Vedelaarpad 2 3766 CN Soest

Vedelaarpad 2 3766 CN Soest Wijk 06 Overhees De Zoom Nederland

Vraagprijs € 375.000 k.k.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ideale starterswoning of een woning voor een 1- of 2-persoons huishouden? Dan is dit je kans!

Deze hoekwoning beschikt over 66 m2 woonoppervlak, verdeeld over twee woonlagen. Dat de huidige bewoners alles keurig hebben onderhouden, is direct te merken wanneer je hier binnen komt. De woning beschikt over een fijne woonkamer met open keuken. De woonkamer is voorzien van een nette plavuizenvloer met vloerverwarming. De openslaande deuren aan de achterzijde, welke in 2020 zijn geplaatst, zorgen voor veel daglicht dankzij de ligging op het zuidoosten. Tijdens warme dagen biedt het zonnescherm uitkomst, maar ook de airconditioning is een zekere aanwinst voor deze ruimte.
De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een leuk uitzicht over de wijk en de straat. Zo is er tijdens het koken altijd wel iets te zien. De keuken zelf is voorzien van veel opbergruimte, dankzij de boven- en onderkastjes. Daarnaast is het nodige apparatuur aanwezig en zijn in 2022 de combi-oven en de afzuigkap reeds vervangen. Het zelfgemaakte kastje onder de trap biedt uitkomst voor het opbergen van extra voorraden. Aan (opberg)ruimte heb je dus op de begane grond geen gebrek.

Op de eerste verdieping zijn twee royale slaapkamers te vinden, gelegen aan weerszijden van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van nette vloerbedekking en beschikken over een royale kastenwand. De op maat gemaakte gordijnen voor de hoekige ramen maken het plaatje compleet. De badkamer beschikt over een wastafel met een zelfgemaakt en stoer houten meubel. Daarnaast is hier een ruime inloopdouche en een wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig. Op de overloop bevindt zich tevens een bergkast met daarin de Cv-ketel.

De woning is niet alleen instapklaar, maar ook energiezuinig. Zo beschikt deze hoekwoning over dubbel- en HR++ glas, is in 2020 de kruipruimte geïsoleerd en zijn er in 2020 eveneens nog eens 9 zonnepanelen geplaatst. Daarnaast is de CV-ketel in 2019 vervangen. Dit alles heeft niet alleen geresulteerd in een energielabel B, maar zorgt ook voor het nodige wooncomfort!

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en daarbij een heerlijke plek om gedurende de dag van de zon te genieten. Dat de verkopers handig zijn blijkt wel uit het feit dat zij aan het einde van het perceel een heerlijke houten overkapping hebben gecreëerd. Dit is een fijne plek waar je ook tijdens regenachtige dagen van buiten kunt genieten, of de nodige schaduw kunt opzoeken. De stenen berging is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en het stallen van fietsen. De deels vernieuwde schutting met nieuwe poortdeur biedt de mogelijkheid om zo de wijk in te fietsen.

De hoekwoning is gelegen op een rustige locatie in de woonwijk Overhees. Aan de voorzijde van de woning tref je een voetgangerspad en de woning is gelegen aan een straat welke enkel te maken heeft met eenrichtings- en bestemmingsverkeer. Ondanks dat de woning rustig is gelegen, zijn diverse voorzieningen op loopafstand te bereiken. Zo bereik je op nog geen 5 minuten lopen diverse basisscholen, een kleinschalig buurtwinkelcentrum, een bushalte, een kinderboerderij en een cultuurcentrum met bibliotheek. Op zoek naar een stukje natuur? Op nog geen 10 minuten fietsen zijn het Landgoed Pijnenburg en de Soesterduinen te bereiken. Hier kun je genieten van een prachtige wandeling en al het groen dat Soest te bieden heeft!

Bijzonderheden:
• Nette hoekwoning in woonwijk Overhees
• Gelegen aan een rustige straat
o Enkel te maken met bestemmings- en eenrichtingsverkeer
o Voldoende parkeergelegenheid
• Gehele begane grond beschikt over plavuizen met vloerverwarming
• Woonkamer voorzien van openslaande deuren en airconditioning
• Half open keuken met veel bergruimte
o Vrij uitzicht over de wijk en straat
o Combi-oven en de afzuigkap in 2022 vervangen
• Overloop met bergkast voorzien van CV-ketel
• 2 royale slaapkamers gelegen op de verdieping
o Beide slaapkamers voorzien van vloerbedekking en op maat gemaakte gordijnen
o Beide slaapkamers voorzien van royale kastenwand
• Nette badkamer voorzien van wastafel met zelfgemaakt meubel en inloopdouche
o Beschikt ook over de wasmachine- en drogeraansluiting
• Ideaal voor een 1- of 2-persoons huishouden
• Energiezuinige woning met energielabel B:
o Dubbel- en HR++ glas
o Kruipruimte geïsoleerd (2020)
o CV-ketel vervangen (2019)
o 9 zonnepanelen (2020)
• Zonnige en vrij gelegen achtertuin:
o Gelegen op het zuidoosten
o Onderhoudsvriendelijk; voorzien van bestrating en een groene border
o Heerlijke houten overkapping om van buiten te kunnen genieten
o Stenen berging voor het opbergen van tuingereedschap en stallen van fietsen
o Deels vernieuwde schutting met nieuwe poortdeur voor de achterom
• Op loop- en fietsafstand van diverse voorzieningen:
o <5 minuten lopen: diverse basisscholen, een kleinschalig buurtwinkelcentrum, een bushalte, een kinderboerderij en een cultuurcentrum met bibliotheek
• <10 minuten fietsen: Landgoed Pijnenburg, Soesterduinen en treinstation met directe verbinding naar Utrecht CS

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Aangeboden sinds
5 juni 2024
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976

Oppervlakten en inhoud

Wonen
66 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
105 m²
Inhoud
239 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, wasmachineaansluiting, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, glasvezel kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Soest G 7263
Oppervlakte
92 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
SOE00-G-7263
Perceelnaam
Soest G 8700
Oppervlakte
13 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
SOE00-G-8700

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
50 m²
Ligging tuin
Zuidoost bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken