Bent u op zoek naar een energiezuinige woning met karakter, op een rustige locatie met vrij uitzicht en één waar u zo in kunt…? Zoek dan niet verder! …Deze twee-onder-één-kapwoning met garage uit de dertigerjaren voldoet zeker aan uw wensen! De woning is gelegen aan een plantsoentje in een typische jaren dertig wijk van Soest. Letterlijk om de hoek bevindt zich een buurtsuper en een basisschool en de winkelstraat met het treinstation van Soestdijk bereikt u op slechts 5 minuten fietsafstand. De woning heeft een charmante uitstraling dankzij het karakteristieke schilddak, de brede overstekken en de fraaie erker. Hoewel de woning de afgelopen jaren aan de binnenzijde volledig aangepast is aan de hedendaagse woonwensen, bemerkt u bij binnenkomst dat het zo bekende jaren dertig sfeertje behouden is gebleven. De originele paneeldeuren en het leuke ronde raampje in de hal zijn hier een goed voorbeeld van. De keuken, badkamer en het toilet zijn vernieuwd en alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk in een witte of neutrale kleurstelling. Op de begane grond ligt een nette eiken lamel parketvloer en de keuken is voorzien van karakteristieke Portugese vloertegels met vloerverwarming. In het kader van verduurzaming hebben de huidige bewoners de woning in 2018 voorzien van 12 zonnepanelen die goed zijn voor een opbrengst van circa 2800 kWh per jaar. In 2019 is er een WTW ventilatie-unit geïnstalleerd, zijn de gevels, de bodem en de vloer nageïsoleerd. Recentelijk is al het oude dubbele glas vervangen door HR ++ (zolderverdieping HR glas) en is ook al het buitenschilderwerk nagelopen. We kunnen met recht stellen dat de woning hiermee een energiezuinige, jaren dertig woning betreft! De achtertuin heeft eveneens een complete metamorfose ondergaan. Het is een plek waar u op ieder gewenst moment van de dag van de zon kunt genieten. De groene omgeving van Soest heeft daarbij volop mogelijkheden om te recreëren in de natuur. Zo zijn het Landgoed Pijnenburg, het Baarnse bos en de Soesterduinen op 5-25 minuten fietsen te bereiken en liggen ook de uitvalswegen naar de A1, A27 en A28 nabij.

Indeling:
Entree woning, hal voorzien van doorgelegde eiken lamel parketvloer, paneeldeuren, karakteristiek rond gevelraampje, meterkast, trapopgang, sta-hoge kelder, vernieuwd toilet met fonteintje, toegang tot de woonkamer met erker, zandstenen schouw en rookkanaal, openslaande deuren naar de achtertuin, half open keuken voorzien van karakteristieke Portugese plavuizen en vloerverwarming (elektrisch), L-opstelling met zwart granieten aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven, vaatwasser en close-in boiler (10L), buitendeur naar tuin.

1e verdieping:
Trapopgang, overloop voorzien van doorgelegde laminaatvloer, paneeldeuren en voorraadkast, 1e ruime (ouder) slaapkamer aan achterzijde woning voorzien van, op maat gemaakte, vaste kastenwand, 2e en 3e slaapkamer beide aan voorzijde woning en variërend in grootte, moderne badkamer voorzien van handdoekradiator, inbouwspots, mechanische afzuiging, wastafelmeubel, ligbad, toilet en ruime (inloop)douche met glazen schuifdeur en regen- en handdouche.

2e verdieping:
Trapopgang naar voorzolder met klein dakkapel aan de voorzijde en dakraam aan de achterzijde, wasmachine-, droger- en cv-ketelopstelling, 4e slaapkamer voorzien van groot dakkapel met puntdak en veel lichtinval aan zijkant woning, vast bureaublad en meerdere knieschotten met veel opbergmogelijkheden.

Tuin, garage en tuinhuis:
Vanuit zowel de woonkamer als de keuken loopt u zo het klinker terras op, een goede plek om in de ochtend van het zonnetje te genieten. Een geheel nieuw zonnescherm voorziet u hier van de nodige schaduw. Het terras loopt over in een gazon met lage, kleurrijke beplanting. Grote bamboeplanten sieren de scheidingsmuur met de buren en geheel achterin de tuin bevindt zich nog een tweede terras waar u tot in de vroege avond van de zon kunt genieten. Voor het stallen van een auto of fietsen en opbergen van tuingereedschappen en/of – meubels biedt zowel de garage met vliering als het nieuwe tuinhuis u volop mogelijkheden. De fraai aangelegde voortuin is voorzien van sierlijke boompjes, grind en prachtige bolhortensia’s die de tuin in de zomer prachtig wit en roze kleuren. De lange oprit is ideaal voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

Bijzonderheden:
• Karakteristieke, energiezuinige 2-onder-1-kapwoning met vrijstaande stenen garage
• In een typische jaren dertig wijk
• Rustige ligging aan een plantsoentje met speeltoestellen
• Buurtsuper en een basisschool om de hoek gelegen
• Op 5 minuten fietsafstand:
-Winkelstraat met het treinstation van Soestdijk
• Charmante uitstraling:
-Schilddak, brede overstekken, erker
-Originele paneeldeuren en leuk rond raampje in de hal
• 4 slaap(werk)kamers
• Woonkamer v.v. eiken lamelparket, zandstenen schouw en rookkanaal (niet actief)
• Volledig aangepast aan de hedendaagse woonwensen:
-Vernieuwde keuken (vloerverwarming met karakteristieke Portugese vloertegels)
-Vernieuwde badkamer en toilet
• Wanden en plafonds voorzien van glad stucwerk in een witte of neutrale kleurstelling
• Voorzien van dakisolatie
• Tussen 2018-2022:
-12 Zonnepanelen (circa 2800 kWh per jaar)
-WTW ventilatie-unit, gevels, bodem en vloer na geïsoleerd
-Achtertuin opnieuw aangelegd en nieuw tuinhuis
-HR ++ glas (zolderverdieping HR), buitenschilderwerk (2019/2022)
• Op 5-15 minuten fietsen:
– Landgoed Pijnenburg, het Baarnse bos en de Soesterduinen
• Uitvalswegen naar de A1, A27 en A28 nabij