Rust, ruimte en rondom groen. Deze prachtige historische, half vrijstaande villa in de lommerrijke villawijk Soestdijk heeft het allemaal. Het is heerlijk wonen aan deze sfeervolle laan met enkel bestemmingsverkeer dankzij het eenrichtingsverkeer. Kenmerkend voor deze wijk zijn de royale percelen en veelal vrijstaande woningen uit de twintiger en dertiger jaren die zorgen voor een prettige woonsfeer en veel privacy. De speelse mix van jong en oud geeft deze laan een levendig en gevarieerd karakter. De wijk wordt omringd door een natuurrijke omgeving met op 10 minuten wandelen het Baarns bos en de Soesterduinen op fietsafstand. Letterlijk om de hoek ligt de Lazarusberg, een historisch stukje groen midden in de woonwijk, met wandelpaden en een omheind hondenuitlaatgebied. De gezellige winkelstraat met treinstation Soestdijk, een busstation, maar liefst 3 basisscholen en 2 middelbare scholen zijn allemaal nabij gelegen. In de naaste omgeving vindt u sfeervolle dorpjes als Baarn, Laren en Lage Vuursche. Met grote steden als Amersfoort, Utrecht en Amsterdam op slechts 15-30 minuten rijden, is het een zeer gewilde woonplek voor wie een groene woonomgeving waardeert en toch nabij belangrijke voorzieningen wenst te wonen. De karakteristieke villa is in 1912 gebouwd naar een ontwerp van de Soester architect G. Sukkel jr. die ook de naastgelegen woningen ontworpen heeft. Aan de buitenzijde ademt de villa een en al charme en sfeer. Een zadeldak met wolfskap, grote T-vensters en fraaie overstekken geven de villa een vriendelijke uitstraling. Ook aan de binnenzijde treft u de stijlkenmerken aan die kenmerkend zijn voor deze bouwperiode, zoals de bordestrap en originele paneeldeuren. Zodra u de woning binnenkomt, zorgen de hoge plafonds voor een ruimtelijk gevoel en dankzij de grote ramen is er volop licht- en zoninval. Met een woonoppervlakte van maar liefst 210 m² biedt deze villa u dan ook een heerlijke leefruimte. In de afgelopen jaren is de villa aan de veranderende woonwensen aangepast, waarbij de bijzondere sfeer en grandeur behouden zijn gebleven. Dankzij een dakopbouw in de jaren negentig is er op de tweede verdieping een zee van leefruimte toegevoegd en is er een volledig verwarmde en geïsoleerde ruimte gecreëerd achter de bestaande garage. Dit biedt u de mogelijkheid tot het houden van een kantoor, praktijk of atelier aan huis om wonen en werken te combineren. In het kader van de verduurzaming zijn er diverse voorzieningen getroffen om de woning energiezuinig te maken, waarbij zowel het gehele dak als de gevel nageïsoleerd zijn. Er bevinden zich 13 zonnepanelen op het dak met een verwachte opbrengst van circa 3900 kWh per jaar. Verder is de villa volledig voorzien van dubbele beglazing en is in 2020 al het buitenschilderwerk uitgevoerd, gevolgd door het binnenschilderwerk in 2021. Het royale perceel van 643 m² biedt enorm veel rust en privacy. De prachtig aangelegde tuin met uitstekende zonligging op het zuidwesten vormt een heerlijke plek om in de hangmat of jacuzzi te relaxen of gezellig te eten met vrienden, terwijl de kinderen zich veilig vermaken op het grasveld met voldoende ruimte voor een schommel, moestuintje of trampoline.

Indeling:
Entree ruime L-hal met hoge plafonds en karakteristieke bordestrap voorzien van vloerbedekking (2020), toegang tot volledig betegelde, sta-hoge kelder met vernieuwde meterkast (2017) en omvormer, buitendeur, vernieuwd toilet, dichte keuken voorzien van linoleum laminaatvloer en SieMatic U-opstelling met Miele inbouwapparatuur, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koel-/vriescombinatie en Quooker combi, toegang tot de royale L-living met openslaande deuren, gestucte wanden, hoge plafonds, grote raampartijen, rookkanaal en voorzien van vloerbedekking (2021).

1e verdieping:
Karakteristieke bordestrap naar verdieping voorzien van vloerbedekking (2021) en groot raam met fraai zicht op de achtertuin, ruime overloop met paneeldeuren en inbouwspotjes, ruime badkamer met nieuw wastafelmeubel, spiegelkast, ligbad, zwevend toilet v.v. ingebouwde toiletverfrisserhouder, douchecabine met schuifwanden, inbouwspots en verlichting (LED), wasruimte met wasmachine-, droger- en c.v.-opstelling, 1e zeer royale (ouder)slaapkamer aan voorzijde gelegen met klassiek T-raamvenster, voorzien van vloerbedekking, op maat gemaakte vaste kastenwand met spiegelwanden (hang/leg), inbouwkast en t.v.-aansluiting, 2e ruime slaapkamer eveneens aan voorzijde woning met grote ramen v.v. vloerbedekking en inbouwspots, 3e ruime slaapkamer aan achterzijde woning eveneens v.v. klassiek T-raamvenster, inbouwkast, nis en vloerbedekking.

2e verdieping:
Bordestrap voorzien van klassieke trapleuning, vloerbedekking, Velux-dakraam en inbouwspot, overloop, 4e L-vormige slaapkamer met dakkapel, wastafel en knieschotten (schuif) met veel bergruimte, 5e royale slaap-/werkkamer met dakkapel, inbouwspots, UTP-aansluiting en knieschotten (schuif) met veel bergruimte, 6e ruime, sta-hoge geïsoleerde zolderkamer (hobby-/werk-/opslagruimte) met groot Velux-dakraam bereikbaar via een hoge opstap voorzien van vloerbedekking en karakteristiek rond raampje in achtergevel.

Garage met kantoor:
In de achtertuin bevindt zich de verlengde en volledig geïsoleerde en afgewerkte garage voorzien van op afstand bedienbare Crawford roldeur, gecoate vloer (2022), afzuigsysteem, gashaard, buitendeur naar de achtertuin en verbindingsdeur naar aangebouwde en eveneens volledig geïsoleerde kantoor-studioruimte (1991) met groot hoekraam en prachtig uitzicht op de tuin, voorzien van gashaard, airconditioning, dubbele UTP- en extra elektra aansluitingen en vloerbedekking.

Tuin met tuinhuis:
Geheel achter in de tuin staat een sfeervol houten tuinhuis. Het is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over dubbele toegangsdeuren naar een klein terras met vijver. Het grote terras grenzend aan de woonkamer is de ideale plek voor de late middag- en avondzon en biedt een mooi zicht over de diepe achtertuin (ca. 25 m) en het lagergelegen gazon. De prachtige Japanse sierkers zorgt hier in het voorjaar niet alleen voor een prachtige roze bloesem maar biedt ook de nodige schaduw. Aan de achterzijde van de garage treft u een derde terras. Hier zorgen meerdere grote laurierstruiken, coniferen- en beukenhagen voor een beschutte ligging waardoor u volop privacy geniet en deze plek uitermate geschikt is voor het plaatsen van een jacuzzi. De daartoe benodigde stroomvoorziening is reeds aanwezig. Diverse hoge bomen van naburige percelen zorgen voor een prachtige groene uitkijk zonder dat dit ten koste gaat van enig zonlicht. De gehele tuin is tevens voorzien van buitenverlichting met schemerschakelaars en/of bewegingsdetectie en voor de droge zomermaanden is een sproeisysteem aangelegd.

Bijzonderheden:
• Historische, half vrijstaande villa met garage (1912)
• In de wijk Soestdijk, geliefde woonplek
• Rustige lommerrijke laan, eenrichtingverkeer, enkel bestemmingsverkeer
• Privacy vol perceel
• Groene woonomgeving en nabij belangrijke voorzieningen:
o Om de hoek de Lazarusberg, een historisch stukje groen midden in de woonwijk en aangrenzend een omheind hondenuitlaatveld
o Nabij Paleis Soestdijk en het Baarnse bos (10 minuten lopen) en de Soesterduinen op fietsafstand
o Winkelstraat, busstation, treinstation Soestdijk (Utrecht/Baarn vv) treinstation Baarn (Amsterdam/Amersfoort vv) en diverse basis- en middelbare scholen op fietsafstand
• Stijlkenmerken:
o Zadeldak met wolfskap, rode Tuiles-du-Nord, grote T-vensters, fraaie overstekken
o Bordestrap, originele paneeldeuren, hoge plafonds
• Groot woonoppervlak 210 m², 6 royale slaap-/werkkamers (exclusief kantoorruimte garage)
• Ruimtelijk gevoel, veel licht- en zoninval
• Prima onderhouden en aangepast aan hedendaagse woonwensen
• Uitgebouwde en volledig geïsoleerde, verwarmde garage (1991)
o Mogelijkheid tot het houden van een kantoor, praktijk of atelier aan huis (v.v. airconditioning)
• Dakopbouw (1994)
• Verduurzaming:
o Gevel- en dak nageïsoleerd (1990-1994)
o 13 zonnepanelen (2017, verwachte opbrengst van circa 3900 kWh per jaar)
• Vernieuwde meterkast (2017) met 12 groepen en 3 subgroepen
• Volledig voorzien van dubbele beglazing en/of voorzetramen
• Buitenschilderwerk (2020), binnenschilderwerk (2021)
• Sfeervolle dorpjes als Baarn en Lage Vuursche en uitvalswegen naar de A1, A27/28 letterlijk om de hoek
• Amersfoort, Utrecht en Amsterdam op 15 – 30 minuten rijden