg voor het stallen van fietsen, tuingereedschappen en overige zaken die u niet dagelijks nodig hebt. Via de afsluitbare poortdeur is de achterom te bereiken vanwaar het speelplaatsje slechts enkele stappen verwijderd is, hoe ideaal!

Bijzonderheden:
• Opvallend vormgegeven middenwoning in woonwijk Kattenbroek
• Ook wel ‘ruïnewoning’ genoemd
-Brede groenstrook aan voorzijde met vrij uitzicht
-Geen voorbij rijdend verkeer aan voorzijde
• Rustige maar toch centrale ligging
-Klein speelveldje voor de allerkleinsten letterlijk om de hoek (50 m)
-Op 2-10 minuten wandelen:
-Basisschool, bushalte en het winkelcentrum ‘Emiclaer’
-Vijver van ‘Emiclaer’ met speeltuin en park Schothorst
• Ideaal voor een jong gezin en/of starter
• Mogelijkheid om een 2e verdieping te creëren (uitbreiding woonoppervlakte met ca. 40 m²)
• Tuingerichte woonkamer met open keuken
-Grote raampartijen die zorgen voor volop lichtinval
• Aparte werkkamer voor de thuiswerker
-Fraai uitzicht over de groenstrook
-Inbouwkastenwand met veel opbergmogelijkheden
• Drie goede slaapkamers waarvan één met nis (opbergruimte)
• Compleet vernieuwde badkamer met inloopdouche en ligbad (2019)
• Trap en overloop v.v. nieuw behang (2018)
• Dak woning en berging vernieuwd (2014)
• Schilderwerk buitendeuren (2020)
• Volledig geïsoleerd vanuit de bouw, grotendeels v.v. dubbele beglazing
• Zonnig gelegen achtertuin, middag t/m avond het zonnetje op uw terras
-Vernieuwde schutting en poortdeur met de rechter buren (2020)
-Elektrisch bedienbaar zonnescherm
• Oprit naar de A1: 5 minuten autorijden
• 15-20 minuten fietsen: historische binnenstad en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug