Wilt u charmant en sfeervol wonen aan één van de meest sfeervolle lanen van Soestdijk?
Dan is dit uw woning!
Op een toplocatie midden in het karakteristieke en koninklijke Soestdijk treft u deze charmante, rietgedekte 2-onder-1-kapwoning! De lommerrijke en licht glooiende wijk kenmerkt zich voornamelijk met rustieke laantjes bestraat met klinkers en veel gelijksoortige woningen uit de twintiger- en dertigerjaren. Opvallend zijn de royale percelen die u volop privacy bieden. Diverse hoge bomen benadrukken tevens de nabijheid van de groene en bosrijke omgeving. Zo treft u aan het einde van het laantje de ‘Lazarusberg’; een bosperceel dat overloopt in een maïsveld met honden uitlaatveldje, tezamen vormen ze de uitlopers van de noordelijke Eng. Het is een prachtig, groen en glooiend landschap midden in de wijk en perfect voor een korte wandeling in de natuur. Ook het Baarnse bos met het Paleis Soestdijk bevindt zich nabij. In 10 minuten wandelt u hiernaartoe. Dankzij het eenrichtingsverkeer dat hier voor meerdere laantjes geldt, is het wonen in de wijk heerlijk rustig terwijl meerdere belangrijke voorzieningen zich toch nabij bevinden. Op nauwelijks 5 minuten fietsafstand ligt het gezellige centrum van Soestdijk met een gevarieerd aanbod van winkels en gezellige horeca. Dit geldt ook voor een drietal basisscholen en het treinstation van Soestdijk met directe verbinding naar Utrecht CS (25 min). Het is een ideale ligging voor diegene die een groene en rustige woonomgeving waardeert maar toch ook centraal wenst te wonen.
Naast de geweldige ligging heeft deze woning u nog meer pluspunten te bieden! Zo is de leefruimte op de begane grond lekker ruim (52m²) en verdeeld in een knusse woonkamer aan de voorzijde en een volledig afgescheiden woonkeuken met eetkamer aan de achterzijde. Een ideale combinatie waarbij u gezellig kunt kokkerellen en tafelen in de woonkeuken en in alle rust tv kunt kijken in de woonkamer, zo geniet u de voordelen van beiden. Op de verdieping bedraagt het woonoppervlak 44 m². Deze is verdeeld in 2 royale slaapkamers met een kleinere 3e werk-/slaapkamer en een badkamer. Hiermee leent deze woning zich bij uitstek voor een kleiner huishouden.
Recentelijk is de woning op tal van onderdelen opgeknapt waarbij de huidige bewoners goed oog gehad hebben voor het behoud van de stijlkenmerken en de authentieke details. Goed voorbeelden hiervan zijn de nieuwe raamkozijnen met roedeverdeling die zo bepalend zijn voor de uitstraling aan de voorzijde, de nieuwe houtkachel met de originele houten elementen, de rozetten en de gaskachel in de eetkamer. Ook zijn de klassieke boogdeuren weer teruggebracht op de begane grond. De combinatie van oud en nieuw komt hier fraai tot zijn recht. Verder zijn het toilet en de badkamer compleet vernieuwd en is er een separaat toilet op de verdieping gecreëerd. Ideaal is de extra douchegelegenheid met wastafel op de slaapkamer aan de voorzijde. De gehele woning is verder geheel voorzien van glad gestucte wanden en al het schilderwerk is aan de binnenzijde in een witte kleurstelling uitgevoerd.
Om de woning geheel aan te passen aan de woonwensen van vandaag de dag zijn er diverse energiebesparende maatregelen getroffen. Zo is de woning voorzien van een C.V.-installatie en zijn de vloeren en spouwmuren geïsoleerd. Tevens is de rietenkap volledig bijgestoken en verkeert deze in goede staat. Mocht u overwegen om zonnepanelen te plaatsen, het platte dak van de uitbouw biedt hiertoe mogelijkheden.
Aan de achterzijde is de woning gelegen op het zuidwesten waardoor u de gehele dag door de gelegenheid hebt om van het zonnetje te genieten. Geheel achterin de tuin is een bijzonder sfeervol zitje gecreëerd. Temidden van beuken- en laurierhagen, rodondendrons en dennenbomen kunt u heerlijk van de ochtend- en middagzon genieten. Het zicht vanaf hier op de vijver met de goudvissen is echt rustgevend! De privacy die u hier ervaart is enorm. Een leuk detail is dat het perceel aan de achterzijde doorloopt achter het perceel van de buren langs waar zich voorheen een berging bevond. Het is mogelijk om hier wederom een berging of tuinhuis te plaatsen. De lange oprit is onlangs geheel voorzien van een nieuwe hederahaag met meerdere kleurige planten en struiken waaronder fraaie hortensia’s. Hier treft u ook de ingang naar de houten berging (geïsoleerd) waar de opstelling van zowel de C.v.-ketel als de wasmachine -en droger zich bevindt. Ook de voortuin is zeer gevarieerd aangelegd met uiteenlopende beplanting en een nieuwe haag. De monumentale boom is hier een echte eyecatcher!
Bijzonderheden:
-Charmante, rietgedekte 2-onder-1-kapwoning
-Op een toplocatie midden in het karakteristieke en koninklijke Soestdijk
-Om de hoek van:
-De ‘Lazarusberg’ en honden uitlaatveldje (uitlopers Noordelijke Eng)
-Op 10 minuten wandelen:
-Baarnse bos met het Paleis Soestdijk
-Heerlijk rustig wonen dankzij het eenrichtingsverkeer
Centrale ligging, op nauwelijks 5 minuten fietsen:
-Belangrijke voorzieningen zoals winkels, horeca, drietal basisscholen en het treinstation van Soestdijk (directe verbinding naar Utrecht CS in 25 min)
-Uitvalswegen naar de A1 en A28 om de hoek gelegen
-Tussen 2020-2023 op tal van onderdelen opgeknapt
-Geheel v.v. glad stucwerk
-Al het schilderwerk binnenzijde in witte kleurstelling
-Toilet begane grond vernieuwd
-Hal v.v. nieuwe Belgisch hardstenen plavuizen en trap gerenoveerd
-Woonkamer v.v. nieuwe raamkozijnen met roedeverdeling (HR++), nieuwe houtkachel
-Badkamer verdieping compleet vernieuwd en v.v. vloerverwarming
-Separaat toilet gecreëerd op de verdieping
-Uitslaande delen raamkozijn slaapkamer voorzijde vernieuwd (HR++)
-Nieuwe kiep schuifpui slaapkamer achterzijde (kunststof)
-Behoud van de stijlkenmerken en de authentieke details
-Geroede ramen, paneeldeuren, rozetten, boogdeuren
-Nieuwe houtkachel met originele houten elementen, gaskachel
-Fraaie combinatie van oud en nieuw
-Diverse energiebesparende maatregelen getroffen:
-Geheel v.v. C.V.-installatie, vloeren en spouwmuren geïsoleerd
-Rietenkap volledig bijgestoken en verkeert in goede staat
-Mogelijkheden voor het plaatsen van zonnepanelen op platte dak
-Achterzijde op het zuidwesten, gehele dag door de gelegenheid om van het zonnetje te genieten
-Geheel achterin bijzonder sfeervol zitje gecreëerd ideaal voor ochtend- en middagzon
-Veel privacy rondom, geen enkele inkijk van omwonenden
-Prachtige groene uitkijk
-Perceel loopt door achter het perceel van de buren
-Mogelijkheid om hier een berging/tuinhuis te plaatsen
-Voor-, zij- en achtertuin zijn deels opnieuw aangelegd en voorzien van sfeervolle tuinverlichting
-Houten berging naast de woning (geïsoleerd)met opstelling van C.v.-ketel, wasmachine en droger
-Monumentale boom in voortuin!
