Varenstraat 81 3765 WK Soest

Varenstraat 81 3765 WK Soest Wijk 05 Smitsveen Smitsveen Nederland

Vraagprijs € 469.000 k.k.

Omschrijving

In de kindvriendelijke woonwijk Smitsveen bevindt zich deze keurige en zeer royale middenwoning met maar liefst 165 m2 woonoppervlak. De woning beschikt over bijzonder veel leefruimte, mede dankzij de vier woonlagen die aanwezig zijn. Hierdoor heeft u aan ruimte geen gebrek en dit bemerkt u direct bij binnenkomst. Zo treft u op de begane grond de royale woonkeuken, voorzien van L-opstelling. Dankzij de lichte kleurstellingen, de houten vloer en de grote raampartijen is het een heerlijke tuinkamer waar u lang met familie of vrienden kunt tafelen. Via de openslaande deuren loopt u eenvoudig de zonnig gelegen en onderhoudsvriendelijke achtertuin in. Een fijne plek om in alle rust van buiten te genieten. Een absoluut pluspunt is daarbij de vrije ligging, mede dankzij de groenstrook achter de woning. Hierdoor ervaart u veel privacy, maar hebben kinderen tevens een fijne plek om in de buurt met vriendjes buiten te spelen.

Op de eerste verdieping treft u de royale woonkamer. Doordat een stukje van de hal bij de woonkamer is betrokken, is deze ruimte nog groter geworden en zijn er diverse hoekjes gecreëerd. Zo beschikt de woonkamer over een fijne eethoek en over een zeer royale zithoek. De elektrische haard is het middelpunt van de ruimte en een fijne plek om na een drukke dag een kopje koffie te drinken. Daarnaast zorgen de schuifpuien aan beide zijden voor veel natuurlijk licht en deze geven toegang tot beide balkons, met vrij uitzicht. Met name het balkon aan de achterzijde is heerlijk ruim en een fijne plek om van buiten te genieten.

Op de tweede verdieping zijn er twee, voorheen drie, ruime slaapkamers en een nette badkamer te vinden. Dankzij het plaatsen van een dakopbouw bevinden er op de derde verdieping nog eens twee zeer ruime slaapkamers, waarmee de woning momenteel 4 slaapkamers telt. Wetende dat een vijfde slaapkamer eenvoudig gecreëerd kan worden, maakt dat deze drive-in woning een ideale gezinswoning is.

Dat de woning altijd keurig is onderhouden en is gemoderniseerd door de huidige eigenaren, blijkt wel uit het feit dat zij in 2019 op de begane grond een toilet hebben gecreëerd. Daarnaast is er in 2021 een airco geplaatst en zijn er in 2023 11 zonnepanelen geplaatst. Hierdoor is er niet alleen aan comfort, maar ook aan verduurzaming gedacht.

Deze drive-in woning bevindt zich op een centrale locatie in de groene omgeving van Soest. Zo treft u diverse basisscholen, een buurtwinkelcentrum en een bushalte om de hoek. Het treinstation met een directe verbinding naar Utrecht CS en de prachtige Soesterduinen bevinden zich eveneens op nog geen 10-minuten fietsen. Kortom, alle voorzieningen zijn eenvoudig te bereiken.

Bijzonderheden:
• Drive in woning met dakopbouw
o Gelegen aan de rand van de wijk Smitsveen
o Vrije ligging en uitzicht aan beide kanten van de woning
• Royale woonkeuken met openslaande deuren op de begane grond
• Woonkamer heeft vrij zicht aan de achterzijde
o Extra stukje van gang bij woonkamer betrokken
o Aan beide zijden een balkon
• 4 slaap-/werkkamers verdeeld over de tweede- en derde verdieping
o Mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te creëren
o Dakopbouw zorgt voor 2 extra slaapkamers
• Gedurende de jaren is de woning goed onderhouden:
o 11 zonnepanelen en meterkast aangepast (2023)
o Airconditioning geplaatst (2021)
o Toilet geplaatst op begane grond (2019)
o Nieuwe deuren en aanrechtblad in de keuken vervangen (2018)
o Woonkamer is verbreed door het weghalen van de gang
o Schilderwerk laatste jaren uitgevoerd
• Zonnige achtertuin:
o Onderhoudsvriendelijk aangelegd
o Voorzien van terras en diverse beplanting
o Achterom aanwezig
• Inpandige garage voor het opbergen van spullen
o Tevens in gebruik als wasruimte
• Parkeergelegenheid voor de deur en op eigen terrein
• Om de hoek en op loopafstand van:
o Diverse basisscholen
o Een klein buurtwinkelcentrum
o Busstation
• Op 10 minuten fietsafstand:
o De Soesterduinen, Landgoed Pijnenburg en Het Baarnse Bos
o Treinstation Soest-Zuid met directe verbinding naar Utrecht CS
• Uitvalswegen naar de A1, A27 en A28 dichtbij

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

vraagprijs
€ 469.000 kosten koper
Aangeboden sinds
24 april 2024
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
165 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
24 m²
Perceel
131 m²
Inhoud
550 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui, zonnepanelen

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha Quinto 35C (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Soest G 6094
Oppervlakte
131 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
Soest-G-6094

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
53 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoost bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken