In de geliefde woonwijk Soestdijk aan een rustig laantje en letterlijk om de hoek van het Paleis Soestdijk met het Baarnse bos bevindt zich deze twee-onder-één-kapwoning met garage. De ligging van de woning is ideaal te noemen. Heerlijk rustig en toch centraal! Op loop- en fietsafstand treft u de winkels van de Van Weedestraat (met wekelijkse markt), basis- en voortgezet onderwijs en het treinstation van Soestdijk (met directe verbinding naar Utrecht CS in 25 min.) De woning beschikt over een ruim woonoppervlak van maar liefst 166 m² verdeeld over 3 woonlagen. Alle ruimtes doen royaal aan, dit bemerkt u direct zodra u de woning binnen komt. Een heerlijk ruime hal waar volop plaats is voor het opbergen van jassen, schoenen en tassen en ook de L-woonkamer en de keuken zijn ruim van opzet. Bijzonder prettig is de open verbinding met de keuken, middels een leuke doorkijk kunt u tijdens het koken direct contact houden met uw bezoek. Alle apparatuur van de keuken is de afgelopen jaren reeds vervangen en een dezer dagen zal de keuken nog voorzien worden van een geheel nieuwe stoomoven en inductiekookplaat! De afgelopen jaren is de woning stapsgewijs opgeknapt. Zo zijn in 2014 alle draaiende raamkozijnen vervangen en is in 2015 de zolder aan een metamorfose onderworpen. De gehele kap is hierbij geïsoleerd en voorzien van witte beplating. Dankzij de hoge nok, het dakraam en de dakkapel is dit een heerlijk, lichte en ruimtelijke plek geworden die zowel als slaapkamer maar ook als werkkamer gebruikt kan worden. Tussen 2016 en 2018 zijn het toilet en de badkamer vernieuwd en is de slaapkamer aan de voorzijde middels kamer-en-suitedeuren verbonden met de slaapkamer aan de achterzijde. Hierdoor kan deze ruimte als één grote kamer gebruikt worden maar ook in twee afzonderlijke kamers opgedeeld worden. De prachtige eikenhouten vloer (visgraat) en glad gestucte wanden in combinatie met de kamer-en-suite deuren geven deze kamer een echte ‘woonkamerlook’. Uiteraard is de woning nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing en met het oog op de verduurzaming is de woning voorzien van 12 zonnepanelen die goed zijn voor een opbrengst van circa 2100 kWh per jaar. Al met al kunnen we concluderen dat deze prima onderhouden 2-onder-1-kapper u een royale leefruimte op een gunstige locatie te bieden heeft!

Indeling:
Entree woning zijkant, ruime hal voorzien van antracietkleurige plavuizen, trapopgang, vernieuwde meterkast, vernieuwd toilet voorzien van vloerverwarming en fonteintje, buitendeur naar achtertuin, deur naar L-vormige woonkamer v.v. erker, open haard, open keuken met L-vormige opstelling voorzien van granieten aanrechtblad, inductiekookplaat (2022), afzuigkap, spoelbak met vernieuwde kraan, close-in boiler (10L), klein formaat koelkast en vriezer en stoomoven (2022) en buitendeur naar achtertuin.

1e verdieping:
Trapopgang naar overloop voorzien van vloerbedekking en glad stucwerk, 1e slaapkamer aan voorzijde woning met raamkozijn in zijgevel voorzien van rolluik, beukenparketvloer en behang, zeer royale, vernieuwde 2e en 3e slaap-/werkkamer (2016) middels kamer-en-suitedeuren met elkaar verbonden en voorzien van fraaie eikenhouten vloer in visgraat gelegd, glad stucwerk, twee vaste kasten, rolluik aan voorzijde en zonwering aan achterzijde, vernieuwde ruime badkamer (2018) voorzien van vloerverwarming, toilet, bidet, wastafelmeubel, spiegelkast, hangkast, inloopdouche met regen- en handdouche, wasmachineopstelling, handdoekradiator en buitendeur naar balkon.

2e verdieping:
Trapopgang naar voorzolder met hoge nok, klein dakkapel aan achterzijde, vaste kast met c.v.-ketelopstelling, toegang tot 3e royale en vernieuwde slaapkamer (2015) eveneens voorzien van een dakkapel aan achterzijde, aansluiting voor een wastafel, dakraam en luik naar bergruimte aan voorzijde, hoge nok en voorzien van lichte vloerbedekking.

Tuin:
De lange oprit naast de woning biedt de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. De diepe garage met vernieuwde carport (2018) is verdeeld in tweeën, het achterste deel is ingericht als hobbyruimte met werkbank en biedt direct toegang tot een klein terrasje met ideale ligging voor het ochtendzonnetje. Het voorste deel van de garage is voorzien van elektrisch bedienbare roldeur en geschikt voor het parkeren van uw auto, fietsen en/of tuinmeubels. Via een glazen windscherm met poortdeur is de volledig besloten en vrij gelegen achtertuin te bereiken. Met een lengte van ca. 20 meter is de tuin heerlijk diep en kunt u hier de gehele dag door tot ’s avonds laat van de zon genieten. Het nieuwe betegelde terras (2021) is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm en voorziet u hier desgewenst van de nodige schaduw. De tuin is verder gevarieerd aangelegd, is verdeeld over twee niveaus en voorzien van een kleine plantenkas, borders met lage beplanting en een vijver. Op de grensafscheiding met de buren is recentelijk een nieuwe schutting geplaatst. Bijzonder is de vrije ligging, u ervaart geen enkele inkijk van omwonenden!

Bijzonderheden:

• Twee-onder-één-kapwoning met garage
• Rustig laantje in geliefde woonwijk Soestdijk
• Ideale ligging; rustig en toch centraal
• Op 10 minuten loopafstand:
-Paleis Soestdijk met het Baarnse bos
-Winkels van de Van Weedestraat (met weekmarkt)
• Op 5 minuten fietsafstand van:
-Basis- en voortgezet onderwijs
-Treinstation van Soestdijk (directe verbinding naar Utrecht CS in 25 min.)
• Ruim woonoppervlak van maar liefst 166 m²
• Prima onderhouden
• L-woonkamer met erker en open haard v.v. geruwd eiken parketvloer (visgraat) en glad gestucte wanden en plafond
• Half open keuken (alle apparatuur reeds vervangen, nieuwe stoomoven en inductiekookplaat 2022)
• 4 slaapkamers, creëren extra kamer is mogelijk
• Stapsgewijs opgeknapt:
-2014 draaiende raamdelen vervangen en schilderwerk buiten uitgevoerd
-2015 zolder vernieuwd en geïsoleerd
-2016 / 2018 toilet en badkamer vernieuwd (beide v.v. vloerverwarming), 2 slaapkamers vernieuwd v.v. kamer-en-suitedeuren, eikenhouten vloer (visgraat), glad gestucte wanden
-2016 12 zonnepanelen, opbrengst van circa 2100 kWh per jaar, meterkast vernieuwd
-2018 carport vernieuwd
-2021 vernieuwd terras, elektrisch bedienbaar zonnescherm en nieuwe schutting op erfgrens
• Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing
• Deels v.v. rolluiken
• Geheel besloten en vrij gelegen achtertuin v.v. vijver en sproei installatie
• Diepe garage ca. 12 meter met apart gedeelte om te klussen
• Poldergebied rivier de Eem en de Soesterduinen op 10-15 minuten fietsafstand
• Uitvalswegen naar de A1, A27 en A28 om de hoek